Арендная плата в Абу-Даби падает впервые за три года

Рынок недвижимости Абу-Даби достиг переломного момента: впервые за три года арендная плата снизилась из-за сокращения государственных расходов после падения цен на нефть, говорится в новом отчете.

Снижение произошло после 18 месяцев относительной стабильности, в течение которых слабый спрос сопровождался минимальным ростом предложения, сообщила инвестиционная и консалтинговая компания JLL в своем обзоре недвижимости Абу-Даби за второй квартал, в котором оцениваются последние тенденции в офисном, жилом, торговом и гостиничном секторах.

Дэвид Дадли, международный директор и глава представительства JLL в Абу-Даби в регионе MENA, отметил, что спрос был слабым после падения цен на нефть в конце 2014 года, которое повлияло на нефтяной сектор, государственные расходы и общие настроения.

Однако в то время как спрос на недвижимость сильно пострадал, предложение сократилось до рекордно низкого уровня, что привело к низкой доле вакантных площадей в высококачественных объектах и сохранению стабильной арендной платы в целом по всем классам активов.

Во II квартале 2016 года мы начали наблюдать первые признаки понижательной тенденции, поскольку спад в нефтяном секторе, сокращение государственных расходов и слабые настроения продолжаются, отметил Дадли.

Хотя предложение остается стабильным, сокращение спроса начало приводить к росту уровня вакантных площадей, что указывает на то, что мы достигли переломного момента: арендная плата снизилась впервые за последние 3 года.

Компания JLL сообщила, что нефтяной сектор составляет половину ВВП Абу-Даби, поэтому снижение цен на нефть и заявление ADNOC о планах сократить 5 тыс. рабочих мест к концу года оказали значительное влияние на рост ВВП и занятости.

Снижение цены на нефть также привело к продолжению паузы в государственных расходах на диверсификацию экономики и развитие инфраструктуры, а также к сокращению рабочих мест в государственном секторе, что отразилось на другой половине экономики. Недавние объявления о слиянии NBAD / FGB и Mubadala / IPIC могут привести к дальнейшей рационализации.

Дэвид Дадли добавил: Мы ожидаем, что последствия сокращения рабочих мест и уменьшения доходов станут более заметными летом, поскольку некоторые люди будут стремиться либо уехать, либо сократить расходы. Это приведет к дальнейшему росту уровня вакантных площадей и снижению арендной платы, но, учитывая, что речь идет о цифрах по отношению к общему объему рынка, ожидается, что это будет мягкая коррекция, а не резкое снижение.

Он продолжил: Хотя мы высоко оцениваем разумный подход правительства к пересмотру приоритетов в расходах в текущий период низких цен на нефть, мы надеемся, что кран не будет перекрыт слишком надолго, иначе Абу-Даби потеряет набранный темп, и мы можем попасть в более разрушительную нисходящую спираль.

Степень смягчения последствий спада зависит от того, насколько активно будут расти внутренние государственные расходы, несмотря на сокращение доходов от продажи нефти.

Хорошей новостью является то, что правительство сохраняет приверженность программе 2030 Vision и недавно объявило о приоритетных проектах до 2020 года. Несмотря на то, что мы переживаем период ослабления спроса, продолжается рост спроса за счет проектов, начатых во время высоких цен на нефть, в стадии разработки находятся новые проекты, а рост предложения остается ограниченным. Однако ожидается, что сокращение рабочих мест и уменьшение инвестиций приведут к дальнейшему снижению арендной платы во второй половине 2016 года.