Арендная плата за офисные помещения в свободных зонах Дубая в первом квартале 2016 года оставалась на прежнем уровне

Согласно последнему исследованию международной консалтинговой компании Cluttons, в первом квартале 2016 г. арендная плата за офисные помещения в основных свободных зонах Дубая оставалась стабильной, поскольку уровень заполняемости таких основных районов, как Дубайский международный финансовый центр, Dubai Media City и Dubai Knowledge Village, оставался высоким.

Отчет Cluttons Обзор коммерческого рынка Дубая на весну 2016 года показывает, что запросы на свободные площади со стороны международных корпораций также остаются высокими. Основная активность сосредоточена в сегменте от 3 000 кв. футов до 7 000 кв. футов, при этом 75% всех запросов Cluttons приходится на помещения свободного назначения.

Мюррей Стрэнг, руководитель отдела инвестиций и агентств Cluttons в ОАЭ, сказал: Мы наблюдаем активную деятельность по предварительной сдаче в аренду новых фаз Dubai Design District и One Central и ожидаем, что свободные зоны останутся ключевыми центрами активности арендаторов как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Мы считаем, что свободные зоны могут способствовать превращению Дубая в глобальный коммерческий центр, причем в будущем возможно превращение Дубая в общегородскую свободную зону, что будет способствовать развитию офисного рынка.

Исследование Cluttons показывает, что в первом квартале 2016 г. было зафиксировано снижение базовых ставок арендной платы в лицензированных Дубайским экономическим департаментом районах и на рынках, где доминирует страта-собственность.

За тот же период средняя арендная плата за прайм-офисы за пределами первичных свободных зон снизилась до 230 дирхамов в фунтах стерлингов, что на 8% меньше, чем в IV квартале 2015 г., и, возможно, более существенно – это первая корректировка в сторону снижения за последние 18 месяцев.

Арендная плата за вторичные офисы снизилась на 10 дирхамов за фунт до 110 дирхамов за фунт, в то время как арендная плата за офисные помещения в более третичных районах за тот же период снизилась на 5 дирхамов за фунт до 60 дирхамов за фунт.

На фоне сообщений об увольнениях в некоторых ключевых сегментах городского бизнеса, таких как финансы и банковское дело, последние исследования Cluttons свидетельствуют о том, что на рынок возвращается все больше площадей, что еще больше сдерживает темпы роста арендной стоимости, поскольку равновесие между спросом и предложением еще больше нарушается.

Стрэнг продолжил: Подавляющее большинство арендодателей не спешат реагировать на снижение уровня требований, однако все большее меньшинство реагирует на изменяющиеся условия. Мы отмечаем случаи в Business Bay и JLT, когда арендодатели, не входящие в систему Strata, начинают продлевать периоды без арендной платы до шести месяцев для долгосрочных договоров аренды, в том числе в One JLT, где интерес был гораздо выше, чем к другим объектам в том же районе.

Согласно отчету Cluttons, в дополнение к снижению арендной платы до 20% в некоторых экстремальных случаях арендодатели в некоторых субрынках начали предлагать взносы на оплату коммунальных платежей и расходов на отделку помещений за счет валовой арендной платы.

Некоторые арендодатели также соглашаются на сокращение сроков аренды или условий разрыва договора, а в некоторых случаях предлагают оплатить агентские услуги арендатора, стремясь сократить период пустования.