Астеко: Цены на недвижимость в Дубае продолжают незначительное снижение во II квартале

Согласно последнему отчету консалтинговой компании Asteco, новое предложение в сегментах квартир, вилл и коммерческих помещений продолжает оказывать понижательное давление на арендные ставки и цены продаж.

Согласно данным Astecos за II квартал 2017 г. в Дубае, среднеквартальное снижение цен продаж на квартиры, виллы и офисы составило примерно 3%, 2% и 2% соответственно. По прогнозам Asteco, эта тенденция сохранится, поскольку во второй половине года рынок будет поглощать ожидаемое предложение 15 000 квартир, 2 900 вилл и 23 га офисных площадей, пригодных для аренды. Часть этого предложения может переместиться в 2018 год.

Джон Стивенс, управляющий директор компании Asteco, сказал: Рыночные условия способствовали укреплению переговорной позиции многих арендаторов жилой и коммерческой недвижимости. Многие существующие арендаторы воспользовались возможностью пересмотреть условия аренды (по истечении срока действия договоров) или, столкнувшись с несговорчивыми арендодателями, решили переехать в другое место в поисках более привлекательных условий. Это привело к увеличению оттока арендаторов. Во второй половине 2017 года будет введено в эксплуатацию значительное количество новых объектов/площадей, и мы ожидаем, что это новое предложение усилит текущие тенденции.

Цены на квартиры снизились в среднем на 3% по сравнению с предыдущим кварталом, что отчасти объясняется ростом числа запусков и завершений проектов доступного жилья, в которых застройщики предлагают меньшие по площади объекты по более низким ценам, а также большим выбором вариантов оплаты после завершения строительства. Разница между высоким и средним сегментами рынка была минимальной: в первом случае падение составило 3%, а во втором – 2%.

DIFC, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah, Business Bay и Greens остались на прежнем уровне, в то время как в International City и Dubai Marina наблюдалось наибольшее снижение цен продаж – 7%. Дальнейшее снижение цен наблюдалось также в Jumeirah Village (6%), Discovery Gardens (6%) и Downtown (5%). Ставки аренды квартир на сайте

снизились на 2% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако квартальное падение продолжило предыдущие снижения, в результате чего по сравнению с предыдущим годом снижение составило 7%. Ожидается, что общий объем предложения в 2017 году составит около 17 700 единиц. Это сравнимо с 8 750 единиц в 2016 году. В центре Дубая зафиксировано наибольшее снижение арендных ставок по сравнению с предыдущим годом – на 6%, в то время как в Jumeirah Beach Residence и Greens они снизились на 4%. В годовом исчислении арендные ставки в Business Bay, Downtown Dubai, Deira и International City снизились на 14%, 12%, 11% и 9% соответственно. Цены на продажу вилл на сайте

в I квартале 2017 года изменились минимально, снизившись в среднем на 2%. Интересно, что в то время как в ряде устоявшихся поселков, таких как Meadows и Springs (с ограниченным потенциалом предложения), наблюдалась аналогичная квартальная динамика, годовой рост, однако, был положительным – 9% и 5% соответственно.

Цены продаж вилл во II квартале 2017 года снизились в среднем на 2%. В то время как в Dubai Sports City, Jumeirah Park и Palm Jumeirah изменений не произошло, цены в Arabian Ranches выросли на 2%. В Jumeirah Village (6%), Meadows (4%) и Springs (9%) наблюдалось снижение цен в разной степени. Ставки аренды вилл на сайте

во втором квартале незначительно снизились во всех населенных пунктах, кроме Мирдифа и Аль-Барши, где цены остались стабильными. В Палм Джумейра и Спрингс наблюдалось наибольшее снижение на 4%, а наибольшее снижение по сравнению с предыдущим годом произошло в Спрингс (16%), Джумейра (14%), Arabian Ranches (13%), Палм Джумейра (13%), Аль Барша (12%), Мирдиф (11%) и Умм Сукейм (10%).

Стивенс прокомментировал: в то время как недавние продажи вне плана были подкреплены конкурентоспособными ценами и все более гибкими планами оплаты, вторичный рынок, что неудивительно, оставался в целом коррелированным с фундаментальными показателями спроса и предложения.

На коммерческом рынке цены продаж и арендные ставки снизились на 2% по сравнению с первым кварталом, увеличив среднегодовое снижение до 3%. Спрос сохранился на небольшие офисные помещения с полной отделкой и обслуживанием по конкурентным ставкам. Во втором полугодии на рынок планируется вывести еще 2,5 млн кв. футов арендопригодных площадей, что значительно ниже объема предложения, введенного в 2016 году и составившего 4 млн кв. футов.

Он добавил: мы не ожидаем восстановления рынка до тех пор, пока не улучшатся экономические настроения в связи с увеличением государственных расходов, дальнейшей реализацией стратегий диверсификации и ожидаемым постепенным ростом цен на нефть. В то же время арендаторы смогут воспользоваться дополнительным предложением квартир, вилл и офисов.