Большое падение продаж жилья в Дубае в III квартале, по данным Chestertons

По данным международного агентства недвижимости Chestertons MENA, продажи жилой недвижимости в Дубае в третьем квартале упали на 24%.

За этот период было совершено сделок по продаже жилья на сумму 3,45 млрд. дирхамов (939 млн. долл. США), что на 29% меньше, чем в предыдущем квартале, причем в самом популярном районе, Dubai Marina, было продано на 654 млн. дирхамов.

Робин Тех (Robin Teh), региональный менеджер ОАЭ по оценочным консультациям, MENA, сказал: Dubai Marina всегда будет привлекательным местом для инвесторов с неизменно высоким уровнем доходности.

Наибольшая стоимость сделок сохранилась в таких престижных районах, как Emirates Living, Palm Jumeirah и Downtown Dubai.

Однако, поскольку инвесторы не спешат ждать, когда рынок Дубая достигнет дна, общий объем сделок и их стоимость в последнем квартале снизились, что усугубляется традиционным затишьем в связи с летним сезоном и сезоном отпусков.

На рынке офисной недвижимости общий объем сделок снизился на 20% до 389 млн. дирхамов. Объем стоимостных показателей сделок купли-продажи в третьем квартале также снизился примерно на 24% по сравнению со вторым кварталом, причем большинство сделок купли-продажи пришлось на район Business Bay, за которым следует JLT.

Цены на продажу как вилл, так и апартаментов снизились за последний квартал примерно на 1%, причем наибольшее падение цен наблюдалось на апартаменты в Business Bay (1 350 дирхамов за кв. фут), Discovery Gardens (850 дирхамов за кв. фут), International City (695 дирхамов за кв. фут) и The Views (1 470 дирхамов за кв. фут), а цены в Dubai Motor City, JLT и Remraam остались неизменными.

Элитные объекты на Пальме, стоимость которых превышает 2 200 дирхамов за кв. фут, оказались единственными виллами из всей выборки, сохранившими свою стоимость.

Тех сказал: Мы ожидаем, что цены останутся на стабильном уровне до конца 2016 года.

Аналогичная ситуация сложилась и на рынке аренды: цены на квартиры и виллы снизились на 1% по всем типам объектов.

Средняя стоимость квартир с одной спальней в Ремрааме упала до 57 тыс. дирхамов в год. Однако в отдельных районах, таких как Downtown Dubai, JLT и Greens, цены на двухкомнатные квартиры снизились до 2%.

Средняя арендная плата за трехкомнатные квартиры в DIFC, Downtown Dubai и Dubai Marina во всех случаях осталась на прежнем уровне.

Что касается вилл, то наибольшее снижение произошло в районе Arabian Ranches, где средняя стоимость аренды четырехкомнатной квартиры составляет 245 тыс. дирхамов в год. В то время как стоимость вилл на Пальме, в JVT и The Springs оставалась неизменной квартал за кварталом.

Teh сказал: Спрос остается относительно стабильным, при этом арендаторы имеют больше возможностей для ведения переговоров на текущем рынке. Сокращение рабочих мест и снижение покупательской способности оказали давление на ставки во II и III кварталах 2016 года.

Несмотря на относительно низкие показатели по эмирату в III квартале, валовая доходность во всех районах Дубая оставалась стабильной, как в сегменте квартир, так и вилл.

Валовая доходность апартаментов находится в диапазоне от 6% до 8%, в то время как валовая доходность поселков среднего сегмента International City и Discovery Gardens достигает 9% и 10% соответственно, отметил Тех.

Валовая доходность вилл по-прежнему находится в диапазоне от 4% до 6%, при этом в таких престижных районах, как Palm Jumeirah и Jumeirah Islands, валовая доходность находится на более скромном уровне в 3%, добавил он.