Восстановление цен в 2021 году по мере замедления темпов снижения во втором полугодии 2019 года – отчет Property Finder
Поделиться
Темпы снижения цен на недвижимость в Дубае во втором полугодии 2019 г. значительно замедлились, так как покупатели начали пользоваться преимуществами стоимости, которую можно найти на рынке, говорится в отчете Property Finder Trends, опубликованном сегодня ведущим порталом.
Несмотря на то, что во втором полугодии 2019 г. цены в большинстве районов продолжали снижаться, темпы падения резко замедлились, поскольку аппетит покупателей возрос, а готовность продавцов снижать цены приблизилась к пределу. Вероятно, в 2020 г. цены стабилизируются, а в 2021 г. начнется их восстановление, поскольку темпы ввода нового предложения начнут снижаться. По сравнению с прошлым годом объем ввода жилья значительно сократился, и с учетом того, что в настоящее время действует новый комитет, призванный сбалансировать спрос и предложение, застройщики, скорее всего, сосредоточатся на завершении уже реализуемых проектов.
По данным Data Finder, платформы данных и аналитики в области недвижимости, входящей в состав Property Finder Group, цены на виллы в Дубае снизились на -3,2% по сравнению с -4,3% в первом полугодии 2019 года. Цены на квартиры в Дубае снизились на -1,1% по сравнению с -3,9% в первом полугодии 2019 года.
Я не ожидаю дальнейшего значительного падения цен, поскольку застройщики будут удерживать верхнюю линию, предлагая стимулы вместо снижения цен, и мы сейчас наблюдаем естественный ручной тормоз падения цен на вторичном рынке, а именно неспособность и нежелание продавцов снижать цены дальше. Будь то отрицательный капитал или просто нежелание снижать цену, все большее число продавцов уходят с рынка и предпочитают придерживать свои активы, что создает дефицит качественных предложений на вторичном рынке. Проблемные продажи и реальные выгодные предложения становятся все более и более дефицитными, и я подозреваю, что пройдет немного времени, прежде чем цены на вторичном рынке начнут восстанавливаться, – сказал Ричард Уэйнд, управляющий директор группы компаний Betterhomes, журналу Trends.
Дубай рынок продажВ категории апартаментов наибольшее снижение цен за полгода во втором полугодии 2019 г. зафиксировано в таких поселках, как Barsha Heights или Tecom (-13,4%), Jumeirah Lakes Towers (-11,9%), Damac Hills (-9,7%), Discovery Gardens (-7,7%) и Dubai Marina (-7%).
На рынке вилл/таунхаусов наибольшее снижение цен за полгода зафиксировано в таких районах, как JVC (-8,7%), Jumeirah Village Triangle (-4,6%) и Motor City (-4,5%).
Распределение сделокВ 2019 году в Дубае было зарегистрировано 41 988 сделок по продаже недвижимости. По данным Data Finder, из них 23 643 сделки были совершены с недвижимостью вне плана, а 18 345 – с вторичной недвижимостью, т.е. соотношение между покупкой вне плана и вторичной недвижимостью составило 60 к 40%.
К продажам квартир отнесено 30 158 сделок, что на 16,4% больше, чем за аналогичный период 2018 года; к продажам вилл и таунхаусов отнесено 7 630 сделок, что на 73,96% больше, чем за аналогичный период 2018 года. В прошлом году увеличилось количество проектов вилл и таунхаусов, находящихся на стадии завершения. Это усугубилось увеличением объема предложения жилья с 2018 года, – говорит Линнетт Абад, директор по данным и исследованиям Property Finder.
Рынок аренды в ДубаеВо многих местах цены на аренду продолжали снижаться быстрее, чем цены продаж. Рекламируемые цены на аренду квартир в Дубае во втором полугодии снизились на -2,4%. Спрос не успевает за сдачей объектов, и арендодателям приходится проявлять гибкость, чтобы привлечь и удержать арендаторов. Снижение арендной платы за квартиры было заметно в районах с высоким уровнем сдачи новых объектов, таких как Jumeirah Village Triangle (-13,8%), Town Square (-10,8%) и Dubai Sports City (-10%).
Объявленная арендная плата за виллы/таунхаусы в Дубае также снизилась на -2,9%, но более медленными темпами в H2, поскольку все больше арендаторов квартир переключили свое внимание на виллы. Наибольшее снижение арендной платы наблюдалось в таких районах, как Motor City (-11%), Reem (-4%) и JVT (-3,9%).
40 000 – 50 000 единиц жилья, строительство которых планируется завершить в 2020 годуНа основе 176 проектов, которые мы проверили, верифицировали и актуализировали, в 2020 году ожидается не менее 61 646 единиц жилья. Кроме того, есть еще 198 проектов, которые планируется завершить к 2020 году и которые еще должны быть проверены нами. В этих проектах в общей сложности 32 084 единицы. Таким образом, после проверки общее количество будет ближе к 90 000. Я ожидаю, что в 2020 году в Дубае будет построено от 40 000 до 50 000 единиц жилья, – добавляет Абад.
В 2019 году на рынке жилья Дубая появилось 48 729 новых объектов, что стало самым высоким показателем за последние пять лет. По данным Data Finder, наибольший объем предложения пришелся на такие районы, как JVC, Mohammed Bin Rashid City, Dubai South, Town Square и Business Bay, что составило около 40% от общего объема предложения жилья за 2019 год.