Во всех секторах рынка недвижимости Каира в III квартале наблюдалось улучшение ситуации – отчеты JLL

Рынок недвижимости Каира демонстрирует положительную динамику во всех секторах рынка, включая гостиничный, жилой, торговый и офисный. В частности, в гостиничном секторе резко повысился уровень заполняемости, поскольку экономика начинает набирать обороты в условиях ограниченного предложения новых гостиничных объектов, говорится в обзорном отчете компании JLL по рынку недвижимости Каира за третий квартал.

По мере восстановления экономической ситуации в Каире и укрепления египетского фунта мы наблюдаем высокий уровень спроса во всех секторах рынка. В ближайшие месяцы мы ожидаем еще большего оживления экономики, поскольку правительственные инициативы и масштабные туристические проекты будут способствовать росту спроса и привлечению инвестиций на рынок, – заявил Айман Сами, глава представительства JLL в Египте.

Гостиничный сектор демонстрирует самые высокие показатели с 2008 года. Уровень заполняемости гостиниц в последнем квартале увеличился на 300 базисных пунктов и составил 73% по сравнению с августом 2019 года. Одновременно с этим туристический сектор продолжает демонстрировать хорошие показатели благодаря новой инфраструктуре, повышению уровня безопасности и таким крупным достопримечательностям, как Большой египетский музей, открытие которого намечено на следующий год.

Ожидается, что число туристических прибытий в Египет возрастет, поскольку Easy Jet и другие операторы возобновят полеты в Шарм-эль-Шейх и Хургаду. После завершения строительства международного аэропорта Сфинкс в западной части Каира это позволит увеличить количество многоцелевых визитов, что благоприятно скажется на гостиничном секторе столицы.

В секторе жилой недвижимости цены на продажу вилл значительно выросли за III квартал: на 13% в западной части города и на 11% в Новом Каире. В ответ на рост цен два крупнейших египетских застройщика объявили о начале реализации новых проектов закрытых поселков на западе Каира, где цены в настоящее время более доступны, чем в Новом Каире.

Арендная плата в розничной торговле выросла в III квартале на 5%, в результате чего общий рост составил около 20% по сравнению с предыдущим годом. Росту рынка способствовало открытие двух крупных объектов, одним из которых стал долгожданный Almaza City Centre, открывший свои двери в прошлом месяце. Almaza City Centre продолжает наметившуюся в последнее время тенденцию включения кинотеатра и других развлекательных центров, поскольку владельцы торговых центров пытаются расширить спектр предлагаемых услуг и увеличить время пребывания в них.

В офисном секторе Каира арендные ставки выросли на 9% в центральных и восточных районах Каира, в то время как на западе Каира арендные ставки резко выросли на 11% в третьем квартале. Это объясняется высоким спросом в элитных закрытых поселках и недавно объявленных проектах в Западном Каире. Все больше застройщиков предлагают гибкие офисные площади на условиях краткосрочной аренды, и эта концепция может оказаться привлекательной для финансовых и других компаний, которые в настоящее время оценивают свои потребности в площадях и возможности переезда сотрудников в новую административную столицу.