Выбор редактора: сектор недвижимости Ближнего Востока и Северной Африки созрел для цифровых преобразований

Благодаря целому ряду новых разработок отрасль недвижимости – от регуляторов до инвесторов – готовится к трансформации на основе технологий

Цифровые потрясения заставляют внедрять инновации практически во всех отраслях, и недвижимость не является исключением. От демонстрации товарных запасов с помощью виртуальной и дополненной реальности до внедрения искусственного интеллекта и блокчейна в портфели и улучшения бенчмаркинга активов и конфигурации недвижимости за счет использования данных и аналитики – инновации создают ценность во многих отраслях.

Трансформационный эффект для ближневосточного сектора недвижимости уже очевиден. Один из недавних примеров из Бахрейна показывает, что в первом квартале этого года количество сделок с недвижимостью в этой стране выросло на 14% после запуска новой электронной системы, призванной увеличить время и точность обработки данных в Управлении по землеустройству и регистрации.

В результате было одобрено около 6 762 сделок по сравнению с 5 920 за предыдущий период. Процедура позволила сократить сроки ожидания настолько, что переход права собственности занимает всего один день, если сделка была совершена до 10 часов утра.

Значительное влияние

Подобные достижения заставили участников отрасли осознать грядущие перемены и подготовиться к ним. По данным опроса КПМГ, проведенного в 2018 году, 60% лиц, принимающих решения в мировой индустрии недвижимости, считают, что технологии окажут значительное влияние на их бизнес. Около трех четвертей рассматривают новые технологии в сфере недвижимости, или Proptech, как возможность, а 30% всех респондентов из традиционных риэлторских организаций заявили, что уже инвестируют или планируют инвестировать в Proptech-стартапы.

Учитывая, что уровень проникновения Интернета в странах Персидского залива превышает 60%, регион может быстро стать очагом развития технологий в сфере недвижимости, поскольку все большее число игроков стремится освоить прибыльные рынки недвижимости региона. Бахрейн, в частности, является лидером в этом технологическом будущем, повысив свою привлекательность для корпоративных игроков за счет создания лучшей в мире цифровой инфраструктуры, которая была признана в недавнем отчете КПМГ как наиболее либерализованная и конкурентоспособная в секторе ИКТ в странах Персидского залива.

От регуляторов до инвесторов – таким образом, индустрия недвижимости, похоже, готова к смене парадигмы, основанной на технологиях. В начале этого года компания Estater объявила о своем выходе в регион, открыв представительства в Бахрейне и Кувейте. Революционная концепция предлагает платформу для размещения объявлений, обмена, поиска и управления недвижимостью, являясь дополнением к консультационным услугам Estater в сфере недвижимости и используя сложную географическую информационную систему (ГИС) для получения информации о рынке для застройщиков, инвесторов и финансистов. Основанный индийской компанией

акселератор YoStartups – программа нулевого финансирования для начинающих предпринимателей – в прошлом году провел в Бахрейне интенсивный загрузочный лагерь для стартапов и теперь рассматривает другие рынки в регионе. В то же время международная брокерская компания JLL недавно объявила о том, что будет стремиться финансировать перспективные стартапы в регионе EMEA через Spark, свое инвестиционное подразделение Proptech.

Ускоренный рост

В глобальном масштабе сектор Proptech значительно расширился. По данным Venture Scanner, только за период с 2012 по 2017 год объем финансирования в сфере Proptech увеличился на 63% в совокупности. Хотя сектор недвижимости только начинает использовать свой потенциал, ожидается, что рост будет ускоряться по мере использования Интернета вещей для повышения спроса на данные и аналитику в режиме реального времени.

Информация о недвижимости и записи о сделках вскоре могут стать практически мгновенными, поскольку страны региона, от ОАЭ до Саудовской Аравии, готовы к внедрению технологии 5G, которая обеспечит подключение к Интернету в 20 раз быстрее, чем сейчас. Бахрейн станет одной из первых стран в мире, где в июне этого года появится общенациональное покрытие 5G.

Если судить по скорости, с которой происходят изменения в других отраслях региона, то сектор недвижимости на Ближнем Востоке стоит на пороге ярких преобразований.