Генеральный директор компании Lootah назвал 5 тенденций, которые изменят сектор недвижимости ОАЭ в эпоху после COVID-19

Генеральный директор компании Lootah Real Estate Development Салех Абдулла Лутах представил анализ ситуации в секторе недвижимости по мере адаптации ОАЭ к новым условиям и назвал 5 основных тенденций, которые будут определять местный рынок недвижимости в эпоху после пандемии COVID-19.

Оценивая краткосрочные и среднесрочные изменения, которые произойдут после пандемии, Лутах отметил, что среди наиболее значимых тенденций следует выделить ориентацию на строительство зданий, повышающих качество жизни за счет применения комплексных принципов безопасности, санитарии и автоматизации.

Акцент на безопасности, санитарии и автоматизации

Благодаря тому, что Абу-Даби и Дубай, согласно последнему Глобальному индексу комфортности жизни, опубликованному The Economist Intelligence Unit в марте 2020 г., были названы двумя самыми удобными для жизни городами арабского мира соответственно, эта важнейшая тенденция будет способствовать быстрому восстановлению местного сектора недвижимости, считает генеральный директор компании Салех Абдулла Лутах (Saleh Abdullah Lootah).

Мы движемся в новом направлении с точки зрения рыночного спроса, который в условиях новой нормальной ситуации будет сведен к нулю основным принципом здоровья и безопасности. То, что ОАЭ занимают первое место по индексу комфортности жизни, принесет свои плоды во многих секторах, особенно в сфере недвижимости, и поможет нам добиться успешного возвращения, – сказал Лутах, добавив, что это возвращение будет опираться на замечательный мировой результат ОАЭ как самой безопасной страны в мире.

Это, по его словам, подготовит почву для появления нового поколения проектов недвижимости, в которых будут автоматизированы принципы безопасности и санитарии.

Предпочтение отдается недвижимости с более низкой плотностью застройки

По словам Лутаха, будет наблюдаться высокий спрос на недвижимость с более низкой плотностью застройки, поскольку большинство потенциальных инвесторов, владельцев и арендаторов предпочтут более удобные для жизни помещения, чтобы адаптироваться к новым условиям.

Пандемия коронавируса выявила повышенный операционный риск заражения в объектах недвижимости с высокой плотностью заселения. Чем выше плотность жильцов, тем выше риск заражения других людей.

Индустрии предстоит переосмыслить дизайн помещений, чтобы поддерживать новые стандарты дистанцирования, – сказал он.

Кроме того, по мнению Лутаха, к числу других развивающихся тенденций в сфере недвижимости, которые получат долю нового спроса, относятся оптимизация улучшенных стандартов недвижимости, многофункциональные комплексы, а также цифровизация.

Повышение стандартов недвижимости

Поскольку на рынке ожидается смещение предпочтений в сторону новых стандартов, застройщики увидят необходимость в оценке строительных норм и обеспечении более совершенной инфраструктуры, например, путем модернизации.

Кроме того, планировка зданий будет существенно изменена за счет выделения дополнительных площадей и условных конструкций, обеспечивающих различные аспекты безопасности, что повысит их ценность для потенциальных инвесторов и арендаторов.

В новой нормальной ситуации люди по-прежнему будут соблюдать физическую дистанцию как средство обеспечения безопасности от любых вирусов и болезней. Многие инвесторы будут руководствоваться именно этим принципом при выборе недвижимости, – пояснил Лутах.

Будучи лидером отрасли, Лутах призвал своих коллег по сектору продолжать изучать спецификации материалов и процедуры по управлению недвижимостью, а также пересматривать политику.

Многофункциональное и общественное развитие

Поскольку в результате пандемии люди стали более внимательно относиться к стандартам здравоохранения и безопасности, многофункциональные комплексы, сочетающие в одном месте коммерческую, жилую и промышленную деятельность, станут одними из самых востребованных объектов недвижимости в новых условиях.

Все большее число девелоперов будут стремиться строить жилые комплексы, расположенные ближе к центрам здоровья и быта, розничным магазинам и супермаркетам, а также учебным заведениям.

По словам Лутаха, такой тип застройки позволит реализовать идею сообщества внутри недвижимости, поскольку ожидается, что большее число жильцов воздержится от лишних поездок, чтобы избежать многолюдных мест.

Компания отстаивает эту концепцию, реализуя Ewan Residences, флагманский многофункциональный закрытый жилой комплекс в Dubai Investments Park, который был открыт в 2006 году. Мы прислушиваемся к мнению людей, которые покупают и живут в наших комплексах, и по-прежнему нацелены на улучшение их жизни и благосостояния.

Цифровая адаптация

Еще до появления COVID-19 концепция виртуальной реальности уже набирала обороты, позволяя потенциальным покупателям недвижимости познакомиться с объектом без физического посещения. Компания

Lootah активно использует свои ИТ-инфраструктуры для расширения возможностей виртуальной реальности и прогнозирует, что большинство застройщиков ОАЭ последуют ее примеру, используя виртуальные демонстрационные залы и сенсорные технологии, такие как голосовые лифты, выключатели света без рук и входы в комнаты, управляемые с помощью мобильных телефонов.

Пандемия COVID-19 усилила необходимость того, чтобы частный сектор, включая недвижимость, соответствовал концепции цифровой трансформации ОАЭ. Сектор будет придерживаться ее, радикально трансформируя деловое взаимодействие. Благодаря внедрению искусственного интеллекта и интеллектуальных технологий, как это было сделано в нашей платформе управления взаимоотношениями с клиентами (CRM) и системах планирования ресурсов предприятия (ERP), застройщики смогут обеспечить постоянную доступность для своих клиентов, – пояснил Лутах.