Дальнейшее снижение цен на аренду квартир в Северных Эмиратах

В Северных Эмиратах наблюдается снижение арендных ставок в среднем на 11% в год, причем наиболее значительное падение зафиксировано в районе Ролла в Шардже и на элитные объекты в Аджмане, говорится в недавнем отчете.

Согласно отчету компании Asteco о состоянии недвижимости в Северных Эмиратах за I квартал 2018 года, ставки аренды квартир в Северных Эмиратах снизились в среднем на 1% по сравнению с IV кварталом 2017 года. В Шардже и Умм-аль-Кувейне цены на аренду квартир с тремя спальнями снизились на 1% за квартал, а за год – на 10%-13% и 11%-12% соответственно.

В Аджмане арендная плата за доступное жилье снизилась на 1% в I квартале 2018 года и на 12% в годовом исчислении. Цены на элитное жилье снизились на 3% за квартал и на 11% за период с I квартала 2017 года по I квартал 2018 года. Цены на квартиры с тремя спальнями в Рас-эль-Хайме и Фуджейре снизились на 1% за квартал, а за год – на 10% и 13% соответственно. В то же время в элитном жилье годовое снижение составило 8% в Рас-Аль-Хайме и 10% в Фуджейре.

Джон Стивенс, управляющий директор компании Asteco, сказал: Мы ожидаем дальнейшего снижения арендных ставок на квартиры, так как темпы восстановления в Северных Эмиратах напрямую зависят от объема предложения в Дубае.

В Северных Эмиратах приоритеты правительства по-прежнему направлены на развитие инфраструктуры. Кроме того, начинают реализовываться новые генеральные планы и/или масштабные проекты, в том числе три проекта общей стоимостью 2,7 млрд дирхамов, включая остров Марьям, первоначально анонсированный в 2016 году компаниями Eagle Hills и Shurooq – стратегическим альянсом, призванным развивать рынок недвижимости Шарджи и стимулировать инвестиции.

Стивенс добавил: в Северных Эмиратах растет число проектов по строительству жилых комплексов, причем только в Шардже к 2025 году планируется завершить реализацию проектов общей площадью более 100 млн кв. футов.

Ставки аренды квартир в Шардже в различных районах снизились в среднем на 1% в I квартале 2018 года и на 12% в годовом исчислении. Наиболее значительное падение – на 4% – было зафиксировано в районе Ролла, в то время как в таких районах, как Абу Шагара, Аль Бутина, Аль Ярмук и Аль Вахда, ставки за квартал не изменились. В годовом исчислении арендные ставки снизились на 14% в Аль Вахда, на 13% в Абу Шагара, на 9% в Ролла и Аль Ярмук, и на 7% в Аль Бутина.

Несмотря на отсутствие крупных жилых и офисных проектов в 1-м квартале 2018 года, в Шардже ожидается увеличение предложения жилья после завершения строительства Nasma Residences Phase 1 и Al Zahia Residences, сдача которых намечена на конец 2018 года.