Дубай лидирует в регионе по устойчивости недвижимости

Объединенные Арабские Эмираты являются флагманами устойчивого развития в регионе, утверждает компания Core Savills в своем Зеленом выпуске: Sustainability and Wellness in Dubai.

Сектор коммерческой недвижимости Дубая делает большие шаги в направлении зеленой стратегии, чем рынок жилой недвижимости, на фоне зрелых, но сложных рыночных условий.

Коммерческий сектор берет LEED в области устойчивого развития

Шаги ОАЭ по строительству зеленого города неоспоримо демонстрируют, что устойчивое развитие является важным фактором для страны.

Поскольку в Дубае 81% объектов проходит сертификацию, что является самым высоким показателем в мировом масштабе, застройщики все активнее заполняют пробел, образовавшийся в результате спроса на LEED-сертифицированные здания класса А, который все еще значительно превышает предложение.

Являясь глобальным центром, признанным за свое стратегическое положение в регионе, Дубай продолжает привлекать арендаторов из числа голубых фишек, которые включают принципы устойчивого развития в свое корпоративное управление.

Согласно отчету: Несмотря на то, что здания строятся в соответствии с требованиями LEED, базовая арендная плата остается на уровне других несертифицированных объектов класса А. Это объясняется, во-первых, тем, что новые проекты запускают свои начальные фазы по привлекательным ценам, стремясь достичь критической массы и подготовить почву для будущих фаз, где более высокая арендная плата может быть оправдана.

Во-вторых, эти зеленые проекты все еще конкурируют с уже существующими и расположенными в центре города несертифицированными объектами класса А. Несмотря на то, что глобальные корпоративные арендаторы ценят экологическую безопасность, большая часть спроса еще не определила, насколько экологические и эксплуатационные преимущества важнее стоимости аренды.

Кроме того, в исследовании подчеркивается: По мере того как рынок будет постепенно перемещаться в сторону офисов класса прайм, а сертификация LEED станет скорее нормой, чем особенностью, прогнозируется, что в сегменте класса А начнет формироваться разрыв в арендных ставках между сертифицированными и несертифицированными объектами.

Жилой ландшафт отстает по экологичности домов

В отличие от высокого рейтинга, достигнутого офисным рынком Дубая по вопросам экологичности, жилой сегмент значительно отстает. В исследовании Core Savills The Green Issue выявлен еще один разрыв, который лежит в пределах рынка жилой недвижимости между старыми и новыми проектами, с заметной разницей в качестве строительства и отделки.

Дэвид Годшо, генеральный директор компании Core Savills, объясняет: Такое различие представляет собой карман возможностей на рынке для домовладельцев, которые могут обновить свои активы до более высоких стандартов, инвестируя в реконструкцию сверх первоначальной стоимости приобретения. Однако существует предел, до которого можно модернизировать объект в конкретном месте.

Он добавляет, что собственники рискуют достичь точки, когда чем больше они будут тратить на модернизацию объекта, тем меньше будет дополнительная прибыль (арендная плата или цена).

Арендодатели, как правило, в первую очередь повышают базовое качество и качество отделки (кухня, ванная комната, напольные покрытия), поскольку эти факторы лучше оцениваются арендаторами и инвесторами; дополнительные зеленые модернизации часто выводят цену объекта за пределы первоначального рынка, что делает его очень сложным для продажи или сдачи в аренду.

Годшо делает вывод: До тех пор, пока значительная часть рынка не достигнет этих улучшений и не выйдет на более высокий уровень единообразного качества строительства и отделки, мы не ожидаем, что владельцы заменят базовые обновления более сложными усовершенствованиями здания, такими как энергоэффективность и экологичность.