Дубай установил новый 12-месячный рекорд по объему сделок с недвижимостью

На рынке недвижимости Дубая появились явные признаки улучшения динамики. За последние 12 месяцев был зафиксирован максимальный объем сделок за всю историю дубайской недвижимости, согласно общедоступным государственным данным, проанализированным Data Finder, платформой для анализа и обработки данных в сфере недвижимости, входящей в группу Property Finder. На сайте

Dubai с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года было зарегистрировано в общей сложности 44 590 сделок с недвижимостью. Это самый высокий объем сделок за любой 12-месячный период в истории дубайской недвижимости с момента появления в открытом доступе данных о сделках купли-продажи.

Согласно общедоступным государственным данным, с января по 30 ноября текущего года в Дубае было продано в общей сложности 36 799 объектов жилой недвижимости. Это второй показатель с 2017 года, когда было продано в общей сложности 37 338 жилых объектов. Однако если добавить декабрьские сделки, то, скорее всего, в 2019 году будет установлен 10-летний рекорд по количеству проданной жилой недвижимости. На сайте

Property Finder также недавно сообщалось, что ноябрьские продажи недвижимости в Дубае достигли 11-летнего максимума и составили 5 037 сделок по сравнению с 4 774 сделками в октябре и 4 007 сделками в сентябре. Все это свидетельствует о том, что рынок недвижимости Дубая готовится к подъему в преддверии выставки Expo 2020.

Резкий рост объемов сделок с сентября 2019 года можно объяснить положительным влиянием на настроения на рынке после создания Высшего комитета по планированию недвижимости эмирата, который был создан для разработки долгосрочного плана развития сектора.

Стоимость сделокДаже с точки зрения стоимости сделок с недвижимостью ноябрь 2019 года стал лучшим в этом году: в Дубае было зарегистрировано сделок на сумму 9,27 млрд дирхамов. Вторым лучшим месяцем в этом году стал февраль, когда, по данным Data Finder, в Дубае было зарегистрировано сделок с недвижимостью на сумму 8,71 млрд дирхамов. За ним следует октябрь, в котором было зарегистрировано сделок на сумму 8,68 млрд. дирхамов.

Самым низким на данный момент был август, в котором было зарегистрировано всего сделок с недвижимостью на сумму 4,27 млрд. дирхамов. Это можно объяснить общим затишьем в сделках в летние месяцы.

Согласно общедоступным государственным данным, до 30 ноября текущего года в Дубае было зарегистрировано сделок купли-продажи на сумму 76,6 млрд. дирхамов. В эту сумму не входят ипотечные сделки, сделки по предоставлению земельных участков и прочие сделки.

Рост продаж свидетельствует о повышении доверия потребителей к рынку. Этому способствуют снижение цен на недвижимость, избыток предложения на рынке, выгодные условия оплаты от застройщиков и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. Все это вместе взятое вызывает у покупателей уверенность в том, что они хотят инвестировать в недвижимость Дубая за несколько месяцев до начала выставки Expo 2020.

Я полагаю, что в 2020 году мы продолжим наблюдать рост числа сделок из месяца в месяц и увидим хорошее сочетание инвесторов и конечных пользователей, приобретающих недвижимость в Дубае. Цены также должны начать стабилизироваться по мере продвижения ко второй половине 2020 года, – говорит Линнетт Абад, директор по исследованиям и данным компании Property Finder.

Реформы, инициированные правительством и Центральным банком ОАЭ, также способствовали росту спроса. Новые правила, такие как 10-летняя золотая карта, пенсионная виза, виза на покупку недвижимости и система Mollak для упорядочения платы за обслуживание, были положительно восприняты как конечными пользователями, так и инвесторами. Положительную реакцию вызвало также решение о снижении комиссии за досрочное погашение ипотечных кредитов и отмене максимального возраста для погашения ипотеки.