Дубай, Эр-Рияд и Найроби входят в число 20 самых динамичных городов – отчет JLL

Города Ближнего Востока и Африки (MEA) набирают обороты: Дубай, Эр-Рияд и Найроби вошли в первую двадцатку, согласно данным индекса JLL City Momentum Index 2020, определяющего наиболее динамичные города мира с точки зрения недвижимости.

Ежегодный индекс, составляемый уже седьмой год, объединяет социально-экономические показатели и показатели коммерческой недвижимости и позволяет получить новое представление о 130 крупнейших сложившихся и развивающихся деловых центрах по всему миру.

Дубай (14-е место) впервые за три года вошел в первую двадцатку, что свидетельствует о том, что эмират продолжает оставаться главным деловым центром на Ближнем Востоке, где более половины населения составляют люди в возрасте 20-40 лет (второй показатель в мире). Такие инициативы правительства, как смягчение визового режима, также призваны сбалансировать строительный бум в сфере коммерческой и жилой недвижимости, а в преддверии выставки Expo 2020 Dubai ожидается дальнейший рост темпов роста.

Столица Саудовской Аравии Эр-Рияд (18-е место) впервые вошла в первую двадцатку, чему способствует программа экономических реформ Видение 2030, направленная на диверсификацию экономики и отказ от добычи нефти. Инициативы по повышению качества жизни за счет улучшения инфраструктуры и развлечений в сочетании с введением правил, направленных на развитие туризма, будут и в дальнейшем оказывать положительное влияние на экономику и рынок недвижимости.

И Дубай, и Эр-Рияд имеют амбициозные планы развития инфраструктуры. Инфраструктурный импульс Дубая отчасти обусловлен проведением выставки Expo 2020, а запланированное на 2020-2021 гг. открытие сети метрополитена в Эр-Рияде, как ожидается, изменит мобильность города.

Найроби (4-е место) входит в двадцатку лучших на протяжении последних шести лет, что отражает его позицию как одного из наиболее динамично развивающихся городов Африки. Динамика поддерживается благоприятными демографическими показателями, инвестициями в инфраструктуру, технологиями, туризмом и розничной торговлей.

Тьерри Дельво, генеральный директор JLL MEA, говорит: Приятно видеть, что регион MEA представлен в первой двадцатке рейтинга Momentum Index, движимый правительственными инициативами. Эти города занимают лидирующие позиции, успешно решая инфраструктурные задачи по дальнейшему повышению мобильности населения и создавая процветающие, инклюзивные, безопасные и доступные сообщества. В будущем мы увидим, что недвижимость будет играть все более важную роль в будущем умных городов, обеспечивая повышение энергоэффективности и способствуя развитию устойчивых, масштабируемых и интеллектуальных проектов.

Результаты исследования также свидетельствуют о продолжающемся смещении глобального влияния с запада на восток: в первых строчках рейтинга преобладают города Индии, Китая и Вьетнама. Несмотря на замедление темпов роста экономики страны в прошлом году, лидирует в Индексе 2020 Индия, где в первую двадцатку вошли семь городов, что является самым большим показателем среди всех стран. Этому способствуют города, расположенные в южных штатах страны: Хайдарабад (1-е место) и Бенгалуру (2-е место) сохраняют статус двух лучших городов по краткосрочной динамике.

Джереми Келли, директор отдела исследований городов компании JLL, говорит: Удивительный динамизм развивающихся азиатских экономик является доказательством того, что экономические реформы, рост бизнеса и инвестиции в инфраструктуру могут стимулировать развитие промышленности, особенно в технологическом секторе, и способствовать формированию культуры стартапов. Теперь это повторяется во всем мире, поскольку географическое разнообразие, похоже, возвращается в индекс.

Роль Китая в обеспечении глобальной динамики остается значительной: пятая часть 20 крупнейших городов мира находится в Китае. Шанхай является единственным городом, входящим в первую двадцатку на протяжении последних семи лет.

Индекс определяет ряд ключевых факторов роста, включая привлечение талантов, расширение инновационных центров и улучшение городского планирования, которые города могут использовать для решения проблем, возникающих в результате быстрого роста.

Как таланты и инновации способствуют динамичному развитиюДинамика развития китайских городов Чунцин (11-е место), Ухань (13-е место), Ханчжоу (15-е место) и Шанхай (17-е место) обусловлена наличием молодого талантливого населения, привлекаемого в динамичные инновационные городские центры. Шэньчжэнь (10-е место), которому всего 40 лет, стал магнитом для нескольких ведущих китайских технологических гигантов, чьи штаб-квартиры расположены в этом городе, создав оживленную сцену технологических стартапов и центр инноваций. Молодые таланты со всего Китая обратили на это внимание: две трети жителей Шэньчжэня составляют люди в возрасте 20-40 лет – это самый высокий показатель среди всех крупных городов мира.

Инновации оказывают влияние и на города США: Силиконовая долина (9-е место) и Остин (19-е место) входят в число наиболее динамичных городов мира – единственные представители развитых экономик в первой двадцатке. Репутация этих городов как признанных технологических и инновационных центров привлекает молодых специалистов, что делает оба города привлекательными для инвестиций в недвижимость.

Решение проблем, связанных с изменением климата и быстрым развитием, с помощью инновацийНесколько городов из первой двадцатки выделяются тем, что преобразуют свою городскую среду в стремлении к низкоуглеродному будущему, но Дубай занимает лидирующее положение в области инициатив по устойчивому развитию. Дубай (14-е место) взял на себя амбициозные обязательства по снижению потребления воды и энергии на 30% к 2030 году и использованию 75% чистой энергии к 2050 году. Инициатива Управления по электро- и водоснабжению Дубая Зеленый Дубай также способствует более рациональному использованию энергии.

Важность перехода к городу, пригодному для будущегоПоскольку ряд городов, включая Хошимин (3-е место), Манилу (8-е место), Шанхай (17-е место) и Мумбаи (20-е место), подвержены риску повышения уровня моря и усиления погодных условий, вызванных изменением климата, индустрия недвижимости призвана сыграть важную роль в содействии переходу быстрорастущих городов к более устойчивой модели городского развития. Развивающиеся города не только в большей степени подвержены влиянию климатических изменений, но и испытывают наиболее сильное давление, вынуждающее их меняться.

Индекс показывает, какие шаги могут предпринять города для преодоления некоторых проблем, связанных с быстрым ростом. Постоянные инвестиции в инфраструктуру могут открыть новые районы, уменьшить количество пробок и улучшить качество воздуха. Города Китая и Ближнего Востока продолжают получать выгоду от инвестиций в метро, высокоскоростные железные дороги и увеличение пропускной способности аэропортов. Еще одним позитивным шагом является рост микромобильности, примером которого может служить внедрение в Хайдарабаде умных велосипедов и электромобилей. Решения для умных городов, такие как прокат велосипедов, повышают качество жизни, способствуют росту инклюзивности и помогают перейти к низкоуглеродной среде.

Одним из общих компонентов при изучении городов, добившихся успеха в быстром росте, является важность управления и лидерства, что часто упускается из виду. Сложный характер трансформации городов, связанный с инновационной экономикой, смягчением последствий изменения климата и изменением геополитической ситуации в мире, означает, что система управления городом приобретает все большее значение для того, чтобы город был пригоден для будущего на ближайшие десятилетия, – заключает Келли.