Жилой сектор стимулирует рост цен на недвижимость в первом квартале, но восстановление может столкнуться с препятствиями: Отчет о рынке недвижимости КСА за 2020 год

Компания Cavendish Maxwell, ведущий консультант по недвижимости и дипломированный специалист по геодезии на Ближнем Востоке, выпустила отчет о рынке недвижимости Саудовской Аравии за 2020 г., содержащий основные данные и тенденции развития сектора недвижимости этой страны. Отчет был подготовлен собственной группой стратегического консалтинга и исследований компании и содержит ключевые данные и обзоры по жилому, офисному, торговому, развлекательному, гостиничному и промышленному секторам.

Комментируя отчет, Адити Гоури, ассоциированный партнер отдела стратегического консалтинга и исследований Cavendish Maxwell, сказала: В первой половине 2020 года Саудовская Аравия была вынуждена считаться с двумя проблемами – пандемией COVID-19 и низкими ценами на сырую нефть. Ограничения и запреты на поездки, естественно, затронули такие отрасли, как туризм, гостиничный бизнес, розничная торговля и развлечения, которые имеют решающее значение для стратегии диверсификации королевства. В то время как другие отрасли, включая недвижимость, также находятся в состоянии ожидания, правительство объявило о ряде стимулирующих мер, призванных смягчить экономическую ситуацию. Однако полный эффект от этих мер еще предстоит выяснить, как и эффект от обновления политики, включая повышение НДС, приостановку выплаты пособия на жизнь и т.д..

Основные сведения о рынке

Валовой внутренний продукт (ВВП) Саудовской Аравии в текущих ценах в 2019 году составил 2 973,6 млрд. сар, незначительно увеличившись на 0,8% по сравнению с 2018 годом. По прогнозам Международного валютного фонда, в 2020 году экономика Саудовской Аравии сократится на 2,3%, а в 2021 году вновь начнет расти на 2,9%.

В последние годы приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Саудовскую Аравию имел тенденцию к снижению под влиянием политических факторов и снижения цен на нефть. Однако благодаря усилиям по диверсификации экономики и запуску новых проектов за пределами нефтегазового сектора приток инвестиций постепенно восстанавливается. В 2019 году объем ПИИ составил 17,1 млн SAR, увеличившись на 7,4% по сравнению с 15,9 млн SAR за аналогичный период 2018 года.

После снижения в течение последних нескольких лет цены на жилую недвижимость в Саудовской Аравии начали демонстрировать признаки восстановления. В I квартале 2020 года цены на недвижимость выросли в среднем на 1,2% по сравнению с тем же кварталом годом ранее, в основном за счет цен на жилую недвижимость, которые выросли на 2,1%. Однако ограничения, введенные в конце марта, повлияли на экономическую активность, и восстановление экономики, вероятно, будет сталкиваться с препятствиями до тех пор, пока не появится ясность в отношении траектории развития пандемии.

В первом квартале 2020 года, по сравнению с жилой недвижимостью, в коммерческом секторе было зафиксировано снижение на 0,5% по сравнению с тем же кварталом прошлого года. Однако многие местные и международные компании сейчас пересматривают свои требования к недвижимости и планы расширения в регионе в свете влияния пандемии, особенно на офисный сектор и предпочтения рабочих.

Спустя всего шесть месяцев после того, как Саудовская Аравия начала выдавать электронные визы и визы по прибытии гражданам 49 стран, въезд и выезд в страну приостановлен. Неопределенность связана с ежегодным паломничеством Хадж в июле-августе, в котором обычно принимают участие более 2,5 млн. паломников. По словам министра туризма Саудовской Аравии, только в этом году спад в секторе может составить до 45%. Правительство превратило гостиницы в карантинные центры для борьбы с распространением вируса, что дает надежду на некоторое увеличение доходов гостиничного бизнеса.

Развлечения и розничная торговля – другие отрасли, которые больше всего пострадали от ограничений, связанных с пандемией. С середины марта в Саудовской Аравии приостановлены мероприятия и концерты, закрыты кинозалы. В то время как физическая розничная торговля испытывает как никогда большие трудности, поскольку люди остаются дома, некоторые онлайновые компании в королевстве отмечают экспоненциальный рост объемов и стоимости заказов. Эта тенденция вызывает обеспокоенность в отношении кирпично-минометных предприятий, но является хорошим предзнаменованием для более широкой цели королевства – увеличить долю онлайн-платежей до 70% к 2030 г. по сравнению с 28% в 2020 г.