Замедление темпов роста спроса на офисные помещения в Дубае

Согласно последним исследованиям международной консалтинговой компании Cluttons, спрос на офисные помещения в Дубае снизился за последние шесть месяцев, поскольку последствия обвала цен на нефть и последующего экономического спада в других странах Персидского залива отразились на рынке коммерческой недвижимости эмирата. По данным

Cluttons, публикуемым раз в два года в бюллетене Dubai Office Market Bulletin, в условиях сокращения штатов и пересмотра стратегии развития компаний в связи с глобальными экономическими проблемами решения о приобретении, расширении или переезде офисных помещений обычно откладываются. Это привело к преувеличению сезонного летнего спада в конце II и начале III квартала 2016 года.

Мюррей Стрэнг, руководитель отдела Cluttons Dubai, отметил, что районы свободной зоны по-прежнему пользуются относительно высоким спросом. К ним относятся такие районы, как TECOMs Dubai Internet City (DIC), Media City (DMC) и Knowledge Village (DKV), DIFC и Dubai Design District (D3), в которых расположены признанные во всем мире помещения класса А.

Таким образом, в центральных районах этих свободных зон наблюдается очень низкий уровень вакантных площадей – около 5%, по сравнению с субрынками, такими как Шейх Заед Роуд (Торговый центр), где сосредоточены площади разного качества и возраста, а уровень вакантных площадей приближается к 20%.

Согласно данным офисного бюллетеня Cluttons, во втором квартале 2016 года арендные ставки оставались на прежнем уровне, причем снижение было зафиксировано в шести из 22 субрынков. Наибольшее снижение наблюдалось в районах с более высоким уровнем вакантных площадей, особенно в сегменте second hand, таких как Al Barsha (-10%), Deira (-5%) и Garhoud (-18). В некоторых субрынках наблюдалось незначительное повышение верхнего предела арендной платы, в том числе в DIFC (6%) и на более широком субрынке Tecom (7%).

Однако они являются исключением, так как в 14 субрынках во II квартале не было зафиксировано изменений ни в нижней, ни в верхней границе арендной платы, пояснил Стрэнг.

В исследовании Cluttons также подчеркивается, что общее отсутствие роста арендной платы вряд ли изменится в краткосрочной перспективе. В целом по рынку не ожидается дальнейшего снижения арендной платы, особенно в связи с тем, что она находится на той стадии, когда считается справедливой рыночной стоимостью, и арендодатели, судя по всему, не желают сдавать жилье ниже определенного уровня.

Фейсал Дуррани, руководитель отдела исследований компании Cluttons, поясняет, что, согласно нашим исследованиям, арендодатели предлагают все больше стимулов, таких как периоды без арендной платы и взносы на отделку, чтобы привлечь арендаторов, и поэтому мы ожидаем, что период минимальных изменений арендной платы продлится как минимум шесть-девять месяцев, прежде чем появятся какие-либо признаки роста.

Стрэнг заключил: Несмотря на замедление темпов роста, в ряде субрынков есть здания, которые не следуют той же траектории, что и более широкий рынок, и арендная плата в них превышает верхнюю границу, поскольку они считаются флагманскими, первыми, фирменными проектами.

Например, в бизнес-башне Burjuman (180 дирхамов в фунтах стерлингов) арендная плата превышает примерно 120 дирхамов в фунтах стерлингов в остальном районе Bur Dubai благодаря уникальному качеству офисных помещений и их техническим характеристикам. Кроме того, башни Emirates Towers на Sheikh Zayed Road остаются чрезвычайно популярными и имеют очень низкий уровень вакантных площадей, несмотря на замедление темпов роста рынка в целом.