Земельный департамент Дубая снижает плату за обслуживание недвижимости, находящейся в совместной собственности

Земельный департамент Дубая (DLD) подтвердил, что снижение платы за обслуживание объектов совместного владения в свободных районах Дубая способствовало привлечению внимания к проектам недвижимости, побуждая покупателей к краткосрочным и долгосрочным инвестициям, а также тех, кто хочет приобрести жилые объекты для проживания.

Это объясняется наличием законов, регулирующих данный вид деятельности, в частности Закона № 27 от 2007 года о совместном владении недвижимостью, а также циркуляров, выпущенных DLD и Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA), в которых обосновывается важность платы за обслуживание. Кроме того, RERA потребовало от компаний по управлению проектами полного раскрытия финансовой отчетности по сервисным сборам и предоставления ее на аудит до обращения к собственникам с требованием оплаты.

Его Превосходительство Марван бин Галита, генеральный директор RERA, подчеркнул регулирующую и контролирующую роль RERA в обеспечении прозрачности и предотвращении существования оговорок, о которых покупатели не знали ранее, добавив: RERA требует, чтобы управляющие компании представляли все свои финансовые отчеты товариществам собственников для предварительного утверждения. Компании также обязаны представлять свои бюджеты на проверку в финансовую аудиторскую компанию, зарегистрированную в RERA, а затем передавать их в RERA для аудиторской проверки, чтобы в случае проверки бюджета можно было применить его.

При сравнении тарифов на услуги в период с 2017 по 2018 год исследование, проведенное RERA, показало, что в 11 районах в разных регионах Дубая тарифы снизились, доходя в некоторых районах до 12%.

Бин Галита подчеркнул необходимость получения разрешения RERA на взимание платы за услуги – его можно получить на сайте www.mollak.ae – и необходимость сотрудничества между собственниками в деле сокращения потребления энергии. Это приведет к рационализации расходов, что в значительной степени будет способствовать снижению платы за обслуживание, тем более что совокупная плата за энергию (электричество и центральное охлаждение) составляет 45-65% от общей платы за обслуживание.

Мохаммед бин Хаммад, старший директор департамента регулирования отношений с недвижимостью RERA, прокомментировал: Проводя аудит сервисных сборов через RERA с целью повышения привлекательности инвестиций в недвижимость эмирата, мы запустили ряд инициатив по снижению сервисных сборов, что благоприятно сказывается на инвестиционном горизонте и укрепляет позиции Дубая в списках глобальных показателей конкурентоспособности, позволяя ему оставаться одним из самых заметных вариантов инвестиций в мире.

В рамках начатых инициатив RERA поощряет использование современных систем, позволяющих экономить электроэнергию в рамках зеленых инициатив, сдачу в аренду мест в коммунальных зонах и использование доходов от аренды для снижения платы за обслуживание. RERA также выступила с инициативой по установке счетчиков и центрального охлаждения в объектах недвижимости.