Инвестиционные стимулы для развития инфраструктуры сделают землю одним из главных объектов инвестиций

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ), судя по количеству реализуемых в настоящее время многомиллиардных проектов, находятся на пороге возвращения себе почетного звания горячего центра инвестиций в недвижимость.

Игроки регионального сектора недвижимости с оптимизмом смотрят на то, что такие мегапроекты, как долгожданная выставка Expo 2020, наряду с продолжающимися капиталоемкими работами по расширению инфраструктуры, будут и дальше привлекать в регион инвесторов, застройщиков и покупателей жилья.

Среди районов Дубая, свидетельствующих о том, что некогда вялый сектор находится на пути восстановления, можно отметить Emaar South и Dubai South, где растет спрос на жилые объекты как со стороны владельцев, так и со стороны арендаторов. Среди других объектов – Mohammed Bin Rashid City, Dubai Creek Harbour, Dubai Harbour и Port De La Mer.

По словам представителя компании Al Ruwad Real Estate, все эти проекты, а также другие в Дубае и его окрестностях, получили огромную выгоду от реализации государственных проектов по развитию инфраструктуры и близости к международному аэропорту Аль-Мактум и расширению метро Redline.

Сектор недвижимости Дубая набирает значительные обороты благодаря шквалу проектов, которые реализуются в настоящее время. Последние несколько лет были вялыми, но теперь застройщики, инвесторы и покупатели жилья выстраиваются в очередь, чтобы воспользоваться всеми преимуществами долгожданного восстановления, – говорит Исмаил Аль Хаммади, исполнительный директор компании Al Ruwad Real Estate.

Помимо жилой и коммерческой недвижимости, в Дубае также растет число сделок по приобретению земли. По словам Хаммади, это вызвано нехваткой места для строительства новых коммерческих и жилых объектов в наиболее популярных и любимых местах Дубая.

Инвестиции в землю

Несмотря на ограниченность и постоянный рост стоимости, земля в Дубае по-прежнему является горячим товаром. Отсутствие амортизации, в отличие от арендной платы за жилой дом, которая с III квартала 2018 года снизилась на 15%, делает ее достойным выбором для вложения средств инвестора.

По словам Хаммади, земля всегда будет расти в цене, что делает ее гораздо более безопасной инвестицией.

Земля – одна из наименее рискованных инвестиций, и в целом она рассматривается как безопасная ставка с точки зрения инвестиций. Любая земля – это возможность для бизнеса. Свободная земля – это бесконечное множество возможностей как для малого, так и для крупного бизнеса, – отметил Хаммади

Новые тенденции

Несмотря на такие знаковые проекты, как Expo 2020 и рост экономической активности вокруг него, инвесторы, следящие за рынком недвижимости Дубая, внимательно следят за другими инвестиционными показателями, стремясь обеспечить благоприятную отдачу от своих вложений (ROI).

Al Ruwad Real Estate выделяет в качестве индикаторов роста такие новые инвестиционные тенденции, как новые схемы для покупателей (условия оплаты после сдачи объекта, отмена регистрационного сбора DLD, предложения по бесплатному обслуживанию), рост числа туристов и цифровые технологии, внедряемые в недвижимость, например 3D-печать.

Аль Рувад, однако, также предполагает, что цены в Дубае продолжат снижаться, хотя и ненадолго, а восстановление ожидается начиная с 2021 года. Также ожидается, что в регионе будет наблюдаться дальнейший рост числа международных инвесторов, в частности, граждан Китая, которые, по имеющимся данным, инвестировали около 500 млн дирхамов.

Проекты многофункциональной застройки также становятся магнитом для инвестиций. Учитывая, что такие проекты предлагают комплексное проживание и работу в регионе, инвесторы и застройщики, скорее всего, в ближайшие пару лет обратятся к этому высокодоходному варианту.

Перспективы развития Дубая до 2020 года

Аль Рувад уверен, что в 2020 году Дубай будет рынком покупателя, если верить нынешним настроениям на рынке. Это произойдет на фоне снижения цен и многочисленных стимулов для покупателей.

Инвесторы в Дубае также получат выгоду от освобождения недвижимости и земли от налогов, что, в свою очередь, гарантирует им высокую рентабельность инвестиций.

Недавнее признание Дубая второй самой безопасной страной мира в 2019 году, модернизация инфраструктуры и легкодоступные прямые рейсы в большинство туристических направлений – все это в значительной степени способствовало росту его рынка недвижимости.

В настоящее время Дубай является одним из самых безопасных направлений в мире. Кроме того, третий год подряд он входит в число лучших на Ближнем Востоке и в Северной Африке по инвестиционным программам. Все эти достижения в сочетании с растущим населением и регулируемым рынком недвижимости являются ключевыми показателями того, почему инвесторы должны серьезно рассматривать возможность вложения средств в этот регион, – отметил Исмаил.

Среди других значимых показателей – долгосрочные визы для инвесторов и 100-процентное владение бизнесом. Отсутствие ограничений на репатриацию средств и доступность финансирования инвестиций в недвижимость в местных и международных банках. Увеличение числа экономических свободных зон в Дубае также рассматривается как стимул для инвестиций в землю и недвижимость.