Как Рамадан влияет на рынок недвижимости Дубая?

Карл Оллсопп, главный операционный директор компании Allsopp Allsopp, объясняет, какие заблуждения существуют между священным месяцем Рамадан и рынком недвижимости Дубая.

Много ли людей путешествуют во время Рамадана?

Мы все живем в космополитичном и развивающемся городе. У жителей Дубая есть работа, дети учатся в школах, и в священный месяц Рамадан мы, как правило, продолжаем заниматься своими обычными делами.

В Дубае более 300 школ, и в этом году Рамадан выпал на учебное время, что приведет к уменьшению количества путешествующих.

В последние 5-6 лет Рамадан выпадал на летние месяцы. Это привело к предположению, что семьи путешествуют во время Рамадана, но это далеко не так.

Когда у детей наступают летние школьные каникулы, многие семьи, в том числе и я, предпочитают спасаться от жары и уезжают в более прохладный климат. Это не должно ассоциироваться с Рамаданом, и люди не должны предполагать, что многие жители будут путешествовать в это время.

Какие-нибудь специальные предложения по недвижимости в Рамадан?

В месяц Рамадан застройщики Дубая демонстрируют свою щедрость по отношению к потенциальным покупателям, предлагая им эксклюзивные предложения.

В этот Рамадан компания Emaar Properties подготовила несколько эксклюзивных предложений для покупателей жилья. Среди них – 100% отмена сборов земельного департамента Дубая, отказ на 3 года от платы за обслуживание недвижимости и предложение 25/75, согласно которому покупатели оплачивают только 25% от суммы продажи до въезда в дом, а остальные 75% выплачивают в течение трех лет после завершения строительства.

Однако покупатели на вторичном рынке иногда могут неверно истолковать Рамадан как время для проблемной продажи и даже повременить с покупкой до наступления священного месяца. В последние 5-6 лет это стало более очевидным, в том числе и потому, что Рамадан выпал на летние месяцы.

Когда школы распадаются на летние месяцы, семьи могут переезжать и продавать свою недвижимость, но времена проблемных летних продаж прошли. Мы видим, что все меньше людей покидают город, и все больше людей пользуются школьными каникулами, чтобы переехать в другой дом в Дубае.

Это миф, что продавцы снижают цены во время Рамадана и в жаркие летние месяцы, и покупателям следует помнить об этом.

Видите ли вы меньше людей, просматривающих недвижимость во время Рамадана?

Простой ответ – нет. На самом деле, в месяц Рамадан мы часто видим больше просмотров, чем в любой другой месяц года. Сокращение рабочего дня в священный месяц дает покупателям и продавцам больше времени.

Allsopp Allsopp также имеет тенденцию к увеличению числа регистраций покупателей и арендаторов во время Рамадана по той же причине – у людей появляется больше времени на поиск жилья.

Мы считаем, что, имея больше времени, покупатели и продавцы испытывают меньше стресса от повседневной жизни и имеют больше времени, чтобы сосредоточиться на планах на будущее.

По данным компании Property Finder, наибольшее количество запросов на покупку недвижимости во время Рамадана приходится на период с воскресенья по среду. Их данные также свидетельствуют о том, что рынок недвижимости во время Рамадана сохраняет свой бешеный темп.

Что бы Вы посоветовали продавцам и арендодателям во время Рамадана?

Я бы посоветовал продавцам и арендодателям проявлять гибкость при выборе времени просмотра. Одно из изменений, которое мы замечаем в месяц Рамадан, – это то, что просмотры могут проводиться в позднее время суток. Наши брокеры работают до позднего вечера, чтобы обеспечить постящимся клиентам качественное обслуживание в наиболее удобное для них время.

Если вы собираетесь продать или сдать в аренду свою недвижимость в месяц Рамадан, вам обязательно нужно учитывать время поста. Кроме того, очень важно поддерживать постоянную связь со своим брокером по недвижимости, чтобы он знал, в какое время можно посмотреть вашу недвижимость и в какое время с вами удобнее всего связаться.