Компания JLL опубликовала обзор рынка недвижимости Абу-Даби за I квартал 2019 года

Сегодня на выставке Cityscape Abu Dhabi компания JLL, ведущий мировой консультант в области недвижимости, опубликовала обзор рынка недвижимости Абу-Даби за первый квартал, сообщив о сдержанных условиях и относительно неизменных показателях в большинстве секторов.

В долгосрочной перспективе ожидается улучшение настроений на рынке после объявленных в 2018 году правительственных инициатив по стимулированию спроса и диверсификации экономического роста за счет столичного сектора недвижимости, однако на сегодняшний день эти инициативы не оказали существенного влияния.

В первом квартале на рынке офисной недвижимости наблюдался рост числа запросов, и ожидается, что к концу 2019 года ситуация стабилизируется, а снижение арендных ставок на помещения класса А будет ограниченным.

В долгосрочной перспективе спрос на офисные помещения может быть вызван ослаблением регулирования и крупным пакетом мер по стимулированию экономики, объявленным правительством в прошлом году. Спрос может также исходить от предприятий частного сектора после принятия нового закона, официально закрепляющего программу государственно-частного партнерства (ГЧП), – отметил Питер Стеббингс, глава представительства JLL в Абу-Даби.

В целом мы ожидаем улучшения настроений на рынке, учитывая эти значительные правительственные инициативы, направленные на повышение общего спроса и активизацию рынка. Тем не менее, выгоды от этих мер, скорее всего, будут заметны со временем, поскольку участники отрасли и инвесторы продолжают проявлять осторожность в нынешнее время неопределенности, – продолжил он.

В жилом и торговом секторах уровень заполняемости остался практически неизменным, а арендная плата продолжала снижаться из-за сдержанных настроений на рынке и ограниченного спроса. Такие рыночные условия также привели к снижению цен на продажу жилья, на что повлияло продолжающееся сокращение объемов сделок.

На рынке гостиничных услуг отмечен значительный рост ADR – на 19%, до 138 долларов США, что объясняется главным образом проведением ряда значимых мероприятий, позволивших гостиницам воспользоваться ростом числа посетителей столицы. Уровень заполняемости гостиниц в феврале 2019 года остался стабильным и составил 79% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Поскольку в 2019 и 2020 годах ожидается ограниченный объем нового предложения номеров, гостиничный сектор может начать восстанавливаться раньше других секторов рынка, начиная с 2020 года.