Меньшее количество запусков и замедление темпов передачи акций может способствовать снижению цен: Кавендиш Максвелл

Компания Cavendish Maxwell, ведущий консультант по недвижимости и дипломированный геодезист на Ближнем Востоке, выпустила отчет о состоянии рынка недвижимости ОАЭ за первый квартал 2020 года, содержащий основные данные и тенденции развития рынка недвижимости Дубая, Абу-Даби и Северных Эмиратов. Отчет содержит исчерпывающую информацию о состоянии рынка недвижимости ОАЭ, охватывая жилой, коммерческий, розничный, гостиничный и промышленный секторы. Отчет подготовлен собственным отделом стратегического консалтинга и исследований компании в сотрудничестве с обширным портфелем клиентов и партнеров, на основе собственных данных аналитической платформы Property Monitor.

Комментируя отчет, Адити Гоури, ассоциированный партнер, отдел стратегического консалтинга и исследований Cavendish Maxwell, сказала:

Первый квартал года оказался неожиданным для всех, быстро перейдя от обычного режима работы к социальным мерам и ограничениям, которые повлияли на экономическую активность. Колебания цен на нефть также добавили неопределенности в марте, но с тех пор появились надежды на достижение стабильности. Естественно, эти события отразились на деловой активности во всех отраслях, и недвижимость не осталась в стороне от всеобщих проблем. Однако активные стимулирующие меры, принятые властями, в том числе повышение соотношения стоимости кредитов для покупателей первого жилья, позволят повысить устойчивость и быстро выйти из сложившейся ситуации.

Что касается нового предложения, которое в значительной степени определяло цены в последние кварталы, то поставки новых проектов могут пострадать, поскольку строительные компании, подрядчики и поставщики сокращают объемы работ в качестве меры предосторожности против дальнейшего распространения вируса COVID-19. Любые признаки замедления поставок будут благоприятно сказываться на ценах.

Основные выводы по рынку

Отчет по рынку недвижимости ОАЭ за первый квартал 2020 года, подготовленный компанией Cavendish Maxwell, выявил несколько ключевых моментов и тенденций в первом квартале этого года.

Медианные цены на квартиры в Дубае снизились на 12% за 12-месячный период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2020 года, в то время как цены на виллы/таунхаусы снизились на 4%, опередив цены на квартиры. Медианная арендная плата за квартиры снизилась на 14%, а за виллы/таунхаусы – на 10% за 12 месяцев с 1 кв. 2019 г. по 1 кв. 2020 г.

Средние цены продаж в основных жилых зонах Абу-Даби снизились на 13,2% для квартир с I квартала 2019 года по I квартал 2020 года. Цены на виллы/таунхаусы за тот же период снизились чуть меньше – на 9,5%. Арендная плата в Абу-Даби в I квартале 2020 г. снизилась как для квартир, так и для вилл/таунхаусов, однако последние резко опередили квартиры. В Северных Эмиратах ситуация на рынке несколько стабилизировалась, но по-прежнему фиксировались низкие арендные ставки и тарифы. В Шардже низкие цены, выход новых объектов и все более доступные варианты помогли зарегистрировать оживленный период сделок.

В 1-м квартале 2020 года в Дубае было заключено 8 700 сделок по передаче в собственность как вилл/таунхаусов, так и квартир по сравнению с 12 444 сделками в 4-м квартале 2019 года. Несмотря на снижение количества сделок в квартальном исчислении, в полной мере это проявится только в ближайшие несколько недель или месяцев, когда возобновится нормальная активность.

В первом квартале 2020 года в Дубае было сдано более 6 200 квартир и более 800 вилл/таунхаусов. Во втором квартале 2020 г. в Абу-Даби квартиры будут по-прежнему преобладать в структуре предложения, составляя более 80% от общего объема. Ожидается, что на сдачу новых объектов повлияет тот факт, что многие строительные компании, подрядчики и поставщики временно приостановили свою деятельность с марта в качестве меры предосторожности против дальнейшего распространения вируса COVID-19.

В связи с временным закрытием развлекательных центров, кинотеатров, крытых парков и фуд-кортов торговые центры теперь могут рассчитывать на поступление доходов от продажи продуктов, аптек, доставки еды и онлайн-продаж из некоторых магазинов. Гиганты розничной торговли признают эти проблемы, а некоторые игроки предлагают арендаторам отказ от уплаты налогов в той или иной форме.

Резкий рост спроса на электронную коммерцию в сочетании с потенциально необратимым изменением покупательского поведения после ситуации с COVID-19 в пользу онлайн-ритейла, вероятно, приведет к росту спроса на склады, центры обработки заказов и другие логистические объекты. В первом квартале доля запросов на складские помещения составила 25% против 0% в предыдущем квартале, в то время как доля запросов на логистику и дистрибуцию выросла до 29% против 17% ранее.

В связи с обострением ситуации в сфере здравоохранения, вызвавшей отмену мероприятий и ограничения на поездки, в отелях всех эмиратов в I квартале 2020 г. наблюдалось снижение загрузки, среднесуточного тарифа (ADR) и дохода на номер (RevPAR). Несмотря на то, что многие отели находятся на различных стадиях строительства и должны быть сданы в этом году, фактический уровень сдачи в эксплуатацию, скорее всего, будет значительно ниже, чем в предыдущие годы. В связи с тем, что предлагаются новые сроки проведения выставки Экспо-2020 с возможной задержкой начала строительства на год, завершение строительства многих гостиниц может быть перенесено на 2021 год.