Ожидается новый подход к использованию офисных помещений с большим акцентом на совместную работу и благополучие сотрудников: JLL

Согласно опубликованному сегодня отчету компании JLL о состоянии рынка недвижимости ОАЭ за первый квартал 2020 г., в условиях, когда работа на дому находится в самом разгаре в связи с текущей глобальной пандемией, в офисном секторе ОАЭ будет уделяться больше внимания повышению эффективности совместной работы, производительности и благополучию сотрудников.

Согласно отчету, офисный рынок Абу-Даби и Дубая находится на поздней стадии спада, так как в первом квартале активность арендаторов оставалась вялой. Однако в соответствии с тенденциями, наблюдаемыми до конца 2019 года, ожидается, что корпоративный спрос будет активным на оборудованные помещения с арендой, обеспечивающей арендаторам максимальную гибкость.

Как и ожидалось, в нынешних условиях корпорации сосредоточены на реализации мер по обеспечению непрерывности бизнеса и развитию долгосрочной операционной устойчивости, – отметила Дана Салбак, руководитель отдела исследований MENA компании JLL.

Большинство компаний будут стремиться к изменению дизайна и планировки офисных помещений с учетом среднесрочных стратегий компании и потребностей сотрудников. В долгосрочной перспективе мы ожидаем, что спрос будет сосредоточен на офисных помещениях, которые в большей степени обеспечивают возможность совместной работы и общения, а не просто место для работы. Также, вероятно, будут широко внедряться стандарты здорового образа жизни для обеспечения благополучия сотрудников.

При этом в ближайшие месяцы показатели рынка будут в значительной степени зависеть от степени возобновления нормальной деятельности, а также от инициатив правительства, направленных на развитие рынка недвижимости страны, – добавила она.

(Recommended Reading: Energy Retrofitting in the UAE)

Показатели рынка жилой недвижимости в первом квартале текущего года оставались низкими, несмотря на устойчивый спрос. Это происходит на фоне большого объема предложения: в первом квартале было сдано почти 12 400 единиц жилья, что является самым большим показателем за весь квартал. В Дубае инициатива Центрального банка по ослаблению ограничений на соотношение кредитов и стоимости (LTV) для покупателей первого жилья является признаком того, что правительство по-прежнему поддерживает этот сектор, однако, скорее всего, частные застройщики продолжат вводить льготные планы выплат, чтобы еще больше привлечь спрос. В Абу-Даби в первом квартале рынок оставался относительно стабильным благодаря ограниченному предложению качественного жилья.

Сектор розничной торговли по-прежнему испытывает трудности, связанные с ростом электронной коммерции, изменением потребительских предпочтений и значительным объемом предложения, особенно в Дубае. Это продолжает оказывать понижательное давление на арендные ставки в торговых центрах ОАЭ. Ожидается, что сокращение внутренних и международных потребительских расходов, вызванное временным закрытием торговых центров и ограничениями на поездки, окажет сильное влияние на расходы как туристов, так и домохозяйств. В связи с ростом числа покупок через Интернет в краткосрочной и среднесрочной перспективе все больше розничных компаний будут использовать многоканальную торговлю в качестве инструмента снижения затрат. Это, как ожидается, повысит спрос и общие показатели сектора логистики и складского хозяйства, поскольку потребности в них расширятся.

Между тем I квартал 2020 года для гостиничного сектора ОАЭ представлял собой сказку о двух половинах. Несмотря на то, что по состоянию на февраль 2020 г. заполняемость гостиниц составила 81% и 77% в Дубае и Абу-Даби соответственно, сразу после этого сказались последствия отмены мероприятий и приостановки поездок. В перспективе спрос во втором полугодии, скорее всего, будет определяться внутренними туристами, стремящимися к отдыху, а не международными.