Офисный рынок класса А в Дубае обеспечивает высокую доходность

Согласно последнему исследованию компании Core, подразделения Savills в ОАЭ, хорошо управляемая и предпочтительно находящаяся в единоличной собственности офисная недвижимость класса А в престижных районах должна и дальше приносить хорошие доходы институциональным инвесторам.

В отчете Dubai Investment Outlook H1 2016 говорится, что это происходит, несмотря на опасения относительно замедления роста мировой экономики, благодаря высокому существующему и базовому спросу со стороны международных корпоративных арендаторов.

Доходность офисных помещений класса А в Дубае с начала 2016 года остается неизменной и составляет около 6%, что является самым высоким показателем среди других ведущих городов мира. По словам генерального директора

Дэвида Годшо, институциональные инвесторы продолжают отдавать предпочтение зданиям премиум-класса класса А с надежным потоком доходов по контрактам с международными арендаторами из числа голубых фишек в Даунтауне и DIFC.

В отчете отмечается, что в Даунтауне из-за контролируемого более высокого уровня цен продаж по сравнению с более низкой арендной платой наблюдается более низкий уровень валовой доходности. В то время как в Business Bay наблюдается переизбыток предложения и низкий спрос, в результате чего доходность практически не изменилась по сравнению с прошлым годом. На

Jumeirah Lake Towers наблюдается резкое снижение цен и сдержанное падение арендной платы из-за наличия преимущественно объектов класса Grade-B, хотя в этом районе наблюдается постоянный спрос на аренду со стороны малых и средних предприятий и арендаторов, которые, возможно, не хотят фиксировать капитал в условиях нынешнего рынка.

Годшо говорит: Объекты класса B, особенно принадлежащие компании Strata и расположенные в престижных районах, могут столкнуться с проблемами поглощения из-за более низкого качества строительства, переизбытка предложения и более длительных сроков проведения сделок, что снижает спрос со стороны арендаторов и уменьшает преимущества местоположения, приводя к снижению доходности.