Позитивный прогноз для рынка недвижимости Абу-Даби во II квартале

Непростые экономические условия привели к краткосрочному снижению цен и арендной платы на столичном рынке жилой недвижимости. Однако, согласно исследованию ведущей международной компании по оказанию услуг в сфере недвижимости Chestertons, опубликованному в последнем выпуске Observer: Abu Dhabi Market Report Q2 2019, в среднесрочной и долгосрочной перспективе ожидается, что новый закон о свободном владении недвижимостью в сочетании с введением 10-летней визы на проживание укрепит многие сферы экономики, в частности сектор недвижимости.

В краткосрочной перспективе цены и стоимость аренды повсеместно корректируются в сторону снижения, что является продолжением тенденции, наблюдавшейся в I квартале: средние цены продажи квартир и вилл во II квартале снизились на 5% и 3% соответственно. На рынке аренды средние арендные ставки снизились на 6% для квартир и на 3% для вилл.

Ник Витти, управляющий директор Chestertons MENA, сказал: Ожидается, что коррекция цен в сторону понижения в этом квартале продолжится в течение всего остального года, поскольку планируется сдать в эксплуатацию более 11 000 объектов, что создает высококонкурентный рынок в пользу как арендаторов, так и покупателей жилья, в ущерб ценам на недвижимость и арендной плате.

Однако есть основания для оптимизма. Ожидается, что недавно объявленный закон о свободном владении недвижимостью приведет к заметному улучшению ситуации в столичном секторе, министерство ОАЭ также недавно снизило плату за разрешение на работу на 50%-94%, а 10-летняя виза на проживание позволит людям пустить корни в стране и побудит их инвестировать в недвижимость на долгосрочную перспективу.

На рынке продаж в Абу-Даби в первом полугодии наблюдался сдвиг в сторону доступности и конкурентного ценообразования. В секторе апартаментов это нашло отражение в снижении цен на 8% по сравнению с предыдущим кварталом на острове Саадият, что стало самым значительным снижением среди всех поселений, где квартиры теперь можно приобрести по цене 1 400 дирхамов за кв. фут. За ним следуют Аль Раха Бич и Аль Гадир, где цены снизились на 6% по сравнению с предыдущим кварталом и составили 1 300 дирхамов за кв. метр и 750 дирхамов за кв. метр соответственно. Наиболее устойчивым оказался район Al Reef, где во II квартале наблюдалось снижение на 1% до 814 дирхамов за кв. метр.

Во II квартале на рынке продаж вилл наблюдалось дальнейшее снижение цен, причем в Al Raha Beach и Al Ghadeer цены снизились на 5% до 1 160 дирхамов за кв. фут и 700 дирхамов за кв. фут соответственно. В Аль-Рифе во II квартале наблюдалось дальнейшее снижение цен на 3%, а средние цены продаж составили 628 дирхамов за кв. фут, что стало результатом того, что все поселки стали более соответствовать рыночной доступности и спросу. Khalifa City был единственным районом, где цены на виллы остались на уровне первого квартала и составили AED872 за кв. м.

В краткосрочной перспективе мы ожидаем дальнейшего снижения цен, однако с введением новых законов, вероятно, у экспатриантов появится уверенность в том, что они останутся на рынке на более длительный срок. Гибкие планы оплаты также стали нормой, а застройщики, похоже, находятся на ранних стадиях внедрения концепций совместной работы и совместного проживания в жилых комплексах – тенденции, которая успешно реализуется в Дубае и многих других странах мира. Все это обеспечит столь необходимую стабильность на столичном рынке недвижимости, – добавил Витти.

Ставки аренды во II квартале по-прежнему сдерживались выходом на рынок нового предложения, снижением спроса, продолжающимися увольнениями – потенциально еще 2 000 увольнений в рамках слияния ADCB, а также компаниями, предоставляющими более низкие арендные скидки. В результате ставки аренды квартир снизились в среднем на 6%, а вилл – на 3%.

Наибольшее снижение арендных ставок на квартиры произошло в районе Al Muroor, где с начала года они снизились на 16% до 65 тыс. дирхамов в год за типичную квартиру с двумя спальнями, и в районе Mohammed Bin Zayed City, где ставки упали на 10% по сравнению с предыдущим кварталом до 50 тыс. дирхамов за жилье той же площади. В районах Corniche Road и Al Reem Island также наблюдалось снижение, однако оно было более скромным и составило 5%, а аренда квартиры с тремя спальнями обошлась в 155 000 дирхамов и 130 000 дирхамов в год соответственно.

Средние цены на квартиры в Аль-Рифе снизились всего на 2%, при этом типичная квартира с двумя спальнями предлагается за 71 000 дирхамов, что делает этот район наиболее устойчивым к снижению цен.

Подчеркивая тенденцию спроса на более доступные варианты аренды на рынке вилл, на острове Аль-Рим виллы с четырьмя и пятью спальнями продемонстрировали наибольшее снижение арендных ставок по сравнению с предыдущим кварталом – 8% и 7% соответственно. Виллы с пятью спальнями теперь можно приобрести за 275 000 дирхамов в год. На сайте

Al Raha Gardens среднее снижение составило 5%, а квартира с четырьмя спальнями теперь предлагается по цене 165 000 дирхамов, в то время как Al Khalidya и Al Reef оказались наиболее устойчивыми: номинальное снижение составило 1% до 179 000 и 132 000 дирхамов в год соответственно за квартиру с четырьмя спальнями.