Посещение объекта: Jumeriah приходит на пристань

Select Group и ALEC представили нам последние новости о проекте Marina Gate Tower III

Jumeirah Living Marina Gate сочетает в себе опыт роскошного гостеприимства Jumeirah Group и стремление Select Group к созданию исключительного уровня жизни. Никогда ранее жители Marina Gate не имели доступа к безупречным стандартам Jumeirah, обеспечивающим индивидуальный стиль жизни, в сочетании с исключительными достопримечательностями, расположенными в одном из самых очаровательных мест Дубая.

Jumeirah Living Marina Gate представляет собой третью и последнюю башню престижного района Marina Gate, расположенного у первоначального входа в Dubai Marina. Это место, где жители могут расслабиться и оценить все лучшее, что может предложить жизнь в роскошной обстановке на берегу моря.

Jumeirah Living Marina Gate – это первое предприятие Jumeirah Group в Dubai Marina. Сочетая в себе опыт Jumeirah в сфере роскошного гостеприимства и стремление Select Group к созданию исключительного уровня жизни, этот проект призван предложить жителям доступ к удобствам и роскоши пятизвездочного отеля в комфорте и уединении их собственного дома.

При площади BUA 1 292 800 футов2, этот роскошный жилой комплекс с дизайнерским оформлением включает 104 сервисные квартиры, 389 брендовых резиденций и 15 вилл. Jumeirah Living Marina Gate (JLMG) предлагает эксклюзивный набор удобств и услуг, включая услуги консьержа, бассейн-инфинити с регулируемой температурой, современный тренажерный зал, гостиную для жителей и бизнес-центр. Жильцам предоставляется специальная команда по работе с гостями, включая менеджера по работе с жильцами, охрану, уборку помещений и услуги парковщика, – Иан Стэйпли, старший менеджер по проектам Select Group.

Общая стоимость проекта составляет 1,6 млрд. дирхамов.

Расположенный в самом сердце Dubai Marina, JLMG предлагает панорамные виды на набережную и городской пейзаж. Прямой доступ к космополитичной улице Marina Walk открывает перед жителями мир возможностей для отдыха. Рестораны, пятизвездочные отели, кофейни и разнообразные торговые точки, включая международные супермаркеты и бутики стильной одежды, придают проекту особое очарование. Салоны красоты, поликлиника и детский сад дополняют предложение для семейного отдыха, – говорит Ян.

Концепция комплекса Marina Gate, спроектированного изнутри наружу, была разработана с большим вниманием к деталям. Поразительный полностью стеклянный фасад со стратегически расположенными сетчатыми ребрами с подсветкой был вдохновлен необходимостью максимально использовать потрясающие виды на набережную и городской пейзаж для жителей.

Каждая квартира в Jumeirah Living Marina Gate спланирована таким образом, чтобы максимально увеличить внутреннее пространство за счет высоких потолков и прямых углов. Прекрасно оборудованные ванные комнаты и встроенные шкафы добавляют комфорта просторным спальням. Высокофункциональные кухни оснащены первоклассными светильниками и современной техникой. Просторные балконы и окна от пола до потолка открывают потрясающие виды, на что бы вы ни обратили внимание – на далекий горизонт, городской пейзаж или спокойные воды Марины, – говорит Ян.

Компания АЛЕК, обладатель многочисленных наград, подрядчик мирового класса, получила контракт на выполнение основных работ по строительству Jumeirah Living Marina Gate.

Быстрый прогресс

После завершения строительства первой и второй очереди Marina Gate, строительство третьей очереди Marina Gate ожидается завершить ко второму кварталу 2020 года, а по состоянию на апрель 2019 года проект завершен на 51%.

Отставание от графика строительства – это скользкая неудача, которая происходит медленно. Достаточно пропустить всего несколько небольших сроков, и весь проект может выбиться из графика. В данном проекте этого не произошло.

Быстрое продвижение основных работ на объекте Marina Gate III можно объяснить четким графиком, которого придерживается АЛЕК.

Поскольку стройка ведется в круглосуточном режиме, в две смены для 2000-3000 рабочих, такая гибкость и поддержка со стороны заказчика и властей сыграли решающую роль в том, что АЛЕК, выступающая в этом проекте в качестве подрядчика по проектированию и строительству, смогла уложиться в сроки и сдать объект вовремя, – говорит Йохан Мулман, старший менеджер по контрактам компании АЛЕК.

С точки зрения проектирования, контракт на проектирование и строительство дает нам большую гибкость в управлении процессом. Это намного эффективнее – любые изменения, которые появляются, мы обсуждаем с заказчиком, и он помогает нам пройти через эту линию. Select очень помогла нам, и мы установили с ней отличные отношения, – добавил Йохан.

Недавно компания Select Group объявила о сдаче в эксплуатацию третьей и последней башни комплекса Jumeirah Living Marina Gate, входящего в состав комплекса Marina Gate. Это стало важной вехой в реализации проекта: в этот день была произведена укладка последнего бетона на верхнюю плиту крыши. На церемонии присутствовали представители компаний JumeirahTM Group и ALEC.

Помимо того, что компания АЛЕК является подрядчиком по проектированию и строительству, в проекте также участвуют два ее дочерних предприятия – ALEMCO и ALEC Fit-out and Interiors, которые занимаются соответственно работами по инженерному обеспечению и внутренней отделке. Наличие собственной команды не только облегчает выполнение этапов проекта, поскольку все они имеют одну и ту же программу действий, но и обеспечивает более эффективное сотрудничество и координацию.

В проекте Jumeirah Living Marina Gate консультанты работали с нами рука об руку при разработке дизайна. В случае с Marina Gate I и II мы приняли существующий дизайн, который был усовершенствован в процессе строительства. Ежедневно проводились семинары, чтобы убедиться, что BIM-модель работает с точки зрения координации и необходимых требований. Конечно, по ходу строительства возникают проблемы, но их можно устранить достаточно быстро. BIM-моделирование позволило нам выявить проблемы на ранней стадии и внести соответствующие изменения в проект, – говорит Йохан.

Проблемы

Йохан также подробно рассказал о трудностях, с которыми пришлось столкнуться в ходе реализации этого проекта. Район Dubai Marina расположен вокруг крупного водоема, поэтому при проведении земляных работ и строительстве подземных/подвальных этажей всегда существовал риск инфильтрации воды. В связи с этим команде проекта необходимо было получить разрешения на утверждение плана по снижению риска инфильтрации воды.

Кроме того, на полпути строительства были внесены различные изменения в нормативные документы, которые необходимо было учесть в существующем проекте, что повлияло на получение разрешений и возможность строительства башни

Среди других проблем – строительство на участке с ограниченным доступом, поскольку дорога, ведущая к участку, еще не была построена. Кроме того, были введены ограничения на проведение строительных работ в ночное время, чтобы обеспечить минимальное шумовое воздействие на соседние здания, – отметил Йохан.

По словам Мулмана, эта проблема сохраняется и при строительстве Marina Gate II и Jumeirah Living Marina Gate, поэтому компании ALEC пришлось разработать продуманную систему, позволяющую своевременно завозить материалы и при этом свести к минимуму перебои в работе на объекте.

Ключевым моментом для нас на объекте является обеспечение того, чтобы все наши цепочки поставок приняли стратегию своевременных поставок. Как правило, в ходе реализации проектов материалы доставляются слишком рано или не в той последовательности, которая необходима, что приводит к ограничению фронта работ, а также к сбоям в работе некоторых профессий. Складское пространство на площадке было очень ограничено, поэтому стратегия своевременной поставки практически не обсуждалась.

Инновации

Во время строительства этих башен Йохан отметил две ключевые инновации, которые помогли обеспечить эффективность и продуктивность строительного проекта. Первая из них связана с мониторингом подъемников, который представляет собой сочетание цифровых технологий, IoT и аналитики, используемых для отслеживания подъемников в Marina Gate.

Используя собранные данные, решения теперь принимаются только на основе фактов. Уведомления направляются в отдел логистики, а для обеспечения эффективности работы операторов была разработана система поощрения, благодаря которой в пиковые моменты экономия времени составляет 40%, – говорит Йохан.

Вторая инновация, на которую обратили внимание, – это изменение последовательности оформления фасада здания.

Команда Marina Gate назначила своего подрядчика на ранних этапах проекта Marina Gate III, что позволило завершить проектирование задолго до того, как потребовался монтаж первого уровня панелей на 9-м уровне. Подрядчик также передал проект фасада на субподряд специалисту, который работал с проектной группой АЛЕК. Все проблемы, возникшие на первых двух башнях, были учтены при проектировании башни 3. Это привело к эффективному проектированию фасада и позволило реализовать на объекте рациональный подход, который будет соответствовать стратегии доступа к этажам проекта.

После снятия швов с бетона фасадная команда изменила процесс монтажа: панели устанавливались с одного уровня со складом с помощью роботизированной стеклопакетной машины для внутренней установки по сравнению с монорельсовой системой, устанавливающей панели сверху и снаружи.

Логистика была организована таким образом, чтобы доставка панелей осуществлялась на тот же этаж, что и их установка, что позволило сократить площадь складских помещений на башне.

Строгое соблюдение сроков доставки и времени работы крана всеми сторонами обеспечило эффективную доставку панелей. Роботизированная машина позволила устанавливать панели в то время, когда башня еще возводилась, а также позволила завершить работы с блоками один раз на фасаде. Это также позволило повысить безопасность на краю плиты, так как фасад закрыт, что уменьшает риск падения предметов с башни, – говорит Йохан.

Работы по влажной отделке и остальная последовательность отделочных работ также должны были быть согласованы с последовательностью монтажа фасада, чтобы строго следовать линии равновесия. Кроме того, была внедрена система оповещения на случай каких-либо задержек, чтобы обеспечить постоянное соблюдение последовательности строительства. В результате проект продвигается исключительно успешно и с минимальными перебоями в работе различных рабочих.