Рынок недвижимости Эр-Рияда демонстрирует впечатляющий рост в 2019 году – отчет CBRE

Согласно новым данным, опубликованным международной консалтинговой компанией CBRE, в 2019 г. в секторе жилой недвижимости Эр-Рияда наблюдался значительный рост активности. Согласно отчету, объем и стоимость сделок увеличились в столице Саудовской Аравии на 53% и 63% соответственно по сравнению с предыдущим годом. При этом ипотечные жилищные кредиты для физических лиц в Королевстве продемонстрировали рост более чем на 250% по количеству заключенных договоров с января 2019 года по ноябрь 2019 года. Данные также свидетельствуют о том, что стоимость договоров за тот же период выросла более чем на 160% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Жилищный сектор Королевства получил дополнительную поддержку со стороны государства. В октябре 2019 года Министерство жилищного строительства запустило инициативу по поддержке капитального ремонта жилья путем предоставления финансирования для жилых объектов, возраст которых составляет 15 лет. Это, вероятно, приведет к повышению активности среди существующего стареющего фонда в центральных районах Эр-Рияда. Исследование CBRE также показывает, что число бенефициаров инициативы Министерства жилищного строительства Саудовской Аравии Сакани, направленной на повышение уровня владения жильем в стране, в 2019 году увеличилось на 14% по сравнению с 2018 годом. По состоянию на конец 2019 года объем предложения жилья в столице составил 1 290 000 единиц, а к 2023 году ожидается ввод еще 111 000 единиц.

Коворкинг и гибкие структуры работы в офисах продолжают вызывать перемены на мировых офисных рынках и, по мнению CBRE, должны изменить структуру рынка аренды офисов в Эр-Рияде. Уровень безработицы в Королевстве в III квартале 2019 года снизился до 12% по сравнению с 12,8% за аналогичный период 2018 года. Ожидается, что в краткосрочной перспективе этот уровень безработицы продолжит снижаться, что положительно скажется на увеличении потенциального спроса на офисные помещения. В 2019 году продолжалось строительство метрополитена в Эр-Рияде, начало эксплуатации которого ожидается в 2020 году. После завершения строительства недвижимость, расположенная вблизи ключевых транспортных узлов, выиграет от улучшения доступности и связи. Финансовый район имени короля Абдаллы также должен сыграть ключевую роль в развитии офисного рынка столицы. В рамках этого знакового проекта будет построен ряд офисных башен класса А, призванных закрепить за районом статус местного, регионального и глобального финансового центра. Сектор коммерческой недвижимости также получит дополнительный стимул для роста инвестиций и деловой активности, о чем свидетельствует объявление о реализации ряда проектов с общим объемом инвестиций более 15 млрд. долларов США (56,2 млрд. сар.) в рамках третьей программы Future Investment Initiative в 2019 году. В последнем квартале 2019 года общий объем офисных помещений в столице Саудовской Аравии составил 4,3 млн кв. м общей арендопригодной площади (GLA), а к 2023 году ожидается ввод еще 1,66 млн кв. м GLA.

Заполняемость гостиниц значительно увеличилась в 2019 году и, как ожидается, продолжит расти в 2020 году благодаря росту туризма и проведению ключевых мероприятий, таких как саммит G20 и крупные спортивные и развлекательные события. В последнем квартале 2019 года сектор получил импульс к развитию благодаря Эр-Риядскому сезону, в котором приняли участие более 11,4 млн. туристов. Кроме того, в первый месяц Эр-Риядского сезона, с 11 октября по 11 ноября 2019 года, пассажиропоток в Международном аэропорту имени короля Халида превысил 1,1 млн человек. 1 декабря 2019 года Королевство приняло председательство в Группе двадцати 2020 года. Это событие знаменует собой первый случай, когда Королевство будет принимать саммит G20. В период до 30 ноября 2020 года будет проведено более 100 встреч, помимо саммита лидеров, который начнется 21 ноября 2020 года. По данным CBRE, гостиничный сектор Королевства, в котором произошли значительные изменения благодаря развитию сектора развлечений, получит дополнительный импульс к развитию после открытия Qiddiya, которое запланировано на 2023 год. По данным обзора рынка, подготовленного CBRE, в 2019 году объем предложения в Эр-Рияде составил 17 700 ключей, а к 2023 году ожидается выход на рынок 4 500 ключей. При этом загрузка выросла на 5% по сравнению с предыдущим годом.

Сектор развлечений и FB также будет продолжать стимулировать рост и инновации в секторе розничной торговли Эр-Рияда, говорится в отчете CBRE. Ожидается, что все большее внимание будет уделяться развлечению покупателей: с 2018 года в столице открылось около десяти кинотеатров, а к 2030 году планируется открыть более 350 кинотеатров по всей стране. В 2019 году компания Аль-Акария объявила о создании совместного предприятия с компанией Triple Five для разработки крупнейшего в мире многофункционального развлекательного и торгового комплекса на территории комплекса Widyan компании Аль-Акария в Эр-Рияде. Объем операций в торговых точках Эр-Рияда в ноябре 2019 года вырос на 73% по объему и на 29% по стоимости по сравнению с ноябрем 2018 года, что свидетельствует о росте активности розничной торговли в Королевстве. 1 января 2020 года было объявлено, что магазины розничной торговли могут работать круглосуточно и без выходных, что, как ожидается, окажет положительное влияние на сектор в будущем. По данным обзора рынка, подготовленного CBRE, в 2019 году объем предложения составил 2,91 млн кв. м GLA, а к 2023 году ожидается ввод 609 тыс. кв. м GLA.

Саймон Таунсенд, руководитель отдела стратегического консультирования CBRE MENAT и генеральный менеджер CBRE KSA, сказал: Последние экономические и социальные инициативы и законодательные акты, принятые правительством Саудовской Аравии, уже оказали исключительно положительное влияние на сектор недвижимости страны. Мы уже начинаем наблюдать впечатляющий рост в основных сегментах недвижимости, включая жилую, гостиничную и торговую, и эта траектория роста, скорее всего, продолжится в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Ожидается, что увеличение государственных расходов на крупномасштабные инфраструктурные и мегапроекты будет способствовать дальнейшему росту рынка в целом и окажет положительное влияние на другие дополнительные секторы. Тем не менее, инновационный дух, проявляемый как правительством, так и частными структурами, свидетельствует о том, что рынок недвижимости развивается в благоприятном направлении, а перспективные возможности продолжают появляться. Кроме того, близятся к завершению значительные инфраструктурные проекты, такие как строительство метро в Эр-Рияде, что будет способствовать укреплению позитивного настроя как со стороны арендаторов, так и со стороны инвесторов. В целом, страна делает большие шаги в своем стремлении стать глобальным деловым центром и туристическим направлением мирового класса, и ожидается, что рынок будет и дальше позитивно реагировать на усилия как государственного, так и частного секторов.