Саудовская Аравия: Настроения в сфере недвижимости Мекки в первом полугодии получили новый импульс

Общее настроение на рынке недвижимости Мекки в первой половине 2017 г. улучшилось, поскольку правительство отменило квоту на прием паломников в Хадж, несмотря на продолжающиеся масштабные инфраструктурные работы в Священной мечети, говорится в отчете.

Согласно отчету компании JLL Обзор рынка недвижимости Мекки за первое полугодие 2017 года, такое изменение политики должно благоприятно сказаться на розничной торговле в Мекке, которая в сезон хаджа обычно демонстрирует продажи выше среднего уровня.

Арендная плата за торговые помещения снизилась на 7,5% в центральном районе и за последние шесть месяцев, поскольку владельцы скорректировали арендные ставки до более реалистичных уровней в пользу ритейлеров. Ожидается, что в ближайшие шесть месяцев арендная плата стабилизируется на текущем уровне.Данные Министерства хаджа и умры свидетельствуют о росте числа паломников, совершающих умру в первом полугодии, поскольку количество выданных виз увеличилось на 5% и достигло 6,7 млн. по сравнению с прошлым сезоном умры.

Увеличение числа паломников можно объяснить частичным завершением строительства Священной мечети и продлением сезона Умры на дополнительный месяц. Хотя в первом полугодии 2017 года в гостиничном секторе наблюдалось снижение показателей, ожидаемое увеличение числа паломников, совершающих хадж, в конце этого года создает предпосылки для улучшения ситуации в секторе во втором полугодии 2017 года.

По словам Крейга Пламба, руководителя отдела исследований компании JLL по региону Мена, на рынке Мекки в целом наметился положительный сдвиг, поскольку правительство теперь смягчает политику в отношении числа паломников, совершающих хадж и умру.

Ожидается, что благодаря этим изменениям и увеличению числа паломников, совершающих Умру в первом полугодии, все сектора недвижимости выиграют, причем особое внимание будет уделено гостиничному и торговому секторам. Усилия правительства по улучшению инфраструктуры города и введение метро в Мекке должны повысить спрос на коммерческие, жилые и гостиничные площади, добавил он.

По данным JLL, Мекка – единственный крупный город в Саудовской Аравии, в котором наблюдался значительный рост активности продаж в жилом секторе по сравнению с первым полугодием 2017 года. Это объясняется снижением цен на землю под застройку до приемлемого уровня после резкого увеличения количества сделок, что вызвало интерес со стороны покупателей.

В первом полугодии 2017 года в офисном секторе было зарегистрировано три объекта, которые добавили на рынок около 7 700 кв. м. Неудивительно, что в ближайшие два года предложение на рынке будет ограничено. Несмотря на то что в первом полугодии 2017 г. объем вакантных площадей сократился на 3% и достиг 16%, арендная плата также снизилась примерно на 5%, что свидетельствует об ограниченном спросе на офисные помещения в Мекке.