Система электронной ипотеки способствует соблюдению мер предосторожности и совершенствованию системы удаленной работы DLD

Земельный департамент Дубая (DLD) в лице своего сектора регистрации и услуг по недвижимости смог продемонстрировать эффективность своей передовой инфраструктуры во время чрезвычайных обстоятельств, вызванных вспышкой вируса COVID-19, после того как были предоставлены решения для поддержания связи с клиентами и предоставления услуг, включая услугу регистрации электронной ипотеки.

Процесс регистрации электронных ипотечных кредитов осуществляется либо через банки, либо через органы управления регистрацией недвижимости, которые оказывают все услуги по сделкам с недвижимостью. Услуга ипотечного кредитования помогает компании DLD соблюдать меры предосторожности и рекомендации органов здравоохранения по поддержанию здоровья и безопасности своих сотрудников и клиентов, а также способствует снижению распространения вируса COVID-19 до нулевого уровня в ОАЭ.

Хумаид Омран Аль Шамси, директор департамента услуг по регистрации недвижимости DLD, прокомментировал: В свете глобальной вспышки COVID-19 мы в DLD проявили инициативу, ответив на директивы правительства, и продемонстрировали готовность активизировать многие наши приложения для работы в удаленном режиме. В этих критических условиях проявились преимущества решений, разработанных нами за прошедшие годы, благодаря которым DLD продолжил предоставлять свои услуги в удаленном режиме с высокой эффективностью, включая простую в использовании и интегрированную систему оформления электронной ипотеки. Выполнив ряд шагов, клиенты могут получить желаемый результат в кратчайшие сроки и с высокой точностью. Мы продолжим использовать преимущества этих решений и приложений и после нынешнего кризиса, чтобы сократить количество визитов клиентов и приучить их к использованию инновационных технологий.

Основной целью применения ипотечного сервиса является сокращение процента посещений клиентов и сокращение процедур до одного шага через одну платформу в текущих условиях. Кроме того, предоставление услуги в электронном виде повышает удобство получения клиентом максимально возможного сервиса в любое время и из любого места, что позволяет обеспечить радость клиента и инвестора, а также получить опыт, превосходящий его ожидания.

Поскольку регистрация ипотеки начинается и заканчивается в банке, клиентам и инвесторам нет необходимости посещать DLD, тем более что необходимость посещения доверительного управляющего отпала, что делает банк полностью ответственным за проведение процедуры ипотеки. В электронную систему DLD можно обратиться за одобрением или аккредитацией после того, как сделка будет проверена соответствующими подразделениями DLD через саму систему.

Владельцы или их представители имеют законное право осуществлять ипотеку при условии, что текущий владелец является собственником заложенной недвижимости или единицы, и они обладают полной дееспособностью для совершения сделок. С другой стороны, залогодатель не имеет права совершать сделки с заложенным имуществом или объектом недвижимости без согласования с залогодержателем (банком), что приводит к перекладыванию ответственности за выплату ипотеки на цессионария. Залогодатель обязан поддерживать целостность заложенного имущества.

Закон разрешает залогодателю управлять заложенным имуществом или объектом и получать доходы от него. Если текущий залогодатель не выполняет причитающиеся платежи, имущество изымается, а затем продается с публичных торгов на основании решения, вынесенного компетентным судом.

Проекты недвижимости могут быть заложены для получения кредита в банках или финансовых компаниях, утвержденных законом, при условии, что стоимость закладной будет депонирована на эскроу-счете проекта для обеспечения надлежащего использования депонированных сумм в соответствии с законом, при этом банк и застройщик обязуются обеспечить получение покупателями, выполнившими свои договорные обязательства перед застройщиком, свидетельства о праве собственности на недвижимость по завершении строительства объекта недвижимости.