Ставки аренды жилья в Шардже продолжат снижаться в этом году

По данным международной консалтинговой компании Cluttons, арендная плата на рынке жилой недвижимости Шарджи продолжит снижаться в течение всего 2016 года после падения на 5,7% в первом квартале, в результате чего годовой темп изменения арендной платы снизился до 8,3%.

Отчет Cluttons Обзор рынка недвижимости Шарджи на весну 2016 года показывает, что в отличие от прошлого года падение арендной платы за виллы ускорилось: только за I квартал 2016 года средние ставки снизились на 13,2%, тогда как средняя стоимость аренды квартир упала в первом квартале на 1,5%, что на 7,7% ниже показателей I квартала 2015 года.

В отчете также подчеркивается, что арендаторы все чаще ищут хорошо управляемую недвижимость, с качественными объектами и арендной платой, которая воспринимается как справедливая.

Сюзанна Ивлей, глава представительства Cluttons в Шардже, сказала: Подобные настроения среди арендаторов создают для арендодателей возможность выделиться за счет реконструкции и модернизации объектов, пока рынок переживает нынешний спад.

Мы уже наблюдали многочисленные случаи, когда это делалось во время последнего спада на рынке, и именно эти объекты сейчас полностью сданы в аренду и пользуются высоким спросом. Тем не менее, даже в нашем портфеле управляемых объектов неиспользуемые помещения выросли примерно до 3% по сравнению с обычным средним показателем в 0,5-1%, что отражает смягчение условий. Ситуация гораздо сложнее в тех зданиях, где арендодатели не проявили инициативы.

Исследование Cluttons показывает, что в Шардже продолжает расти спрос на жилье загородного типа, в основном из-за относительной доступности по сравнению с Дубаем. Застройщики осознают спрос на более роскошное закрытое жилье и продолжают спешно выводить на рынок новые проекты.

Eveleigh добавляет: Эти новые элитные поселки помогут удовлетворить высокий спрос как со стороны инвесторов, так и со стороны арендаторов, которые стремятся приобрести жилье такого типа в Шардже. Аль-Захия и Тилал Сити стоимостью 2,4 млрд. дирхамов – примеры таких поселков, которые быстро развиваются.

Мы ожидаем, что на окраинах города будут и дальше строиться более крупные и продуманные жилые комплексы, причем особое внимание будет уделяться коридору Airport Road.

Согласно отчету, ожидается, что слабые условия на рынке сохранятся в течение года, и падение арендной платы в среднем составит от 3% до 5%.

Фейсал Дуррани, руководитель отдела исследований компании Cluttons, сказал: Арендные ставки в более доступных районах Шарджи по-прежнему зависят от показателей рынка аренды Дубая. Учитывая слабые краткосрочные перспективы Дубая, мы не ожидаем, что рост стоимости аренды изменится до тех пор, пока не начнут появляться рабочие места, связанные с проведением Всемирной выставки 2020 года, что должно произойти в ближайшие 12-18 месяцев. До тех пор рынок аренды в Шардже, как ожидается, будет оставаться сдержанным.