Увеличение иностранного спроса может способствовать росту офисного рынка Дубая

Во II квартале 2018 г. правительство Дубая сделало ряд заявлений, направленных на стимулирование иностранных инвестиций и повышение доверия инвесторов, что, вероятно, будет способствовать росту спроса на офисном рынке в среднесрочной перспективе, считают в JLL.

Во II квартале были сделаны два ключевых объявления, направленных на стимулирование спроса и поддержку офисного рынка. Среди них – снижение сбора, взимаемого с предприятий муниципалитетом Дубая, с 5% до 2,5% и смягчение существующих правил, позволяющих 100%-ное иностранное владение предприятиями, расположенными вне свободных зон.

Крейг Пламб, руководитель отдела исследований JLL MENA, сказал: Эти новые заявления правительства должны способствовать улучшению настроения на рынке и способны напрямую увеличить объем инвестиций и заполняемость офисных помещений в эмирате. Потенциальный рост иностранных инвестиций, особенно со стороны компаний, работающих в ненефтяном секторе, в конечном итоге может привести к увеличению спроса на качественные коммерческие площади.

Несмотря на то, что в этом квартале не было завершено строительство офисных помещений, за последний год доступность площадей в CBD увеличилась, и в настоящее время свободными остаются около 10% площадей. Это благоприятно для арендаторов, поскольку предоставляет им больший выбор потенциальных помещений на рынке, где спрос на качественные площади остается высоким. Спрос, вероятно, сохранится благодаря ослаблению требований к иностранным владельцам.

Земельный департамент Дубая продолжает уделять особое внимание привлечению инвестиций за счет повышения прозрачности в соответствии с миссией по превращению Дубая в одно из главных мест в мире по продаже недвижимости.

Пламб добавил: Повышение прозрачности в сочетании с новыми инициативами по привлечению дальнейших иностранных инвестиций создает позитивный прогноз для сектора недвижимости Дубая в целом.

Недавнее объявление о выдаче 10-летних виз на проживание для некоторых категорий персонала, вероятно, также окажет долгосрочное положительное влияние на сектор жилой недвижимости, поскольку уверенность экспатриантов в своем праве остаться в ОАЭ будет способствовать росту активности продаж.

Несмотря на то, что рынок розничной торговли продолжает испытывать понижательное давление, долгосрочные перспективы являются позитивными, чему способствует рынок гостиничного бизнеса, который, как ожидается, получит приток посетителей, особенно в 2020-21 годах в связи с проведением выставки Expo 2020.

В этом квартале гостиничный сектор Дубая стал одним из немногих местных рынков, где во время Рамадана наблюдались более высокие показатели, чем в предыдущем году. Как правило, в священный месяц Рамадан спрос на ночлег в гостиницах снижается, а в период праздников Ид – возрастает. Несмотря на снижение стоимости номеров и уровня заполняемости за первые пять месяцев года по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, Дубай остается одним из самых эффективных гостиничных рынков в мире.