Характеристика: Разработчики, о которых вы должны знать

В этом специальном выпуске мы познакомимся с последними проектами ведущих девелоперов региона. В статье рассказывается о том, как ведущие девелоперы региона продолжают чувствовать себя уверенно в связи с Expo 2020, и демонстрируются их последние проекты.

Валид Эль-Хинди, генеральный директор IMKAN Properties

Результаты деятельности в 2019 году и ожидания на 2020 год

2019 год стал для нас годом первых впечатлений: мы приобрели 166 акров земли в Каире, сдали более 151 объекта в проекте Alburouj в Египте и сдали Villa Diyafa – роскошный отель в Марокко – с 27 ключами, добавленными в рамках расширения.

В ОАЭ мы запустили проект SHA Emirates в нашем втором доме в Аль-Джурфе и, получив положительные отзывы на рынке, расширили проект, введя в него новые типы вилл.

На 2020 год у нас запланировано несколько крупных проектов; мы начали год с запуска нашего нового флагманского многофункционального комплекса Le Carrousel в Рабате (Марокко). Первая фаза этого проекта была продана в декабре, и мы только что приступили к строительству: контракт на строительство получила компания SOGEA MAROC, которая является дочерней компанией французской концессионной и строительной фирмы Vinci. Мы также сдадим наш пляжный поселок Nudra и первый в Абу-Даби городской парк Sheikha Fatima Park. В этом году мы ожидаем больших результатов: к концу 2021 года планируется сдать более 1 000 единиц жилья.

Согласно прогнозам МВФ, в этом году Экспо-2020 будет способствовать диверсификации экономики ОАЭ, причем наиболее быстрыми темпами она будет развиваться в таких несырьевых секторах экономики, как недвижимость, туризм, гостиничный бизнес и т.д. Наши цели тесно связаны с целями Экспо-2020 и направлены на инновационные и устойчивые способы создания лучших сообществ. Недавно мы объявили о своей приверженности инициативе Хранители в Аль-Джурфе совместно с Министерством изменения климата и окружающей среды (MOC-CAE) и Альянсом за глобальную устойчивость (AGS) – эта инициатива обязуется защищать и сохранять разнообразное наследие, природу, животный мир и морскую среду Абу-Даби.

Несомненно, выставка этого года является ключевым элементом позиционирования ОАЭ на 2020 год и последующие годы. Эти два фактора также являются основополагающими при разработке всех продуктов IMKAN, и мы ожидаем, что интерес к ним возрастет, когда дух Expo укоренится в конце этого года.

Устойчивые и энергоэффективные проекты

Обе темы – устойчивое развитие и энергоэффективность – являются ключевыми для наших исследований в ИМКАН. При этом мы учитываем не только необходимость планирования безопасных и надежных пространств, но и заботимся о сохранении окружающей среды, ландшафтов и экосистем, окружающих наши проекты.

В крупном масштабе мы разработали корпоративную стратегию устойчивого развития в соответствии с Целями устойчивого развития ООН, которая уже реализуется в наших проектах. Район Мейкерс – прекрасный пример с точки зрения проектирования и эксплуатации. Наша стратегия затенения зданий и общественных зон позволит уменьшить эффект теплового острова, снизить энергопотребление и повысить тепловой комфорт на улице. Наша цель – сохранить и интегрировать окружающую среду, ландшафты и экосистемы в наши проекты, а не нарушать их.

В компании IMKAN мы создали разнообразный портфель проектов. В ОАЭ у нас есть два флагманских проекта: AlJurf – полностью интегрированное место для второго дома вдоль Сахель Аль Эмарат (Ривьера ОАЭ) – и Makers District, расположенный на острове Рим, где находится первый в районе многофункциональный комплекс Pixel. Также у нас есть Nudra, роскошный пляжный поселок, и Sheikha Fatima Park, первый городской парк в Абу-Даби, призванный улучшить взаимодействие между жителями. Кроме того, мы реализуем проекты Alburouj в Каире, Le Carrousel и Villa Diyafa в Марокко.

Технологии и инновации

Мы стремимся внедрять новейшие технологические и инновационные достижения во всех наших проектах. В соответствии с нашей темой, связанной с обустройством территории, мы используем современные методы вычислительного анализа жидкостей для оценки теплового комфорта в наших проектах и разработки соответствующих мер и стратегий по снижению воздействия на окружающую среду. Мы поддерживаем межотраслевые инновации, объединяя технологии, например, сочетая дистанционное спутниковое зондирование и искусственный интеллект, чтобы сократить потребление воды в наших проектах, повысить устойчивость проекта и в целом внести вклад в национальную стратегию устойчивого развития.

____________________________________________________________________________________________

Ахмед Алхошаиби, генеральный директор компании Arada

Успех 2019 года

Компания Arada провела успешный 2019 год: стоимость наших продаж выросла на 33% по сравнению с предыдущим годом, а количество проданных объектов увеличилось на 86%. Это отличный показатель в сложный период для сектора недвижимости на Ближнем Востоке в целом.

Запуск Nest at Aljada, ведущего студенческого жилого комплекса на Ближнем Востоке, который стал первым случаем, когда инвесторы получили возможность напрямую приобрести в Персидском заливе уже хорошо развитый в других странах класс активов, принес нам отличные результаты. Сдача первых домов в Nasma Residences в мае этого года также способствовала росту интереса к нашему первому проекту, который в настоящее время продан на 95%.

Если 2019 год был годом продаж, то 2020-й станет для Арады годом сдачи. На обеих проектных площадках мы активно работаем над завершением строительства ключевых объектов каждого поселка. Например, сейчас мы сосредоточены на завершении строительства первой очереди Madar at Aljada – нового развлекательного района в ОАЭ. Кроме того, в конце этого года мы начнем процесс передачи первых домов в мегапроекте Альджада. Мы также начнем передачу домов в двух последних фазах Nasma Residences – комплекса из почти 1000 вилл и таунхаусов в Аль-Тае.

Устойчивые и энергоэффективные проекты

Мы считаем, что вопросы интеллектуальных технологий и устойчивого развития полностью дополняют друг друга. Решения для умного города, как правило, устойчивы по своей природе, а элементы устойчивости в наших проектах часто неизмеримо улучшаются за счет добавления умных технологий.

Это особенно верно в отношении Альджады, где размер территории (24 млн. кв. футов) и характер зеленого поля делают ее идеальным местом для создания умного и устойчивого города, который может стать образцом для всего региона. Наше собственное исследование, проведенное перед запуском проекта Aljada, показало, что интерес к концепции умных домов и умных сообществ очевиден и устойчив. Среди достоинств, о которых нам рассказали, были: экономия времени, повышение уровня безопасности (особенно для детей), эффективность, снижение затрат, возможность индивидуального подхода и экологичность.

Устойчивое развитие и использование интеллектуальных технологий составляют важную часть нашего видения; мы серьезно относимся к ним не только потому, что это полезно для окружающей среды и для наших клиентов, но и потому, что это полезно для бизнеса.

Проекты Nasma и Aljada

Запущенный в 2017 году проект Nasma Residences стал самым быстро продаваемым проектом недвижимости в Шардже, когда его первая фаза была распродана менее чем за месяц. Проект Nasma Residences, включающий почти 1 000 таунхаусов и вилл, расположенных на площади 5 млн кв. футов, представляет собой полностью комплексное сообщество, включающее два торговых центра, три парка, мечеть и международную школу GEMS. Первые дома были сданы в мае прошлого года, и мы ожидаем, что все дома будут сданы в течение этого года.

Проект Aljada стоимостью 24 млрд. дирхамов является крупнейшим многофункциональным проектом в Шардже и одним из самых сложных поселений такого типа в Персидском заливе. В состав Aljada входят крупные жилые объекты, а также большой развлекательный квартал по проекту Zaha Hadid Architects, бизнес-парк, три международные школы, четыре отеля и больница. Строительство началось в 2018 году и, как ожидается, займет десять лет.

____________________________________________________________________________________________

Al Barakah Holding

Фуад Машаль, генеральный директор Al Barakah International Investment

Основанная в 2006 году, компания Al Barakah Holding изначально исходила из понимания того, что строительство проектов мирового класса требует постоянных инноваций и развития. В сочетании со стремлением содействовать экономическому росту Объединенных Арабских Эмиратов компания добилась феноменального успеха и роста, предлагая ключевые решения в различных отраслях, поддерживая долгосрочные ценности для всех своих интегрированных дочерних предприятий. Мы стремимся следовать видению наших предков, предлагая свою приверженность, преданность делу, знания и опыт для создания инфраструктуры и общего прогресса ОАЭ, а также работая над реализацией концепции правительства Абу-Даби на период до 2030 года. В настоящее время компания имеет разнообразный портфель проектов, включающий в себя такие известные и передовые жилые города, промышленное жилье, развлекательные комплексы, медицинские услуги, службы безопасности и многое другое.

Параллельно с бурным экономическим и инфраструктурным ростом ОАЭ необходимо создавать высококлассные жилые проекты и процветающие районы в соответствии с концепцией развития страны до 2030 года. Мы сотрудничаем со всемирно известными агентствами, представляющими различные отрасли промышленности, что позволяет нам развивать такие ключевые проекты, как Al Qana, Workers Village, Al Raha Village и многие другие знаковые объекты.

Как я всегда считал: Уверенность в передаче нашего видения Успех в мире бизнеса достигается ловкостью в достижении и поддержании последовательного развития. Благодаря многолетнему сочетанию опыта, энергии и навыков, холдинг Al Barakah смог последовательно реализовать поставленные перед собой цели. Сохранение такого сочетания закладывает основу для будущих успехов. Мы смотрим в будущее с уверенностью в достижении новых грандиозных успехов. В этом мы всегда были уверены.

Ключевой проект

Al Qana – это уникальное место общественного питания и развлечений на набережной. Это одна из самых долгожданных туристических достопримечательностей столицы, включающая в себя семь якорных объектов, протянувшихся на 2,4 км живописной и живописной набережной. Al Qana будет разделена на семь ключевых районов. Он будет включать в себя самые современные объекты: рестораны на воде, первый в мире кинотеатр Cinemacity CityMAX, крупнейший на Ближнем Востоке аквариум, первый в своем роде центр образа жизни, включающий оздоровительные комплексы, первый в ОАЭ парк Академии киберспортивных игр VR, детскую игровую зону, скейт-парк на открытом воздухе, а также благоустроенные общественные пространства, направленные на развитие социального взаимодействия.

____________________________________________________________________________________________

SOBHA REALTY

ФРАНЦИСК АЛЬФРЕД, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР Генеральный директор SOBHA REALTY

Sobha Realty в 2019 году

В 2019 году Sobha Realty продемонстрировала феноменальный успех, превысив общий объем продаж в 2 млрд дирхамов. В течение года мы успешно запустили два проекта – Creek Vistas Reserve и One Park Avenue, которые получили положительный отклик на рынке. Мы также наблюдали высокий международный интерес: число китайских покупателей выросло на 100% в I квартале 2019 года по сравнению с I кварталом 2018 года.

Наш прогноз на 2020 год позитивен, поскольку мы ожидаем сильного оживления на рынке недвижимости и сдачи 900 объектов. Мы нацелены на развитие проекта Sobha Hartland и всех проектов в рамках генерального девелопмента, сохраняя при этом высочайшие стандарты качества и своевременную сдачу проектов.

Устойчивые и эффективные энергетические проекты

Поскольку мы прилагаем сознательные усилия для поддержки более чистого, безопасного и разумного будущего, важно, чтобы разработчики составляли четкую дорожную карту, учитывающую элементы, способствующие устойчивому развитию на протяжении всего жизненного цикла проекта.

В компании Sobha Realty мы стремимся планировать, строить и управлять сообществами, соответствующими глобальным принципам устойчивого развития. В соответствии с этой концепцией мы внедряем инновационные решения в наши проекты, чтобы обеспечить максимальный комфорт для наших жителей. В Sobha Hartland мы обеспечили использование только самых энергоэффективных и долговечных осветительных приборов, доступных на рынке, – светодиодных светильников. Мы также используем передовую энергоэффективную технологию VRF AC и специально разработанную безопасную и энергоэффективную систему солнечного горячего водоснабжения. Комплекс отличается спокойной атмосферой, 30% общей площади территории занимают зеленые насаждения и открытые пространства, на которых будет высажено более 8000 деревьев.

Sobha Hartland

В настоящее время компания Sobha Realty разрабатывает проект Sobha Hartland, который отвечает прогнозируемому спросу на элитную жилую недвижимость в Дубае – рынке, быстро завоевывающем репутацию рынка, приносящего инвесторам непревзойденную прибыль.

Запущенный в 2014 году комплекс Sobha Hartland представляет собой роскошную свободную застройку площадью восемь миллионов квадратных футов, расположенную в городе Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума с видом на центр Дубая. Ключевыми проектами сообщества являются Greens, Creek Vistas, Creek Vistas Reservé, Gardenia Villas, Garden Houses, One Park Avenue и Forest Villas. Жителям комплекса предлагаются две международные школы, множество торговых точек и объектов FB, а также прогулочная набережная вдоль канала.

____________________________________________________________________________________________

Azizi Developments

147251Фархад Азизи, генеральный директор Azizi Developments

Результаты деятельности за 2019 год

Несмотря на то, что 2019 год был сложным для всех застройщиков, по состоянию на III квартал 2019 года продано 81% из 54 реализуемых нами проектов. Цены достигли дна, что делает это время отличным для покупки недвижимости в эмирате. Сейчас мы сосредоточены на выполнении своих обещаний – быстрое строительство и завершение наших безупречно спроектированных проектов, расположенных в самых стратегически важных местах Дубая, является нашим главным приоритетом, и именно это увеличивает наши верхние и нижние показатели. Благодаря высокому уровню предварительных продаж, компания Azizi Developments получает высокую прибыль, просто сдавая объекты – именно на этом мы и сосредоточимся.Только в этом году, в 2020 году, мы завершаем строительство более 15 зданий. Нам предстоит сдать около 12 000 объектов, значительная часть которых будет завершена в 2020 году. В январе мы уже завершили строительство Самии.Expo 2020 Boom

Чтобы внести свой вклад в подготовку и проведение Expo 2020, мы разрабатываем большое количество проектов с прямым доступом к метро и автомагистралям, которые и после окончания мероприятия будут оставаться оживленным центром культуры и отдыха. Кроме того, мы будем развивать концепцию краткосрочной аренды жилья, в рамках которой мы управляем и обслуживаем принадлежащие нашим клиентам квартиры, и, возможно, переоборудуем некоторые из наших объектов в гостиницы для удовлетворения растущего туризма. Мы также являемся спонсорами Солнечного десятиборья на Ближнем Востоке, соревнования, проводимого в Солнечном парке имени Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума в связи с проведением выставки Экспо-2020 и на весь период ее проведения, поддерживая команду Tawazun.

РивьераРивьера – стильный жилой комплекс на берегу моря в самом центре города Мохаммеда бин Рашида, состоящий из 71 среднеэтажного здания с более чем 16 000 жилых помещений, удобно расположенных в центре всех деловых и развлекательных центров города. Первая фаза проекта Riviera завершена на 55%. 95% ее площади уже продано.МинаНа территории комплекса Mina расположены специализированный торговый центр, крытая парковка, служба консьержей, а также удобный доступ к монорельсовой дороге Palm Monorail, трамваю Dubai Tram и метро Dubai Metro, а также к различным отелям и другим торговым и развлекательным объектам, расположенным в непосредственной близости от комплекса. Строительство комплекса на 178 квартир, включающего 120 квартир с одной спальней, 54 квартиры с двумя спальнями и четыре просторных пентхауса общей площадью более 22 991 кв. м, должно быть завершено в этом году.Аль-ФурджанМы ступили на землю Аль-Фурджана, руководствуясь философией клиент превыше всего. Мы уже завершили 13 проектов в Аль-Фурджане, последний из которых – Samia – будет открыт в январе 2020 года. В этом году будет завершена реализация еще 4 проектов в этом востребованном районе, а также еще 2 проектов, которые будут завершены в ближайшие годы.

Технологии и инновации

Мы стремимся к инновациям и клиентоориентированности, продвигаясь по пути цифровой трансформации за счет внедрения передовых технологий. В частности, мы успешно внедрили современные технологии управления взаимоотношениями с клиентами (CRM), роботизированной автоматизации процессов (RPA) и бизнес-аналитики (BA), а теперь рассматриваем такие возможности, как создание цифровых рабочих мест, оптимизация процессов и радикальная цифровизация.

Будучи предприятием, ориентированным на цифровые технологии, мы ставим технологические инновации во главу угла нашего развития и поэтому разместили заказ на 10 новых кибергрузовиков Tesla. Мы планируем использовать их для улучшения предпродажного опыта наших клиентов, доставляя их на этих инновационных автомобилях на объекты, расположенные в лучших районах Дубая. В соответствии с нашим стремлением к устойчивому развитию и сохранению окружающей среды, а также в стремлении полагаться на чистую и возобновляемую энергию, мы планируем использовать исключительно электромобили (EV) для поездок на объекты. Cybertruck – это последнее заявление в области электромобилей.

____________________________________________________________________________________________

Diamond Developers

Фарис Саид, генеральный директор Diamond Developers

В этом году в Устойчивом городе было реализовано множество социальных, экологических и экономических инициатив и программ, включая открытие деревни Санад – первого и крупнейшего в мире реабилитационно-образовательного центра для целеустремленных людей, запуск бизнес-инкубатора BEDAYAT, поддерживающего технологии, инновации и идеи, способствующие социальной, экологической и экономической устойчивости.

В 2020 году продолжится строительство устойчивого города Шарджа, и в регионе будет объявлено о создании новых устойчивых городов.

За последние десять лет компания накопила большой объем знаний по теме устойчивого развития и решила поделиться ими со всеми желающими.

Это привело к сотням визитов представителей государственных структур, корпоративных компаний и академических институтов.

Поскольку устойчивое развитие является одной из подтем Экспо-2020, на этапе планирования мы провели множество визитов и встреч с командой выставки и ожидаем новых запросов и визитов по мере того, как торговые миссии и делегации начнут посещать Экспо-2020.

Проекты в области устойчивого развития и энергоэффективности

Мы вносим свой вклад, открыто строя экологически безопасные объекты. Мы также создали проект и руководство по тому, как могут выглядеть города будущего.

Мы также доказали, что устойчивое строительство – это успешная бизнес-модель, которая не требует дополнительных затрат от застройщиков или инвесторов, а позволяет существенно сэкономить. Мы надеемся, что другие девелоперы последуют нашему примеру и будут работать только с экологичными проектами.

Технологии и инновации

Diamond Developers способствует передаче знаний через свое подразделение SEE Institute, которое делится навыками и опытом для поддержки бизнеса, сообществ и всего мира в их стремлении к устойчивому развитию. При этом они стремятся обеспечить рост и улучшение ситуации в регионе и во всем мире.

В рамках программы Живая лаборатория Институт ЮВА руководит несколькими пилотными проектами. Работая в сотрудничестве с отраслевыми партнерами, Устойчивый город стал местом внедрения многих новых технологий и практик. Эти проекты, связанные с продовольствием, энергией, водой, мобильностью или отходами, могут оказать глубокое влияние на то, как мы проектируем будущие города или модернизируем существующие.

____________________________________________________________________________________________

SELECT GROUP

Рахаил Аслам, генеральный директор Select Group

2019 год был чрезвычайно успешным для Select Group. Мы гордимся завершением строительства и передачей в эксплуатацию трех наших премиальных проектов в Dubai Marina общей стоимостью около 2,5 млрд дирхамов.

9 Dubai Marina – это проект на набережной, откуда открывается потрясающий вид на пристань. В 34-этажной башне расположено 220 квартир, а жителям предлагается широкий спектр удобств мирового класса.

The Residences at Marina Gate II – вторая башня, сданная нами в культовом комплексе Marina Gate. Башня состоит из 535 жилых единиц и занимает 64 этажа.

Studio One – 14-й по счету проект компании Select Group в районе Dubai Marina. Его площадь застройки составляет почти 500 тыс. кв. футов, а этажность – 31 этаж и 400 жилых единиц.

В период проведения Expo 2020 ожидается 25 млн. посетителей, и для индустрии недвижимости это будет прекрасная возможность продемонстрировать всему миру, что Дубай предлагает привлекательные инвестиционные возможности. По мере приближения даты открытия выставки мы начнем проводить привлекательные кампании, ориентированные на приток посетителей.

Устойчивые проекты

В соответствии с растущим вниманием правительства ОАЭ к вопросам устойчивости и энергосбережения Select Group постепенно внедряет меры по повышению эффективности всех предстоящих проектов. Некоторые из них направлены на улучшение качества внутренней среды, снижение проникновения влаги, инициативы по переработке отходов и системы срабатывания датчиков для обеспечения значительной экономии для жильцов.

Мы с нетерпением ждем, когда в ближайшие три-четыре месяца завершится строительство Jumeirah Living Marina Gate. Этот исключительный проект включает 104 обслуживаемых апартамента, 389 частных резиденций, 15 вилл и имеет валовую стоимость 1,6 млрд. дирхамов при площади 1 292 800 кв. футов.

Что касается ближайших планов, то был приобретен значительный земельный участок для строительства нового мегакомплекса в первоклассном месте на набережной в Бизнес-Бэй. Генеральный план многофункционального комплекса площадью 315 тыс. кв. м включает в себя многоэтажные и малоэтажные жилые дома, офисы, объекты розничной торговли, досуга и гостеприимства, соединенные между собой открытыми общественными пространствами и объектами благоустройства, которые создадут в районе сильное чувство общности. В настоящее время ведутся обширные работы по разработке концепции и дизайна.

Технологии и инновации

Инновации и технологии продолжают оставаться движущей силой нашего бизнеса. Будь то использование робототехники при строительстве нашего флагманского комплекса Marina Gate или внедрение более рациональных процессов покупки, Select Group по-прежнему нацелена на принятие всех мер для обеспечения домовладельцев экологичными и технологически совершенными объектами.