Цены на жилье в Дубае стабилизируются в следующем году

Согласно новому исследованию, средняя стоимость жилья за последние двенадцать месяцев снизилась на 7,4%, однако в 2017 г. ожидается замедление темпов снижения, а затем достижение новой базы к концу следующего года.

По данным международной консалтинговой компании Cluttons, в третьем квартале стоимость недвижимости снизилась еще на 2,6%, в результате чего она оказалась на 26,7% ниже последнего максимума, достигнутого в третьем квартале 2008 года.

Ожидается, что цены стабилизируются к концу 2017 г., а ключевыми факторами, способствующими замедлению падения, станут инфраструктурные проекты, связанные с проведением Всемирной выставки 2020 г., и другие мегапроекты. Это поможет поддержать или поднять общественные настроения, которые играют важную роль в сохранении наиболее позитивного профиля экономического роста Эмиратов в регионе.

Мюррей Стрэнг, глава Cluttons Dubai, сказал: Несмотря на то что наш взгляд на 2017 год указывает на положительные признаки изменения ситуации на рынке, мы внимательно следим за уровнем предложения жилья, поступающего на рынок. В этом году было анонсировано 34 тыс. объектов, поэтому очевидно, что анонсирование проектов продолжается в неограниченном темпе, несмотря на, как может показаться, сложные торговые условия.

Если в ближайшие 12-18 месяцев предложение продолжит расти, а мировая экономика останется нестабильной, это, скорее всего, приведет к тому, что нынешняя стабильность и прогнозируемое дно рынка недвижимости будут разрушены, а за этим последует дальнейшее падение цен. В настоящее время спрос и предложение практически совпадают, но этот хрупкий баланс может быть быстро нарушен резким увеличением предложения.

По данным Cluttons, несмотря на то, что некоторые субрынки движутся к достижению дна, объемы сделок все еще слабы и отражают общую нервозность в отношении обязательств по покупке, а более широкая проблема доступности остается упрямой занозой в боку рынка.

Объем квартальных сделок в третьем квартале снизился на 21%, что обусловлено 22-процентным падением объемов сделок с квартирами, которые сократились на 26% по сравнению с третьим кварталом 2015 года. Средняя цена сделки по продаже виллы также снизилась на 28,1% с начала года и составила 3,9 млн дирхамов.

Фейсал Дуррани, руководитель отдела исследований компании Cluttons, сказал: В третьем квартале рынок вилл продолжил снижаться: стоимость снизилась на 2,6% после сокращения на 2,5% во втором квартале, а годовой темп изменения составил -7,8%. Однако за этой цифрой скрывается разнообразие показателей рынка вилл в третьем квартале, поскольку средние цены снизились в основном из-за слабых показателей в сегменте элитной недвижимости.

Это объясняется сохраняющимися проблемами с доступностью жилья, а также замедлением темпов создания руководящих должностей. Эти два фактора в сочетании со слабой, но заметной нервозностью в отношении приобретения более дорогих объектов продолжают снижать стоимость вилл по всем направлениям. Так, за последние три года стоимость вилл упала почти на 10%.

Отчет Cluttons показывает, что за последние двенадцать месяцев стоимость элитных домов, таких как Hattan Villas at The Lakes и The Palm Jumeirah, снизилась на 11,9% и 11,1% соответственно, в то время как в более доступных поселках, таких как The Green Community и Jumeirah Village, в третьем квартале стоимость не изменилась. Цены на жилье среднего ценового диапазона в таких районах, как Emirates Living, Arabian Ranches и Victory Heights, выросли на незначительные 0,1%.