Цены на недвижимость в Дубае снижаются в первом полугодии 2020 г: Отчет о состоянии рынка за первое полугодие 2020 года

Как и другие регионы мира, ОАЭ также ощутили на себе последствия беспрецедентной пандемии COVID-19 в первой половине 2020 года. Временные ограничения на передвижение и поездки предсказуемо отразились и на секторе недвижимости Дубая. Несмотря на это, последние объединенные данные, опубликованные компаниями Bayut и dubizzle, показывают, что цены на продажу и аренду недвижимости в популярных районах Дубая в первом полугодии 2020 г. оставались относительно стабильными, незначительно снизившись в целом на 4% по сравнению с ценами второго полугодия 2019 г., что свидетельствует об устойчивости рынка недвижимости Дубая. Однако арендодатели и продавцы стали более открытыми для переговоров, чем когда-либо прежде, из-за непредсказуемости COVID-19.

Потенциальные покупатели на обеих платформах по-прежнему заинтересованы в устоявшихся районах с удобствами для семейного отдыха, таких как Dubai Marina, Downtown Dubai, Arabian Ranches и Palm Jumeirah. В отличие от них, хорошо интегрированные районы, такие как Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Mirdif и Jumeirah, продолжают привлекать внимание арендаторов в Дубае, согласно данным потребительского интереса на Bayut и dubizzle.

По данным Земельного департамента Дубая, в период с января по июнь 2020 года в Дубае было зарегистрировано 15 897 сделок купли-продажи общей стоимостью 32,5 млрд. дирхамов. Хотя в первом полугодии 2020 года объем сделок с недвижимостью в Дубае снизился из-за временных ограничений на передвижение по территории ОАЭ, упреждающие меры, введенные Центральным банком ОАЭ, такие как увеличение соотношения кредита к стоимости для покупателей, впервые приобретающих недвижимость, вероятно, будут способствовать дальнейшему стимулированию покупателей и инвесторов.

Продажа недвижимости в Дубае

В первом полугодии 2020 года, согласно сводным данным компаний Bayut и dubizzle, в Дубае увеличился спрос на устоявшиеся семейные районы. Arabian Ranches занял первое место среди покупателей и инвесторов, заинтересованных в готовых виллах в Дубае в первом полугодии 2020 года, за ним следуют Palm Jumeirah и The Villa.

Средняя цена квадратного фута в Arabian Ranches в первом полугодии 2020 года незначительно выросла – на 1,6%, с 882 дирхамов до 896 дирхамов. Это объясняется ростом спроса на безопасные закрытые поселки с прекрасными частными резиденциями. Люди проводят больше времени в своих домах в свете рекомендаций по социальной дистанцированности.

Цена продажи квадратного фута для вилл в следующем наиболее востребованном районе, Palm Jumeirah, практически не изменилась, составив в среднем 2 027 дирхамов в первой половине 2020 года. Аналогичным образом, цена квадратного фута в The Villa также остается конкурентоспособной для покупателей и инвесторов, незначительно снизившись с 669 дирхамов до 648 дирхамов в первом полугодии 2020 года.

Новые комплексы, такие как Dubai Hills Estate, Dubailand, DAMAC Hills (Akoya by DAMAC) и Akoya Oxygen, также заинтересовали покупателей, желающих приобрести виллы в первом полугодии 2020 года.

Если говорить о готовых квартирах на продажу в Дубае, то в первом полугодии 2020 года интерес покупателей и арендаторов по-прежнему проявляла Dubai Marina. Средняя цена за квадратный фут в квартирах в этом районе на набережной снизилась на 2,2% – с 1 271 дирхама до 1 243 дирхамов.

В других популярных элитных районах, таких как Downtown Dubai, Jumeirah Beach Residence (JBR) и Palm Jumeirah, цена продажи на квадратный фут в первом полугодии 2020 года осталась в основном неизменной. Квартиры в таких востребованных районах, как Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Lake Towers (JLT), Business Bay, Dubai Silicon Oasis и International City, также продемонстрировали незначительное снижение цен продаж, не превышающее 6,5%.

International City продолжает оставаться лучшим вариантом для инвесторов, заинтересованных в районах с высокой доходностью инвестиций, основанной на прогнозируемой доходности от аренды. В первом полугодии 2020 года рентабельность инвестиций в International City оставалась на высоком уровне, составляя в среднем 9% для готовых квартир. Если говорить о поселках вилл с высокой рентабельностью инвестиций, то лучшим вариантом стал Jumeirah Village Circle (JVC), где средняя рентабельность инвестиций в виллы составляет 6,1%.

Дубайский рынок внеплановой недвижимости продолжает предлагать покупателям возможности инвестирования в хорошо интегрированные комплексы по различным ценовым категориям. По данным Bayut, в первой половине 2020 года наибольшее внимание потенциальных инвесторов, заинтересованных в недвижимости вне плана, привлекли Akoya Oxygen и Dubailand. В Akoya Oxygen наибольшим спросом пользуется комплекс Albizia, предлагающий роскошные виллы и таунхаусы в семейном поселке с гольф-полем. В то же время среди покупателей, желающих приобрести апартаменты в Дубае вне плана, наибольшим спросом пользуется поселок Rukan в Dubailand.

Недвижимость для аренды в Дубае

Mirdif остается самым популярным районом для аренды вилл в Дубае в первой половине 2020 года, согласно данным о потребительском интересе на сайтах Bayut и dubizzle. Средняя стоимость аренды вилл с 3 спальнями в Мирдифе снизилась незначительно – на 4%, с 99 тыс. дирхамов во второй половине 2019 года до 95 тыс. дирхамов в первой половине 2020 года. Стоимость аренды вилл с четырьмя и пятью спальнями в этом ориентированном на семейный отдых районе в первом полугодии 2020 года осталась неизменной и составила в среднем 115 тыс. дирхамов и 123,5 тыс. дирхамов соответственно.

В таких престижных районах, как Джумейра, Спрингс и Арабиан Ранчес, стоимость аренды в первом полугодии 2020 года практически не изменилась. Среди других районов, пользующихся популярностью у потенциальных арендаторов, – старые районы, такие как Al Barsha и Umm Suqeim, а также более новые комплексы, такие как Dubai Hills Estate, Akoya Oxygen и Reem.

Для сдачи в аренду квартир в Дубае район Jumeirah Village Circle (JVC) продолжает оставаться наиболее предпочтительным для арендаторов. В первом полугодии 2020 года годовая арендная плата в JVC несколько снизилась и составила в среднем 34 тыс. дирхамов для однокомнатных квартир, 50 тыс. дирхамов для квартир с одной спальней и 72 тыс. дирхамов для квартир с двумя спальнями.

Дубай Марина заняла второе место по стоимости аренды квартир в Дубае, где в первом полугодии 2020 года наблюдалось незначительное снижение средней стоимости от 2% до 3%.

В более старых районах, таких как Bur Dubai, Al Nahda и Deira, а также в пригородах, таких как Dubai Silicon Oasis и International City, стоимость аренды квартир также оставалась достаточно стабильной в течение первых шести месяцев 2020 года.

Комментируя эти тенденции, Хайдер Али Хан, генеральный директор компаний Bayut и dubizzle, сказал: За последние несколько месяцев мир пережил особенно сложный период, борясь с последствиями глобальной чрезвычайной ситуации в области здравоохранения. Но это также было время, когда человечество доказало свою способность к адаптации и готовность принять вызов. В ОАЭ мы наблюдаем, как люди и правительство берут на себя ответственность и меняют свой образ жизни, работая и обучаясь из дома. В то же время сектор недвижимости Дубая также адаптировался и сохранил устойчивость во время пандемии, а брокерское сообщество обратилось к инновационным виртуальным инструментам для облегчения риэлторской деятельности и поддержания связи с потенциальными покупателями и арендаторами. Совокупный трафик на сайтах Bayut и Dubizzle в мае и июне составил 6,9 млн. и 7,3 млн. сессий соответственно, что свидетельствует о растущем интересе к сектору недвижимости после блокировки и доверии к передовым виртуальным решениям, предлагаемым нашими платформами.

Понятие дом также, возможно, изменилось в связи с пандемией, и у тех, кто ищет недвижимость, теперь другие приоритеты при поиске своего следующего дома. На платформах Bayut и dubizzle мы наблюдаем устойчивый интерес к рынку, особенно к уже существующим поселкам вилл. С самого начала действия ограничений в марте 2020 г. мы отметили увеличение трафика на виллы, выставленные на продажу на Bayut, более чем на 42%, а в апреле этот показатель вырос еще более чем на 25%. Легко понять привлекательность таких частных домов в свете возросшей потребности в жилых помещениях с безопасными открытыми пространствами, независимо от блокировки. Общий трафик также почти удвоился с марта 2020 года, поскольку все больше людей пересматривают свой выбор жилья.