Цены на рынке недвижимости Абу-Даби остаются привлекательными для арендаторов и покупателей

Несмотря на пандемию COVID-19, данные, опубликованные ведущим сайтом недвижимости ОАЭ Bayut, свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Абу-Даби в целом сохранил конкурентоспособность: цены на продажу и аренду недвижимости в наиболее популярных районах Абу-Даби в первом полугодии 2020 года предсказуемо снизились в среднем на 1%-6% по сравнению с последними шестью месяцами 2019 года.

С точки зрения популярности, наибольшее внимание инвесторов привлекли элитные и пригородные районы, такие как остров Аль-Рим, пляж Аль-Раха, остров Саадият и остров Яс, в то время как среди арендаторов популярностью пользуются такие сложившиеся районы, как Аль-Халидия, Халифа Сити А и Мохаммед Бин Зайед Сити, которые предлагают большую приватность. В целом цены в ведущих районах остаются привлекательными при незначительном снижении в большинстве районов.

По данным Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT), рынок недвижимости Абу-Даби сохраняет хорошую динамику сделок с недвижимостью в городе, несмотря на ограничения мобильности. В отчете DMT также подтверждается, что стоимость сделок с недвижимостью в Абу-Даби выросла на 34% и к концу апреля 2020 года достигла 6,3 млрд. дирхамов за счет 2 617 сделок с недвижимостью, по сравнению с 4,6 млрд. дирхамов, которые были заключены за счет 1 840 сделок за аналогичный период прошлого года.

Официальные представители DMT также сообщили, что пакеты мер стимулирования, принятые ОАЭ для борьбы с экономическими последствиями пандемии, стали одним из основных факторов сохранения жизнеспособности рынка недвижимости Абу-Даби.Анализ тенденций в сфере недвижимости Абу-Даби в первом полугодии 2020 года, проведенный компанией Bayut, также выявил схожие закономерности: инвесторы и арендаторы обращают внимание на районы с конкурентоспособными ценами на недвижимость, широким портфелем объектов, высокой рентабельностью инвестиций и развитой инфраструктурой.

Что касается продаж квартир, то наибольшее внимание инвесторов по-прежнему привлекает остров Аль-Рим. Средняя цена квадратного фута на острове Аль-Рим снизилась на 2,9% – с 998 дирхамов во втором полугодии 2019 года до 970 дирхамов в первом полугодии 2020 года. С другой стороны, Аль-Риф продолжает оставаться наиболее популярным среди потенциальных покупателей вилл: средняя цена квадратного фута здесь снизилась на 3,1% – с 616 до 596 дирхамов, что повышает привлекательность этого района с конкурентоспособными ценами среди покупателей.

Если говорить о рентабельности инвестиций, то в районе Al Reef самый высокий уровень доходности от аренды вилл – 7,1%, а в районе Al Ghadeer – самый привлекательный в Абу-Даби – 8,5% для квартир.

На рынке аренды остров Al Reem остается лидером среди арендаторов, ищущих квартиры, за ним следует Al Khalidiya. Стоимость аренды квартир на острове Аль-Рим также осталась относительно неизменной: квартиры с 1 и 2 спальнями стоят в среднем 63 тыс. дирхамов и 90 тыс. дирхамов соответственно. Только стоимость аренды однокомнатных квартир на острове Аль-Рим снизилась на 6,1% – с 49 тыс. дирхамов в последние шесть месяцев 2019 года до 46 тыс. дирхамов в первые шесть месяцев 2020 года.

Что касается вилл, то наибольший интерес со стороны арендаторов вызвали такие доступные районы, как Mohammed Bin Zayed City и Khalifa City A. В первой половине 2020 года арендная плата в этих районах оставалась доступной, что отражает конкурентный характер рынка. Арендная плата за виллы с 3 спальнями в MBZ City снизилась на 6,3% – с 95 тыс. дирхамов во втором полугодии 2019 года до 89 тыс. дирхамов в настоящее время, а цены на виллы с 4 и 5 спальнями остались на прежнем уровне – 121 тыс. и 143 тыс. дирхамов соответственно.

На рынке внеплановой застройки интерес инвесторов и потенциальных домовладельцев продолжают вызывать объекты со свободной планировкой на островах Яс, Аль-Рим, Саадият и Аль-Мария. В этих районах наибольшей популярностью у покупателей, интересующихся виллами и таунхаусами, пользуются Yas Acres на острове Яс и Jawaher Saadiyat на острове Саадият.

Что касается квартир вне плана, то инвесторы склоняются к таким проектам, как Shams Abu Dhabi на острове Al Reem, Al Maryah Vista на острове Al Maryah и The Gate в Masdar City.

Хайдер Али Хан, генеральный директор компании Bayut, прокомментировал показатели рынка недвижимости Абу-Даби: Рынок недвижимости ОАЭ и, в частности, столицы, оставался более или менее устойчивым, несмотря на беспрецедентные проблемы, вызванные пандемией COVID-19. Благодаря первоначальной своевременной реакции и стимулирующим мерам, направленным на поддержку арендодателей и арендаторов, рынок в целом смог отскочить, восстановиться и адаптироваться к новым нормальным условиям. Аналогично сообщениям DMT об увеличении объема сделок в апреле до более чем 6 млрд. дирхамов, мы наблюдаем соответствующий рост интереса к Bayut, причем количество просмотров недвижимости в Абу-Даби ежемесячно постепенно увеличивается. Только за последние два месяца общий объем просмотров объявлений о продаже недвижимости в Абу-Даби приблизился к 5 млн. просмотров на Bayut, что отражает растущий интерес к рынку столицы. Хотя межэмиратские путешествия еще не вернулись к уровню, существовавшему до вступления в силу КОСВИДа, отсутствие каких-либо ограничений на передвижение помогло соискателям жилья легко переезжать и находить хорошие инвестиционные возможности в столице. По мере дальнейшего развития рынка мы, скорее всего, будем наблюдать продолжение этих тенденций, когда все больше инвесторов, покупателей и арендаторов решатся на инвестирование, покупку и проживание в столице.