74% респондентов в ОАЭ ожидают снижения цен на жилье во втором полугодии 2020 г: Peninsula Real Estate & Eltizam Survey

Компания Peninsula Real Estate объявила результаты второго исследования настроений в сфере недвижимости в ОАЭ и странах Ближнего Востока и Северной Африки – Q2 2020, которое проводилось в партнерстве с компаниями Eltizam Asset Management Group, CBRE, Cityscape и Berkshire Hathaway Home Services. Исследование, проводившееся в течение первых двух недель июля, дает важный срез настроений в отношении недвижимости в условиях ослабления многих мер по смягчению последствий COVID-19. Исследование основано на 2500 данных, включая владельцев жилья, арендаторов и инвесторов по всему региону

По состоянию на конец второго квартала 2020 года:

В ОАЭ 59% респондентов ожидают снижения стоимости своего жилья во второй половине 2020 года; 84% респондентов, арендующих жилье, ожидают снижения арендной платы.

В среднем респонденты в ОАЭ ожидают снижения арендной платы и цен на жилье на 8% в оставшуюся часть 2020 года.

75% респондентов, арендующих жилье в ОАЭ и перезаключивших договор аренды за последние 6 месяцев, отмечают снижение арендной платы. Треть респондентов сообщили, что арендная плата снизилась на 10% и более.

В Саудовской Аравии 40% респондентов ожидают снижения арендной платы и цен на жилье во второй половине 2020 года. В Египте такого же результата ожидают только 8% респондентов.

70% респондентов в ОАЭ, арендующих жилье, считают, что арендная плата, которую они платят, является справедливой или хорошей стоимостью арендуемой ими недвижимости.

Д-р Кристофер Пейн, главный экономист компании Peninsula Real Estate, сказал: Неудивительно, что наш опрос о настроениях в отношении второго дома продемонстрировал плохое отношение к недвижимости в Персидском заливе. Переговоры об аренде учитывают изменения на рынке за предыдущие 12 месяцев, и, возможно, поэтому ожидания владельцев недвижимости в ОАЭ на оставшуюся часть 2020 года более позитивны, чем арендаторов. Ожидания собственников на вторую половину 2020 года более позитивны, чем у арендаторов, и отражают улучшение настроений по сравнению с их мнением за последние шесть месяцев. Несомненно, отражая влияние COVID-19 на и без того слабый рынок, 50% респондентов считают, что цена их жилья снизилась по меньшей мере на 10% за прошедший год.

Крис Робертс, генеральный директор Eltizam Asset Management Group, прокомментировал: Результаты опроса отражают негативные настроения, вызванные пандемией COVID 19 и ее значительным влиянием на мировую экономику в течение первого и второго кварталов. Мы считаем, что недавно объявленные правительством ОАЭ программы стимулирования экономики в сочетании с постепенным возобновлением работы различных секторов экономики, сильно пострадавших от закрытия, приведут к повышению настроений в течение второго полугодия.

Разница в настроениях, выраженных респондентами из ОАЭ и Саудовской Аравии, объясняется рядом факторов, в том числе более высокой долей экспатов в ОАЭ по сравнению с Саудовской Аравией. Влияние пандемии на экономику и доходы экспатов может негативно сказаться на спросе на жилую недвижимость. В то же время в Египте, где экспатов очень мало, настроения остаются оптимистичными, поскольку недвижимость по-прежнему рассматривается как безопасный и привлекательный инфляционный хедж.