Бычьи медведи – Пришло ли время покупать недвижимость, на которую вы положили глаз?

Председатель правления Rao Holdings г-н Али Шамшер Рао рассказывает CBNME о том, как снижение процентных ставок по ипотеке и повышение коэффициента соотношения заемных средств к стоимости жилья делают его рынком покупателя

Чтобы понять, где лежат корни этой теории, необходимо немного отмотать назад и посмотреть на состояние рынка недвижимости Дубая до того, как пандемия COVID-19 остановила большую часть экономической активности на планете. Спрос на жилье в Дубае рос еще до начала кризиса, и в основном его стимулировали жители. Согласно отчетам, число продаж жилья, зарегистрированных правительством осенью 2019 года, достигло самого высокого уровня за последние 15 лет, и активность сохранялась вплоть до первого квартала 2020 года, когда в регион пришла пандемия.

Более того, в некоторых элитных районах, таких как Dubai Marina, впервые за много лет даже было зафиксировано незначительное повышение цен. Например, в районе Al Barsha South Fifth в последнем квартале 2019 года было зарегистрировано 48 сделок по продаже квартир. Несмотря на то что пандемия охватила Дубай в январе, соответствующее число сделок в первом квартале 2020 года составляет 61*. Число ипотечных сделок с землей выросло с 1393 в IV квартале 2019 года до 1781 в I квартале 2019 года*, что свидетельствует об улучшении состояния отрасли.

Дело в том, что покупательские настроения были высоки и до такого неожиданного поворота событий с КОВИД-19 – люди, прожившие здесь более полувека, наверняка приняли решение о покупке недвижимости, а некоторые уже находились в процессе поиска. Это подтверждает и тот факт, что после снятия ограничений в мае охота за жильем и его покупка уже начали возвращаться.

Если посмотреть на ситуацию с точки зрения потенциального покупателя, то практически все складывается в его пользу. Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, увеличение коэффициента кредит к стоимости, уменьшение платы за обслуживание и, самое главное, выгодные оценки – все это дает все основания для того, чтобы стать выгодным предложением для покупки. Для тех покупателей, чьи денежные потоки и решения о покупке не были затронуты кризисом, это, в конце концов, золотая возможность. Снижение начальной цены и привлекательные процентные ставки в совокупности снижают цену. К этому следует добавить благоприятное соотношение заемных средств к стоимости недвижимости, обусловленное увеличением на пять процентных пунктов для покупателей, впервые приобретающих жилье. Эти факторы значительно повысили доступность ипотеки на вторичном рынке.

Кроме того, некоторые застройщики предлагают льготы и подарки, например, отказ от сервисного обслуживания на определенный срок, бесплатное предоставление кухонной техники и гаджетов. Все это служит дополнительным стимулом для покупателей, поскольку в условиях медленного рынка позволяет сэкономить на расходах. В целом, это создает невероятные возможности для богатых покупателей, которые уже планировали инвестировать в недвижимость. Это окно времени для того, чтобы воспользоваться текущей затишьем на рынке и построить свое богатство по мере роста цен.

Как местные покупатели имеют целый ряд факторов, говорящих в их пользу, так и иностранные покупатели, для которых COVID-19 является основополагающим фактором при принятии решений, остаются незатронутыми. Такие существенные факторы, как климат, налоговые льготы, ограниченные транзакционные издержки, а также удобства для отдыха и высокая доходность делают Дубай и большую часть ОАЭ привлекательными для международных инвесторов. У иностранного покупателя, желающего стать местным жителем, также есть ряд стимулов. Очень продуманное руководство страны провело ряд реформ, которые как косвенно, так и напрямую оказали положительное влияние на рынок недвижимости Дубая.

В 2019 году Дубай начал предлагать долгосрочные визы для отдельных категорий жителей, создав целую подкатегорию состоятельных экспатриантов. Они стремятся пустить корни в городе мирового класса. Большое количество потенциальных покупателей, желающих перейти от аренды к владению недвижимостью, и новые реформы этому способствуют. Правители удлинили срок действия визы для квалифицированных инвесторов в недвижимость до 10 лет, что позволяет привлечь гораздо больше прямых инвестиций по этому пути, чем раньше.

Кроме того, правительство недавно сделало ипотечные кредиты более доступными для тех, кто впервые покупает недвижимость, так что это также приведет к увеличению числа покупателей. Как иностранцы, так и эмиратцы, приобретающие свое первое жилье, теперь могут финансировать до 80% и 85% от стоимости покупки соответственно (по сравнению с 75% и 80%). Это позволяет сократить объем средств, необходимых для внесения первоначального взноса за недвижимость. Например, в период с IV квартала 2019 года по I квартал 2020 года* количество сделок по земельной ипотеке в Надд-Хессе выросло со 198 до 281, поскольку все больше людей стали пользоваться этой возможностью.

По мере дальнейшего ослабления ограничений и возвращения к нормальной жизни покупателей будет становиться все больше, и следующий жилищный цикл может выглядеть совершенно иначе, чем сейчас, отмечая устойчивый и стабильный рост цен.

*Вся статистика взята с сайта https://dubailand.gov.ae/en