CBRE: Офисный и гостиничный рынки пострадали от ослабления экономики

Офисный рынок Дубая остается раздробленным, так как в зонах свободной и несвободной недвижимости наблюдается стабильность, в то время как вторичный рынок продолжает сокращаться. Одновременно с этим рынок гостиничной недвижимости Дубая также демонстрирует неудовлетворительные показатели, говорится в новом отчете.

В обзоре рынка Дубая за II квартал 2017 г., подготовленном CBRE, говорится, что арендные ставки в прайм-центрах в последнее время не претерпели существенных изменений, оставаясь на уровне около 1 920 дирхамов за кв. м в год. Такое спокойствие в период преобладания слабых мест в экономике свидетельствует об относительной нехватке и высоком спросе на качественные коммерческие площади. Показатели этих прайм-регионов резко контрастируют с показателями вторичного офисного рынка, которые еще больше снизились, сократившись за квартал на 4%, до 1 000 дирхамов за кв. м в год.

Мат Грин, руководитель отдела исследований и консалтинга в ОАЭ CBRE Middle East, отмечает: скрытый спрос на офисные помещения класса А сохраняется, особенно на объекты, способные предложить арендаторам возможность двойного лицензирования. Однако спрос на типовые наземные здания в традиционных деловых районах продолжает ослабевать, что приводит к снижению арендных ставок и повышению гибкости условий аренды.

В отчете также отмечается, что по мере приближения Expo 2020 гостиничная индустрия растет в геометрической прогрессии, что, возможно, привело к временному финансовому затишью. Предложение новых номеров значительно увеличилось, поскольку отельеры пытаются сохранить уровень заполняемости и получить больший доход от продажи номеров в летний период. Большое количество новых номеров заставило гостиницы предложить значительно сниженные тарифы, что позволило повысить уровень заполняемости на 2,1% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на это, среднесуточный тариф (ADR) и доход на номер (RevPAR) все же снизились, упав на 3,2% и 1,1% соответственно. По мнению

Green, в условиях, когда застройщики стремятся завершить строительство гостиничных объектов к выставке Expo 2020, объем предложения продолжает стремительно расти: до конца 2019 года будет построено более 35 000 новых гостиничных номеров и гостиничных апартаментов. Подавляющее большинство этих объектов составляют четырех- и пятизвездочные гостиницы, что отражает ориентацию рынка на продукты более высокого качества, несмотря на государственные стимулы, направленные на увеличение доли номеров среднего класса.