Cluttons: Арендная плата за виллы в Шардже будет расти во втором полугодии 2017 года

По данным консалтинговой компании Cluttons, в 2017 г. виллы в Шардже заняли первое место на эмиратском рынке аренды жилья, зафиксировав рост арендной платы на 11,7% за первые шесть месяцев года.

Согласно обзору рынка недвижимости Шарджи за лето 2017 года, в первом и втором кварталах арендная плата за виллы в Шардже составила почти 112 тыс. дирхамов в год. Рост арендной платы за виллы в этом году стал первым с конца 2015 г. и может рассматриваться как отражение растущего осознания преимущества стоимости вилл в Шардже по сравнению с Дубаем и Абу-Даби, где среднегодовые цены на виллы в нижней части ценового спектра составляют примерно 140-150 тыс. дирхамов.

Сюзанна Ивли, руководитель отдела недвижимости в Шардже компании Cluttons, сказала: Спрос на виллы в Шардже, скорее всего, будет продолжать расти, чему способствует относительная доступность жилья по сравнению с Дубаем, что, в свою очередь, станет ключевым катализатором появления множества проектов смешанного типа с бесплатной арендой. Мы уже наблюдаем выход на рынок ряда новых проектов вилл, отличающихся качеством, доступностью и приемлемой стоимостью, включая поселки от Majid Al Futtaim, GIBCA и Faisal Holding. Мы ожидаем, что спрос на эти проекты будет расти по мере их завершения.

Фейсал Дуррани, руководитель отдела исследований компании Cluttons, добавил: Шарджа продолжает сохранять свои позиции в качестве доступной альтернативы Дубаю. Растущий авторитет эмирата среди широких кругов экспатов в сочетании с акцентом на создание семейного туризма повышает его привлекательность, что отражается на уровне спроса со стороны арендаторов.

В отличие от рынка вилл, арендная плата за квартиры в Шардже сохранила тенденцию к снижению: в первой половине 2017 года она упала на 7% после снижения на 8,1% в 2016 году.

Исследование Cluttons показывает, что, например, аренда в районе Аль-Нахда потеряла больше всего позиций по сравнению с другими рынками, за которыми следит консалтинговая компания: с января по июнь 2017 года она снизилась на 10,9%. Интересно, однако, что на этом субрынке ставка на квартиры с одной спальней снизилась почти на пятую часть и составляет 38 тыс. дирхамов в год, а квартиры с тремя спальнями (70 тыс. дирхамов в год) стали единственным типом квартир, где был зафиксирован какой-либо рост во всех исследуемых районах.

В ближайшие шесть месяцев ожидается дальнейшее снижение арендной платы за квартиры, которое, вероятно, будет повторять снижение цен в Дубае на 5-7%, поскольку арендодатели стремятся сохранить конкурентоспособность. Снижение цен сохраняет интерес арендаторов и, соответственно, поддерживает количество запросов на квартиры на устойчивом уровне, несмотря на то, что ряд компаний сокращает потребности в персонале, добавляет Эвелиг.

На офисном рынке Шарджи арендная плата остается стабильной. Отчет Cluttons о состоянии рынка недвижимости показывает, что в этом году арендная плата за офисные помещения в Аль-Сур, а также в престижных и периферийных районах Аль-Маджаз сохранилась на прежнем уровне в течение первых шести месяцев 2017 года.

Дуррани прокомментировал: Хотя мы ранее уже отмечали небольшой размер офисного рынка Шарджи класса А, это позволило ему быть относительно хорошо изолированным от более макроэкономических проблем, усугубляющих глобальный рост, и новых потоков спроса, помимо постоянных требований со стороны государственного сектора, который остается одним из ключевых факторов спроса, практически нет. Так, в бюджете правительства Шарджи на 2017/18 год запланировано создание 1 800 новых рабочих мест для эмиратцев.