Cluttons: Рынок недвижимости Абу-Даби достигнет дна в 2018 году

В то время как в первом квартале 2018 года было зафиксировано замедление темпов снижения капитальной стоимости в ОАЭ, застройщики элитных домов в Абу-Даби, похоже, предчувствуют дно рынка и продолжают строить новые объекты.по данным международной консалтинговой компании Cluttons.

Фейсал Дуррани, руководитель отдела исследований Cluttons, сказал: 2018 год обещает быть более удачным для экономики ОАЭ в целом: ожидается, что ВВП вырастет на 2,6% по сравнению с семилетним минимумом прошлого года в 1,7%. Это, в свою очередь, должно способствовать более стабильным темпам создания рабочих мест и увеличению государственных расходов, поскольку уровень доверияулучшить.

Более того, после того как в конце прошлого года ADNOC объявила о намерении потратить 400 млрд. дирхамов в течение следующих пяти лет на стимулирование экономического роста, мы ожидаем, что в этом году будут объявлены новые инфраструктурные проекты, поскольку правительство стремится поддержать экономический рост.

Рынок жилой недвижимостиОтчет Cluttons Abu Dhabi Property Market Outlook за весну 2018 г. свидетельствует о том, что на самом верхнем сегменте рынка продаж Абу-Даби наблюдалась относительно позитивная динамика, и в настоящее время наблюдаются признаки стабилизации. Например, виллы с видом на море на острове Саадият, которые остаются самым дорогим типом жилой недвижимости в столице по цене 1 700 дирхамов за квадратный метр, не претерпели никаких изменений.движение цен в течение двух кварталов подряд.

Эдвард Карнеги, глава Cluttons Abu Dhabi, сказал: Эта тенденция, вероятно, будет способствовать возвращению покупателей на рынок, тем более что мы считаем, что стабильность, скорее всего, сохранится. Более того, мы отмечаем незначительный рост спроса со стороны покупателей из Эмиратов, которые, в основном, ищут второй дом или расширяют свой инвестиционный портфель для покупки и сдачи в аренду недвижимости на Саадият.Остров. Интересно, что из 13 субрынков, которые мы отслеживаем в Абу-Даби, виллы с видом на море на острове Саадият пережили самую сильную коррекцию цен с 2015 года: цены снизились в среднем на 26,1%.

Арендная плата в инвестиционных жилых районах Абу-Даби снизилась на 2,3% в первом квартале 2018 года, после падения на 4,3% в последнем квартале 2017 года. Последнее изменение привело к тому, что арендная плата стала на 11,5% ниже, чем в это же время прошлого года.

Падение арендной платы, по мнению Cluttons, отражает сохраняющуюся слабость общего уровня требований. Арендаторы опасаются угрозы потери работы и роста стоимости жизни, связанного с введением НДС и общим ростом инфляции, в результате чего бюджеты многих семей оказались под сильным давлением.

В результате арендаторы ведут переговоры о снижении арендной платы при продлении договора, а арендодатели все чаще идут навстречу ожиданиям арендаторов, соглашаясь на заключение сделок по ставкам ниже базовых, и предлагают гибкие условия оплаты аренды в несколько чеков для привлечения арендаторов, а также другие стимулы, такие как нулевая комиссия и бесплатная аренда, добавил Карнеги.

Офисный рынокКак и рынок жилой недвижимости Эмиратов, офисный рынок столицы, согласно отчету Cluttons, также продолжает испытывать давление со стороны компаний, сокращающих или консолидирующих свою деятельность; эта тенденция началась более двух лет назад. Несмотря на то, что арендная плата в первоклассных офисных зданиях города в течение первого квартала оставалась стабильной, сделки по-прежнему заключались на уровне ниже предельного.Во многих случаях ставки были снижены. Во вторичных и третичных зданиях ставки за тот же период снизились на 30%-50%.

Карнеги сказал: В некоторых случаях арендная плата в третичных зданиях упала почти до того же уровня, что и в первоклассных складах. Однако такое существенное снижение ставок не совсем точно отражает рыночную ситуацию и является следствием того, что арендодатели длительное время удерживают снижение арендной платы, а затем вынуждены пойти на радикальные изменения в связи с тем, чтоувеличение количества вакансий, поскольку они гонятся за рынком.

Нам известно о ряде случаев, когда арендодатели также готовы оплачивать услуги агентств. Это серьезное изменение в поведении арендодателей, поскольку в настоящее время до 60% или 70% арендодателей готовы пойти на это, в то время как несколько лет назад таких предложений практически не было. Кроме того, многие из них готовы предложить увеличенную парковку, увеличенные периоды бесплатной аренды,147252

В целом, в отчете Cluttons отмечается, что среднесрочные перспективы рынка недвижимости несколько более обнадеживающие: ожидается, что увеличение расходов государственного сектора приведет к росту ВВП, что, в свою очередь, должно способствовать восстановлению более высоких требований со стороны арендаторов.