Cluttons: Рынок недвижимости Омана стабилизируется в 2018 году

Ожидается, что в следующем году рост ВВП Омана составит 5,2%, чему будет способствовать начало добычи природного газа на газовом месторождении Хаззан и открытие нового аэропорта в Маскате. По данным консалтинговой компании Cluttons, это будет самый высокий показатель с 2015 года, что, в свою очередь, должно способствовать стабилизации рынка недвижимости страны.

Обзор рынка недвижимости Cluttons Muscat на зиму 2017/18 года показывает, что экономика Омана, как и многих других соседних стран Персидского залива, все еще переживает сложный период, вызванный шоковым обвалом цен на нефть в 2014 году. Однако страна начинает путь к избавлению от зависимости от нефтяных доходов за счет усилий по диверсификации и позитивного государственного вмешательства.

Ян Гладвин, глава Cluttons Oman, сказал: Несмотря на то, что рынок недвижимости пострадал от снижения общего спроса, на нем сохраняются очаги активности и очевидные возможности как в жилом, так и в коммерческом секторах. Основными факторами, способствующими появлению таких возможностей, являются крупные проекты, такие как проект строительства газового месторождения Хаззан и нового аэропорта в Маскате. Ожидается, что аэропорт, пропускная способность которого увеличится почти вдвое и составит 12 млн. пассажиров в год, будет способствовать развитию туристического и гостиничного секторов страны, а также откроет новые возможности для застройки земельных участков вокруг аэропорта.

В отчете Cluttons отмечается, что в отсутствие устойчивого экономического роста спрос на аренду жилья в Маскате остается невысоким. По неофициальным данным, сокращение рабочих мест и уменьшение жилищных пособий продолжается, хотя и в несколько меньшей степени, чем в тот же период прошлого года.

Фейсал Дуррани, руководитель отдела исследований компании Cluttons, прокомментировал: За последние 12 месяцев практически во всех 12 основных подрынках жилой недвижимости в столице Омана, которые мы отслеживаем, установилась относительная стабильность. При этом, как показывает наш анализ, в элитных районах города наблюдается наибольшее падение стоимости аренды, поскольку спрос арендаторов все больше фокусируется на более доступных районах и объектах. Например, в районах Аль-Мудж и Маскат Хиллс за последние 12 месяцев арендная плата снизилась до 10%.

Согласно отчету Cluttons, в 2017 году наблюдалось ограниченное снижение арендной платы за офисные помещения. За последние 12 месяцев наиболее слабым местом в городе оказался CBD, где арендная плата снизилась на 14,3%. Несмотря на снижение, арендаторы по-прежнему не решаются на переезд, их часто сдерживают расходы, связанные с переездом, в том числе затраты на отделку помещений.

Хотя мы ожидали, что в условиях стагнации рынка арендодатели будут проявлять большую гибкость, этого массово не произошло. Напротив, поглощение было достаточно высоким в недавно завершенных объектах высокого качества, где арендодатели заняли более активную позицию в привлечении арендаторов, особенно в плане предложения конкурентоспособных арендных ставок, – говорит Гладвин.

Что касается промышленного рынка, то, согласно отчету Cluttons, развитие Дукма как промышленного города-порта, потенциально имеющего международное значение, продолжает набирать темпы. Порт уже функционирует, а завершение первой фазы ожидается в 2019 году. Недавно правительство Южной Кореи объявило о планах по оказанию помощи в развитии Дукма в качестве умного города.

В отчете показано, что помимо очевидных рисков для общего уровня спроса на жилую и коммерческую недвижимость, обусловленных дальнейшим снижением цен на нефть, отслеживается ряд негативных рисков, включая налог на добавленную стоимость (НДС) и законодательство об иностранных инвестициях.

Дуррани пояснил: В то время как Саудовская Аравия и ОАЭ планируют ввести НДС с 1 января 2018 года, Оман еще не объявил о своих намерениях по официальному внедрению режима НДС. Последствия введения НДС в Омане, скорее всего, будут связаны с резким ростом инфляции, что может негативно сказаться на доверии потребителей и их расходах. Влияние НДС на рынок недвижимости пока неясно, но если султанат пойдет по стопам ОАЭ и обложит налогом все коммерческие сделки купли-продажи и аренды, то спрос, скорее всего, еще больше ослабнет, что приведет к снижению арендной платы с нынешних рекордно низких уровней. Если Оман последует решению властей Саудовской Аравии о налогообложении жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, мы можем увидеть внезапное ослабление оживленного рынка второго жилья.

Cluttons также указывает на предлагаемые изменения в Законе об иностранных капиталовложениях, которые вновь набирают обороты, поскольку Султанат стремится ввести комплексную нормативную базу для привлечения прямых иностранных инвестиций, что рассматривается как риск роста рынка.

Сообщается, что работа над новыми правилами, подготовленными в сотрудничестве со Всемирным банком, близится к завершению, и, насколько мы понимаем, они, скорее всего, разрешат полное иностранное владение компаниями в различных секторах и отменят требование о минимальном капитале для создания компании. Смягчение действующих норм должно способствовать притоку иностранных инвестиций за счет существенного снижения существующих препятствий для выхода на рынок Омана, добавил Гладвин.