Deloitte: рынок недвижимости Дубая силен, несмотря на неблагоприятные факторы

Согласно отчету компании Deloitte, в 2017 году на рынке недвижимости Дубая сохранятся сильные фундаментальные показатели спроса в среднесрочной и долгосрочной перспективе, однако проблемы остаются.

Глобальная бизнес-консалтинговая компания недавно пересмотрела свой прогноз развития рынка на 2017 год, сделанный в начале года, и пришла к выводу, что первый квартал в целом соответствовал прогнозам на рынках жилой, торговой, гостиничной и офисной недвижимости.

Мартин Купер, директор отдела консультаций по недвижимости компании Deloitte, сказал: Рынок недвижимости Дубая продолжает сталкиваться со многими из тех факторов, которые ранее прогнозировались в отчете Deloittes в январе 2017 года.

Эти факторы включают в себя снижение доверия инвесторов и, на фоне сильного дирхама, снижение покупательной способности многих иностранных инвесторов и посетителей.

Несмотря на это, фундаментальные показатели спроса в среднесрочной и долгосрочной перспективе остаются сильными, поскольку Дубай укрепляет свои позиции в качестве ведущего города в регионе для привлечения инвестиций, туристов и высококвалифицированной иностранной рабочей силы.147252

Грант Солтер, директор отдела туризма, гостеприимства и отдыха компании Deloitte, добавил: несмотря на продолжающееся снижение среднесуточных тарифов (ADR), Дубай остается одним из ведущих мировых туристических рынков, как по количеству международных ночных посетителей, так и по показателям эффективности гостеприимства.

Основные выводы, сделанные в обновленном отчете Deloittes за первый квартал, включают тот факт, что среднесрочные и долгосрочные показатели спроса на рынке недвижимости Дубая остаются сильными.

Данные MasterCard показывают, что в 2016 году Дубай занял четвертое место в мире по количеству международных посетителей с ночевкой, уступив только Бангкоку, Лондону и Парижу и опередив Нью-Йорк.

По прогнозам Oxford Economics, население Дубая увеличится с 2,6 млн. человек в 2017 году до 2,9 млн. человек в 2021 году, поскольку город продолжает привлекать рабочих-экспатриантов.

Что касается рынка гостеприимства Дубая, то компания Deloitte прогнозирует сохранение неблагоприятных тенденций в 2017 году. По последним данным STR, ADR в Дубае за февраль 2017 года снизился на 4,9% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Операторы в Дубае продолжают снижать ADR, чтобы сохранить уровень заполняемости, который, в свою очередь, поддерживает доходы от некомнатных номеров, такие как питание-напитки.

Компания Deloitte прогнозировала, что 2017 год будет сложным для ритейлеров, так как внутренние располагаемые доходы населения сокращаются, а сильный дирхам снижает покупательную способность иностранных туристов. Несмотря на это, первоклассные торговые объекты в Дубае, скорее всего, укрепят свои позиции и продолжат привлекать большое количество посетителей и спрос со стороны арендаторов.

Что касается рынка жилой недвижимости Дубая, то, по прогнозам компании Deloitte, в 2017 г. цены на жилье в Дубае продолжат снижаться, что обусловлено низкими ценами на нефть, снижающими доверие инвесторов, а также сильной местной валютой, уменьшающей покупательную способность ключевых международных рынков, таких как Индия и Великобритания.

Данные REIDIN показывают, что в феврале 2017 года средние цены на жилье в Дубае снизились незначительно, примерно на 0,31%, а средняя стоимость аренды жилья уменьшилась примерно на 0,16%.

Это свидетельствует о том, что темпы снижения цен продаж в Дубае замедляются, если сравнивать с недавними показателями тренда.