DLD сотрудничает с Property Finder и запускает второе издание Mo’asher

Земельный департамент Дубая (DLD) в партнерстве с компанией Property Finder выпустил второе издание Mo’asher, официального индекса цен продаж в Дубае, стремясь улучшить и расширить его, превратив в годовой, квартальный и ежемесячный индекс, включающий индекс за первый квартал 2020 года и ежемесячный индекс за 2020 год до апреля. Базовым годом для Mo’asher является 2012 год, базовым месяцем для ежемесячного индекса – январь 2012 года, а базовым кварталом для ежеквартального индекса – I квартал 2012 года.

Новый запуск отображает историю изменения тенденций за последние несколько лет на основе данных Земельного департамента Дубая, согласно которым в 2019 году в Дубае было зарегистрировано в общей сложности 40 517 сделок купли-продажи, что означает рост объема зарегистрированных сделок купли-продажи недвижимости на 18% по сравнению с 34 414 зарегистрированными сделками купли-продажи в 2018 году.

Латифа Ибрагим Ахмед, старший директор Департамента исследований в области недвижимости DLD, сказала: Мы рады представить второе издание Mo’asher в сотрудничестве с нашими партнерами из Property Finder, тем более что это официальный индекс цен продаж дубайской недвижимости, цель которого – предоставить клиентам самые свежие данные о ценах. С ростом доверия к соответствующим ежемесячным данным, объединенным с данными о требуемых ценах на недвижимость, возрастает и значение этого индикатора. Индекс обладает огромными рыночными преимуществами, поскольку предоставляет всем заинтересованным лицам обзор глубокого анализа рынка и представление о том, как изменяются цены на недвижимость в Дубае в течение конкретного месяца.

ОбзорЕсли рассматривать данные поквартально, то после максимума во II квартале 2009 года, когда на рынке недвижимости Дубая было совершено 37 556 сделок, следующий пик пришелся на IV квартал 2013 года с 20 935 сделками, когда рынок недвижимости Дубая восстановился после финансового кризиса 2007 года, а затем на I квартал 2017 года с 15 179 сделками. Единственный пик после 2017 года был отмечен в IV квартале 2019 года – 12 448 сделок купли-продажи, когда мы начали наблюдать ежемесячное увеличение объемов сделок в связи с оживлением рынка в преддверии EXPO2020.

Во втором полугодии 2019 года мы начали наблюдать ежемесячный рост объемов продаж. Эта тенденция сохранялась до февраля 2020 года. В первом квартале 2020 года общий объем сделок вырос на 16% по сравнению с первым кварталом 2019 года, а в феврале 2020 года наблюдался колоссальный рост сделок на 40% по сравнению с февралем 2019 года.

В марте 2020 года из-за последствий глобальной пандемии COVID-19 началось небольшое снижение количества сделок купли-продажи, в ходе которого было зарегистрировано 3120 сделок купли-продажи, и в апреле оно продолжило снижаться.

В апреле 2020 года, несмотря на полную блокировку, было зарегистрировано 1 808 сделок купли-продажи, и Земельному департаменту Дубая удалось успешно продолжить операции с недвижимостью в цифровом формате и предоставлять все свои услуги клиентам.

Наиболее важные результаты

Значение индекса цен продаж в жилом секторе в апреле 2020 года составило 1,115, а средний индекс цен продаж – 1 078 398 дирхамов, что на 11,5% больше по сравнению с базовым 2012 годом. Во второй половине 2019 года наблюдалось увеличение объема продаж на ежемесячной основе, эта тенденция сохранялась до февраля 2020 года. В первом квартале 2020 года общее количество сделок увеличилось на 16% по сравнению с первым кварталом 2019 года, а в феврале наблюдалось значительное увеличение количества сделок на 40% по сравнению с февралем 2019 года. В марте 2020 года наблюдалось небольшое снижение количества сделок, так как было зарегистрировано 3120 сделок, несмотря на исключительные ситуации, возникшие в результате глобальной вспышки вируса, и это снижение продолжалось до апреля 2020 года.

Если сравнивать IV квартал 2019 года и I квартал 2020 года, то значение индекса для Дубая в целом снизилось на 2,2%, квартиры уменьшились на 1,7%, а виллы/таунхаусы – на 2,6%, – говорит Линнетт Абад, директор по исследованиям и данным компании Property Finder. При сравнении ежемесячных показателей марта 2020 года и апреля 2020 года значение индекса в целом по Дубаю увеличилось на 1,4%, при этом квартиры выросли на 1,72%, а виллы/таунхаусы – на 0,3%.

В заключение следует отметить, что, опираясь на этот индекс, инвесторы могут быть уверены в точности данных, предоставляемых компанией Mo’asher. Он способствует повышению прозрачности рынка недвижимости, позволяя увидеть средние цены продаж, среднюю стоимость квадратного фута и другие важные детали.