Дубайская недвижимость, расположенная в 15-минутной близости от станций метро, может превзойти более широкий рынок недвижимости, считает CBRE
Поделиться
Согласно последнему отчету компании Дубайский метрополитен 2023, CBRE, консультирующей по вопросам недвижимости, выяснила, что жилая недвижимость в Дубае, расположенная в 15-минутной близости от станций метро, может превзойти более широкий рынок недвижимости как с точки зрения цен на недвижимость, так и с точки зрения арендных ставок.
В данном отчете CBRE рассматривает влияние метрополитена Дубая на цены и арендную плату за жилье. В частности, в отчете рассматривается вопрос о том, удалось ли жилым объектам, расположенным в 15 минутах ходьбы от станций красной линии метрополитена Дубая, достичь ценовых и арендных премий, либо превзойти их, либо и то, и другое. В рамках своей методологии CBRE проанализировала динамику средних цен и арендной платы за квадратный фут для более чем 300 объектов жилой и многофункциональной недвижимости с момента открытия метро в Дубае в 2009 году.
Рассматривая показатели рынка продаж, авторы исследования обнаружили, что в период с I квартала 2010 г. по IV квартал 2022 г. цены на недвижимость, расположенную в 15 минутах ходьбы от станции метро Красной линии Дубая, выросли в среднем на 26,7%, опередив средний рост цен в Дубае за тот же период на 24,1%. Самый высокий темп роста цен был зафиксирован на объекты недвижимости, относящиеся к категории 10-15-минутной пешеходной доступности, где цены выросли в среднем на 43,8%.
Рассматривая рынок аренды, компания CBRE обнаружила, что средние арендные ставки на недвижимость в 15-минутной близости от станции метро Dubai Red Line выросли на 5,7% с I квартала 2018 года по IV квартал 2022 года. За этот период средние арендные ставки в Дубае снизились на 4,1%. Наибольшие темпы роста арендных ставок также были зафиксированы в объектах, относящихся к категории от 10 до 15 минут ходьбы, где арендная плата выросла в среднем на 11,7%.
Таймур Хан, руководитель отдела исследований – MENA компании CBRE в Дубае, комментирует:
Наше исследование показывает, что объекты, расположенные в 15-минутной близости от станций метро, могут существенно опережать более широкий рынок как по арендным, так и по ценовым показателям. Однако по мере развития Дубая такая близость все чаще становится лишь частью фундаментальных факторов, определяющих эти преимущества.
В будущем застройщикам придется уделять все больше внимания созданию соответствующей городской инфраструктуры вокруг своих объектов, которая будет включать, в частности, пешеходные районы, районы, удобные для скутеров и велосипедов, а также смешанные и неконцентрированные комплексы, что поможет достичь аналогичных показателей.
Мы уже видим, как меняется фундаментальная ситуация: первые данные свидетельствуют о том, что объекты, имеющие такую благоприятную городскую инфраструктуру и расположенные вблизи метро, уже значительно превосходят по цене и арендным ставкам.