ЗАГРУЗКА

Тип поиска

Новости

Дубайская недвижимость, расположенная в 15-минутной близости от станций метро, может превзойти более широкий рынок недвижимости, считает CBRE

Поделиться

Согласно последнему отчету компании Дубайский метрополитен 2023, CBRE, консультирующей по вопросам недвижимости, выяснила, что жилая недвижимость в Дубае, расположенная в 15-минутной близости от станций метро, может превзойти более широкий рынок недвижимости как с точки зрения цен на недвижимость, так и с точки зрения арендных ставок.

В данном отчете CBRE рассматривает влияние метрополитена Дубая на цены и арендную плату за жилье. В частности, в отчете рассматривается вопрос о том, удалось ли жилым объектам, расположенным в 15 минутах ходьбы от станций красной линии метрополитена Дубая, достичь ценовых и арендных премий, либо превзойти их, либо и то, и другое. В рамках своей методологии CBRE проанализировала динамику средних цен и арендной платы за квадратный фут для более чем 300 объектов жилой и многофункциональной недвижимости с момента открытия метро в Дубае в 2009 году.

Рассматривая показатели рынка продаж, авторы исследования обнаружили, что в период с I квартала 2010 г. по IV квартал 2022 г. цены на недвижимость, расположенную в 15 минутах ходьбы от станции метро Красной линии Дубая, выросли в среднем на 26,7%, опередив средний рост цен в Дубае за тот же период на 24,1%. Самый высокий темп роста цен был зафиксирован на объекты недвижимости, относящиеся к категории 10-15-минутной пешеходной доступности, где цены выросли в среднем на 43,8%.

Рассматривая рынок аренды, компания CBRE обнаружила, что средние арендные ставки на недвижимость в 15-минутной близости от станции метро Dubai Red Line выросли на 5,7% с I квартала 2018 года по IV квартал 2022 года. За этот период средние арендные ставки в Дубае снизились на 4,1%. Наибольшие темпы роста арендных ставок также были зафиксированы в объектах, относящихся к категории от 10 до 15 минут ходьбы, где арендная плата выросла в среднем на 11,7%.

Таймур Хан, руководитель отдела исследований – MENA компании CBRE в Дубае, комментирует:

Наше исследование показывает, что объекты, расположенные в 15-минутной близости от станций метро, могут существенно опережать более широкий рынок как по арендным, так и по ценовым показателям. Однако по мере развития Дубая такая близость все чаще становится лишь частью фундаментальных факторов, определяющих эти преимущества.

В будущем застройщикам придется уделять все больше внимания созданию соответствующей городской инфраструктуры вокруг своих объектов, которая будет включать, в частности, пешеходные районы, районы, удобные для скутеров и велосипедов, а также смешанные и неконцентрированные комплексы, что поможет достичь аналогичных показателей.

Мы уже видим, как меняется фундаментальная ситуация: первые данные свидетельствуют о том, что объекты, имеющие такую благоприятную городскую инфраструктуру и расположенные вблизи метро, уже значительно превосходят по цене и арендным ставкам.

Оставить комментарий

Запишитесь на бизнес тур по объектам
Запишитесь на онлайн бизнес-тур и оцените 25 ведущих объектов, где вы познакомитесь с инфраструктурой, и город будущего получите каталог "Топ 10 инвестиционных объектов в Дубае"
недвижимости
You may unsubscribe anytime you want by following the unsubscribe link from our newsletter. To Learn how we handle user privacy please checkout our page.
Запишитесь на бизнес тур по объектам