ENBD REIT объявляет о том, что СЧА за третий квартал составила 246 млн. долл.

ENBD REIT, инвестиционный фонд недвижимости, управляемый компанией Emirates NBD Asset Management Limited в соответствии с нормами шариата, объявил стоимость своих чистых активов по состоянию на 31 декабря 2019 года. СЧА ENBD REIT составляет 246 млн долларов США (0,98 доллара США на акцию) после выплаты дивидендов акционерам в размере 4,9 млн долларов США 17 декабря 2019 года по сравнению со значением СЧА за предыдущий квартал в размере 254 млн долларов США с учетом дивидендов.

Стоимость портфеля недвижимости ENBD REIT составляет 429 млн долл. США, сократившись по сравнению с 435 млн долл. США в предыдущем квартале в результате потерь при оценке преимущественно жилых объектов, а также небольших корректировок в офисных и торговых активах. Эти потери в оценке объясняются общей нестабильностью местного рынка недвижимости. Портфель включает в себя 11 объектов, относящихся к разным классам активов – офисным, жилым и альтернативным.

Заполняемость портфеля немного улучшилась и составила 81%, а средневзвешенный срок аренды без истечения срока (WAULT) – 3,37 года. По состоянию на 31 декабря 2019 г. соотношение заемных средств к стоимости (LTV) REIT составило 42%, а чистая арендная доходность составила 4,2% от СЧА или 8,7% от рыночной капитализации по текущей цене акций.

На этой неделе ENBD REIT опубликовала уведомление о созыве внеочередного общего собрания акционеров (ВОСА) 12 февраля 2020 г. с целью получения одобрения акционеров на переход к частной структуре, при условии получения различных других разрешений от регулирующих органов. Руководство REIT считает, что предлагаемая частная структура лучше подходит для акционеров, желающих получить более высокую доходность при фиксированном горизонте инвестирования.

Энтони Тейлор, начальник отдела недвижимости Emirates NBD Asset Management, сказал: Несмотря на то, что неблагоприятные рыночные факторы продолжали оказывать давление на стоимость объектов, наша активная стратегия аренды по всему портфелю привела к повышению уровня заполняемости, что свидетельствует об устойчивости наших активов. Мы считаем, что переход к частной структуре с ограниченным инвестиционным горизонтом является наилучшей стратегией для реализации стоимости для акционеров, и теперь мы предложили нашим акционерам проголосовать за предлагаемую реструктуризацию на предстоящем внеочередном общем собрании акционеров.

ENBD REIT намерена поддерживать рост и диверсификацию своего портфеля и может по-прежнему стремиться к приобретению активов, приносящих доход, используя имеющееся финансирование, если эти активы будут соответствовать текущим критериям приобретения. Если предложенные решения будут приняты на предстоящем внеочередном общем собрании акционеров, то чистая выручка от любых будущих сделок будет передана акционерам в виде дивидендов или возврата капитала.