ENBD REIT объявляет стоимость чистых активов за первое полугодие на уровне 1,02 долл.

ENBD REIT, инвестиционный фонд недвижимости, управляемый компанией Emirates NBD Asset Management Limited в соответствии с нормами шариата, объявил стоимость своих чистых активов по состоянию на 30 сентября 2019 года. СЧА ENBD REIT составляет 254 млн долларов США (1,02 доллара США за акцию), что несколько ниже показателя предыдущего квартала, составившего 255 млн долларов США по состоянию на 30 июня 2019 года. Совет директоров утвердил промежуточные дивиденды в размере 0,0196 долл. на акцию за счет чистого дохода от аренды, полученного за 6 месяцев, закончившихся 30 сентября 2019 года.

По состоянию на 30 сентября стоимость портфеля недвижимости ENBD REIT составила 435 млн долл. по сравнению с 437 млн долл. на конец предыдущего квартала, при этом портфель включает 11 объектов офисной, жилой и альтернативной недвижимости. Средства от операционной деятельности (чистый доход от аренды до изменений в оценке) за 6 месяцев составили 5 млн. долларов США, снизившись на 7,8% по сравнению с предыдущим 6-месячным периодом. Данное изменение было в значительной степени обусловлено снижением уровня заполненности помещений (на 6% до 80% по портфелю) и более низкими арендными ставками, обусловленными конъюнктурой рынка недвижимости.

Утвержденные промежуточные дивиденды ENBD REIT в размере 0,0196 долл. США на акцию будут выплачены 17 декабря 2019 г., при этом акции ENBD REIT будут торговаться без дивидендов 4 декабря 2019 г., а дата регистрации промежуточных дивидендов назначена на 5 декабря 2019 г. Промежуточные дивиденды составят 3,86% годовых от СЧА на акцию или 8,17% от текущей цены акций.

Энтони Тейлор, руководитель отдела недвижимости Emirates NBD Asset Management, сказал:

Наша СЧА остается стабильной по сравнению с предыдущим кварталом, что свидетельствует о нашей способности смягчать убытки и сохранять доход, применяя проактивный подход к управлению активами в сложных рыночных условиях. В этом квартале мы наблюдали небольшое снижение заполняемости нашего портфеля, причем давление оказывали жилые объекты и офисные здания в DHCC. Мы предпринимаем позитивные шаги для поддержания уровня заполняемости, внедряя инициативы по привлечению арендаторов, включая покрытие расходов на переезд для арендаторов жилых помещений, предоставление бесплатного трансфера между объектами, предложение небольших, полностью оборудованных офисов в Burj Daman, а также внедрение опций краткосрочной аренды в наших жилых объектах.

Ранее в 2019 году ENBD REIT привлекла долговую линию от Mashreq Bank по конкурентным ставкам, что, как ожидается, снизит стоимость заимствований в будущем. Эта заемная линия также способствует реализации стратегии ENBD REIT по приобретению дополнительных объектов недвижимости с целью увеличения доли альтернативных активов в портфеле. Валовая стоимость активов (GAV) ENBD REIT за период, закончившийся 30 сентября 2019 г., составила 435 млн долл. при соотношении заемных средств к стоимости (LTV) 42%.