Мо’ашер: Сделки на вторичном рынке составляют более 70% от общего объема продаж

Земельный департамент Дубая (DLD) совместно с компанией Property Finder выпустил пятое издание Mo’asher, официального индекса цен продаж в Дубае. Базовым годом для Mo’asher является 2012 год, базовым месяцем для ежемесячного индекса – январь 2012 года, а базовым кварталом для ежеквартального индекса – I квартал 2012 года.

В июле 2020 года в DLD было зарегистрировано 2 404 сделки купли-продажи на сумму 4,69 млрд. дирхамов, из которых 29,6% пришлось на сегмент вне плана и 70,4% – на вторичный сегмент. Таким образом, общий объем сделок за год составил 18 168 сделок на сумму 36,99 млрд. дирхамов.

Латифа Ибрагим Ахмед, директор департамента исследований в области недвижимости DLD, сказала: Регулярно выпуская Mo’asher, мы стремимся предоставить прозрачные и точные данные всем участникам рынка недвижимости, включая застройщиков и инвесторов, а также местные и международные СМИ и аналитические агентства, особенно в условиях повышенного внимания к этому индексу. Мы считаем, что ежемесячное предоставление таких подробных данных выведет рынок недвижимости Дубая в список наиболее прозрачных рынков, поможет инвесторам принимать информационно обоснованные решения и разрабатывать долгосрочные планы своих вложений, особенно в свете интереса финансовых компаний и глобальных инвестиционных фондов к рынку Дубая, и чтобы они могли воспользоваться открывающимися на нем перспективными возможностями.

Сделки по продаже недвижимости в июле 2020 года показали рост на 3,7% по сравнению с предыдущим месяцем, в среднем каждые семь дней в Дубае продавалось около 600 объектов. Вторичный рынок по объему продаж превысил продажи вне плана, что стало тенденцией с конца II квартала 2020 года. Общий индекс Дубая снизился на 0,45%, индекс квартир Дубая снизился на 0,69%, а индекс вилл/таунхаусов Дубая снизился на 1,63%.

В июле 2020 года в Мо’ашере было зафиксировано значение общего индекса 1,108 по сравнению с 1,113 в июне, а цена по индексу составила 1 058 115 дирхамов. По сравнению с последними шестью месяцами июльский индекс снизился на 0,36%. Однако если рассматривать Индекс за год, то его значение по-прежнему выше, чем в феврале и марте 2020 года, а июльский индекс показал рост на 10,8% по сравнению с январем 2012 года.

Значение Индекса квартир в июле 2020 года составило 1,171 по сравнению с 1,179 в июне 2020 года, а цена Индекса составила 1 010 882 дирхама. По сравнению с последними шестью месяцами индекс снизился на 0,26%. Однако если рассматривать Индекс за год, то его значение по-прежнему выше, чем в феврале и марте 2020 года.

Значение Индекса для вилл/таунхаусов за июль снизилось до 1,023 по сравнению с 1,04 в июне 2020 года, а цена Индекса составила 1 619 298 дирхамов. По сравнению с последними шестью месяцами июльский индекс снизился на 2,66%.

Наиболее важные результаты

За последние несколько месяцев мы заметили интересную тенденцию, согласно которой количество сделок на вторичном рынке растет значительными темпами, особенно в сегменте вилл/таунхаусов. Линнетт Абад, директор по исследованиям и данным компании Property Finder, сказала: В июле мы провели 493 сделки по продаже готовых вилл/таунхаусов, что стало исторически самым высоким количеством сделок в этом сегменте за один месяц.

Одна из причин, по которой мы наблюдаем эту тенденцию, связана с высоким спросом на более просторные объекты недвижимости с большим внешним пространством. Данные по поиску и спросу показали, что во время блокировки люди стали искать более просторную недвижимость, переключившись с традиционных малосемейных квартир на виллы/таунхаусы. Данные поиск и спрос показали, что эта тенденция значительно усилилась после начала блокировки и продолжает оказывать влияние на рынок.

Количество сделок значительно увеличилось после ослабления блокировки, и, несмотря на праздничные дни Ид, большинство людей предпочли остаться в Дубае. Кроме того, привлекательные цены привлекли многих инвесторов и конечных пользователей, и мы наблюдаем, как количество сделок возвращается к обычному уровню.

Еще одним значительным достижением июля стала стоимость ипотечных кредитов, которая составила 18,26 млрд. дирхамов на 1 153 сделки. Это в 3,09 раза больше по сравнению с июнем 2020 года и в 3,36 раза больше по сравнению с июлем 2019 года.