Недвижимость Египта демонстрирует наибольший рост: Отчет JLL

Согласно отчету компании JLL Рынок недвижимости Египта в 2020 году, египетский рынок стал одним из наиболее динамично развивающихся в регионе благодаря решительным действиям правительства по развитию инфраструктуры, стимулированию партнерства с частным сектором и улучшению условий ведения бизнеса.

В октябре 2020 года МВФ пересмотрел в сторону повышения прогноз экономического роста Египта на 2020 год до 3,5% по сравнению с первоначальным прогнозом роста на 2%.

Айман Сами, глава представительства JLL в Египте, сказал: Различные структурные реформы, начатые за последние несколько лет, в сочетании с гибким подходом к борьбе с пандемией путем выделения 2% ВВП страны на поддержку наиболее уязвимых секторов экономики и отраслей, в определенной степени смягчили экономический шок в такой сложный год, как 2020.

В условиях глобальной пандемии и строгих мер безопасности стремление правительства повысить прозрачность, стимулировать конкурентоспособность и улучшить управление послужило катализатором для дальнейшей поддержки сектора недвижимости.

В четвертом квартале на коммерческом рынке Каира было завершено строительство первого офиса 2020 года: было сдано 27 000 кв. м общей арендопригодной площади (GLA). В то время как снижение активности в течение года заставило арендодателей в Центральном и Западном Каире более гибко подходить к арендным ставкам и условиям, арендные ставки в Новом Каире оставались относительно стабильными.

В 2020 году на рынке жилой недвижимости Каира было завершено строительство почти 2 500 объектов, в результате чего общий объем предложения составил около 162 000 единиц. В 2021 году ожидается сдача еще 26 000 объектов. Что касается показателей, то спрос на рынке аренды оставался устойчивым, особенно во второй половине года, что привело к росту арендной платы на 8% и 5% в районах 6 октября и Новый Каир, соответственно.

В связи с тем, что в начале 2020 г. в связи с мерами по блокировке магазинов пострадали стационарные магазины, на рынке розничной торговли Каира продуктовые, фармацевтические и другие компании быстро создали онлайн-платформы для поддержки своего бизнеса и продолжения взаимодействия с потребителями.

Это положительно отразилось на логистическом и складском секторах Каира и способствовало их быстрому росту, отмечается в отчете JLL. Средние ставки аренды продолжали ежегодно увеличиваться на 5%-10% во вторичных и первичных торговых центрах, соответственно.

На гостиничном рынке Каира в 2020 г. было сдано около 400 гостиничных номеров, в результате чего общий объем гостиничного фонда составил около 23 000 номеров. Уровень заполняемости гостиниц по состоянию на ноябрь 2020 года составил 28%, а среднесуточные тарифы (ADR) и доход на номер (RevPar) снизились на 17% и 69% соответственно и составили 79 и 22 доллара США за тот же период.