#Незаменимый консультант: Ramboll

В динамично развивающейся строительной отрасли для компаний, стремящихся сохранить конкурентоспособность и устойчивость, первостепенное значение имеет слежение за современными тенденциями.

Одна из преобладающих тенденций – растущий акцент на экологической ответственности, побуждающий компании применять инновационные подходы для минимизации углеродного следа и перепрофилирования существующих активов. Я не хочу называть устойчивое развитие тенденцией, потому что это уже не дружелюбие – это необходимость. Действительно, сектор недвижимости использует всю широту ландшафта устойчивого развития, включая бенчмаркинг CO2, чтобы изменить структуру построенной среды и удовлетворить требования все более экологически сознательного мира. Мы с радостью наблюдаем, как ESG входит в повестку дня руководителей высшего звена, и работаем с нашими региональными и международными клиентами, чтобы поддержать их в рамках устойчивого финансирования и путей декарбонизации.

CO2 Benchmarking

Я упоминаю об использовании инструментов CO2 benchmarking для измерения воздействия на окружающую среду, поскольку это область, которой Ramboll уделяет все больше внимания. Эти инструменты предоставляют компаниям ценные данные для количественной оценки и уменьшения выбросов углекислого газа. Использование инструментов бенчмаркинга CO2 для измерения воздействия конструкции или здания на окружающую среду имеет первостепенное значение для снижения углеродного следа проекта и оптимизации устойчивого проектирования.

В компании Ramboll мы находимся на переднем крае устойчивого проектирования и консультирования. Для этого мы разработали инструменты для совместной работы, которые позволяют применять систематический подход к количественному определению и оценке углеродного следа, связанного с каждым этапом жизненного цикла здания. Недавно мы запустили CO2mpare – эталонную базу данных углеродного анализа, включающую более 130 строительных проектов в шести странах, которая позволяет участникам строительной отрасли и правительствам сравнивать и сопоставлять свои стратегии сокращения выбросов углерода. Эта база данных, первая международная база данных открытого доступа, была запущена в марте 2024 года.

Используя бенчмаркинг CO2, архитекторы, инженеры и застройщики получают ценную информацию о ключевых факторах выбросов углерода в их проектах. Мы можем выявить материалы с высоким содержанием воплощенного углерода, энергоемкие технологии строительства или неэффективные эксплуатационные системы, способствующие увеличению выбросов. С помощью этих данных заинтересованные стороны могут принимать обоснованные решения по оптимизации проектирования, выбору низкоуглеродных материалов, внедрению энергоэффективных технологий и устойчивых методов строительства.

Тенденция заключается не столько в устойчивости, сколько в том, что здания на Ближнем Востоке превращаются в более экологичные, дружественные к окружающей среде сооружения, минимизирующие свой углеродный след путем постоянного совершенствования в стремлении к созданию чистой нулевой и регенеративной среды.

Диалоги по устойчивому развитию

Развитие диалогов по устойчивому развитию имеет решающее значение для того, чтобы помочь клиентам сделать осознанный выбор в строительных проектах. Эти диалоги предоставляют архитекторам, инженерам и застройщикам платформу для обсуждения экологических последствий проектных решений и методов строительства. Участвуя в открытых беседах и диалогах по вопросам устойчивого развития, мы получаем более глубокое понимание того, как тот или иной выбор может повлиять на углеродный след здания и его общие экологические показатели.

Люди проводят в зданиях 90 % своего времени. Ramboll тесно сотрудничает с нашими клиентами, чтобы наметить путь конечного пользователя и лучше понять его болевые точки. Наш подход варьируется от новаторских решений в области фасадов, изучения систем MEP до разработки 15-минутных генеральных планов городов, которые улучшают физическое и психическое состояние жильцов и в то же время соответствуют научным данным о климате 1,5C.

Один из диалогов, который мы должны поощрять и который становится все более важным в обсуждении каждого здания, – это внедрение принципов трансформационного дизайна. Трансформационный дизайн предлагает мощный подход к перепрофилированию и переосмыслению существующих активов, решая проблему невостребованных активов в строительной среде. Применяя трансформационный дизайн, архитекторы и застройщики могут вдохнуть новую жизнь в малоиспользуемые или устаревшие здания, превращая их в динамичные, устойчивые пространства, отвечающие меняющимся потребностям сообществ и жильцов.

Преобразование зданий

Приоритет реконструкции и преобразования зданий сегодня играет жизненно важную роль в декарбонизации строительного сектора. Реконструкция существующих зданий не только сокращает выбросы углекислого газа и количество отходов по сравнению со строительством новых, но и может быть более экономически эффективной и привлекательной для арендаторов. В апреле этого года компания Ramboll выпустила наше Руководство по оценке реновации и трансформации. В нем содержатся практические советы по оценке экономической целесообразности реновации и рекомендации по снижению рисков и получению максимальной прибыли.

Трансформационный дизайн выходит за рамки традиционной реновации или адаптивного повторного использования и включает в себя инновационные стратегии, направленные на улучшение экологических показателей и повышение социальной ценности. Этот подход ставит во главу угла такие принципы, как циркулярность, устойчивость и инклюзивность, стремясь создать пространства не только экологически устойчивые, но и адаптируемые, справедливые и отвечающие меняющимся потребностям пользователей.

6 Falak – пример нового коммерческого проекта в Dubai Internet City, который позволит построить современное офисное здание класса А и расширить предложение на местном рынке. Но в действительности он не совсем новый. Во время вызванного COVID спада на ближневосточном рынке недвижимости строительство существующего проекта, начатое в 2016 году, было приостановлено. Он простоял наполовину завершенным до 2022 года, когда проект был приобретен компанией Sweid & Sweid, которая привлекла Ramboll в качестве консультанта по устойчивому развитию, чтобы убедиться, что вместо того, чтобы сносить строение и начинать все сначала, существующему зданию будет предоставлен шанс реализовать свой потенциал. Снос здания и строительство заново были бы наименее эффективным вариантом с точки зрения выбросов углекислого газа.

Перепрофилируя существующие активы с помощью трансформационного дизайна, заинтересованные стороны могут снизить воздействие нового строительства на окружающую среду, одновременно раскрывая внутреннюю ценность недоиспользуемых ресурсов. Такой подход не только снижает выбросы углекислого газа и количество отходов, но и способствует оживлению городских территорий, стимулируя экономическое развитие и вовлечение населения.

Назовите их трендами или, точнее, обязательными условиями, но эти три элемента – бенчмаркинг выбросов CO2, диалоги по устойчивому развитию и внедрение принципов трансформационного дизайна – меняют нашу отрасль и позволяют нам решать проблему проблемных активов, продвигая переход к более устойчивой, регенеративной строительной среде. Они создают пространства, которые вдохновляют, вдохновляют на инновации и сохраняются для будущих поколений.