Оптимальные системы управления зданием позволяют владельцам зданий экономить триллионы долларов на эксплуатационных расходах

Системы управления/автоматизации зданий (BMS/ BAS) являются основой жизненного цикла портфеля недвижимости, считает Netix Global, поставщик решений по автоматизации зданий на базе IoT и искусственного интеллекта и дочерняя компания SB Group International. Возможности автоматизации, часто называемые важнейшим фактором оптимальной работы, позволяют поддерживать оптимальное функционирование объектов в здании в течение длительного времени.

Однако в течение жизненного цикла здания, по мере смены жильцов и обслуживающего персонала, добавления или списания оборудования, существующие решения BMS часто оказываются неэффективными. Современные здания часто имеют сложную структуру, в них используются очень взаимозависимые системы, которые могут существенно влиять на эффективность работы.

Неправильное обслуживание BMS приводит к увеличению затрат на электроэнергию и обслуживание оборудования. Хотя высокое энергопотребление часто воспринимается как неизбежные эксплуатационные расходы, оно также является наилучшей областью для снижения затрат, – говорит Сандживв Бхатиа, генеральный директор SB Group. Обычно годовая экономия на энергопотреблении может достигать 30% при хорошо работающей BMS. Например, если ваши коммунальные расходы составляют 300 000 долл. в год, то полностью оптимизированная BMS может сэкономить до 90 000 долл. в год, – добавляет Сандживв.

Достижение оптимальных эксплуатационных характеристик здания требует, чтобы все оборудование и системы работали эффективно и результативно. Однако по мере старения устаревших систем обеспечить их работоспособность становится все сложнее, особенно если система требует дорогостоящих и индивидуальных решений. В условиях, когда оптовая замена оборудования слишком дорога, чтобы ее оправдать, модернизации часто не уделяется должного внимания.

Новое поколение цифровых решений устраняет эти ограничения, дополняя свое ценностное предложение подходом к BMS на основе открытого протокола. Умная модернизация устаревших систем управления зданиями дает экономию средств с первого дня и компенсирует капитальные затраты за относительно короткий срок. Благодаря решениям с открытым протоколом компании, занимающиеся недвижимостью, могут воспользоваться лучшими возможностями Proptech на рынке. Вместо того чтобы полагаться только на устаревшее оборудование, новые системы могут автоматизировать, объединять и консолидировать множество систем автоматизации для создания более эффективной и интеллектуальной системы здания, – пояснил Сандживв.

Модернизация интеллектуальных BMS, за которую выступает Netix Global, также имеет то преимущество, что позволяет оптимизировать все активы в портфеле зданий из одного центра управления и контроля. Мы часто сталкивались с тем, что два одинаковых здания с одинаковым уровнем загрузки в одном портфеле зданий демонстрировали совершенно разное энергопотребление, причем счета за электроэнергию иногда были почти вдвое выше, чем в другом, – пояснил Сандживв.

В подобных случаях интегрированные решения по управлению зданиями являются неизбежным следующим шагом для улучшения работы, обеспечения непрерывности бизнеса и значительной экономии средств в долгосрочной перспективе.

Достижение оптимальной производительности активов, устойчивости, экономической эффективности и удобства для конечных пользователей требует интегрированного подхода, который обеспечивает мониторинг и управление всей автоматикой в портфеле зданий в режиме реального времени. Хорошо поддерживаемое и гибкое решение BMS может стать наиболее эффективным способом оптимизации операций с недвижимостью и повышения ее стоимости в долгосрочной перспективе. Безупречно работающая BMS играет решающую роль в определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Помимо снижения эксплуатационных расходов, она помогает поддерживать высокий уровень заполняемости за счет оптимальной работы, снижает текучесть арендаторов и помогает владельцу получить конкурентное преимущество на рынке, – подтвердил Сандживв.