Переосмысление управления проектами масштаба назначения: Почему владельцы активов должны уделять первостепенное внимание прозрачности цепочки поставок

Автор: Марко Фахд, председатель совета директоров и генеральный директор Versatile International

Проекты масштаба места назначения не только демонстрируют возможности страны, но и отражают ее наследие и самобытность. Это особенно очевидно на Ближнем Востоке, где использование натурального камня в таких проектах не только создает строительные блоки, но и является жизненно важным ингредиентом в формировании архитектурной идентичности региона и его движении к перспективному развитию.

Для владельцев активов ключевой проблемой при выборе природного камня для этих масштабных проектов является обеспечение своевременной поставки материала в рамках бюджета и в соответствии с требуемыми стандартами качества, при этом ориентируясь на растущую сложность глобальной цепочки поставок.

Влияние правильного подхода к поиску и закупке материалов с самого начала очень велико. По оценкам, 30 % от общего объема строительства в мире приходится на переделки, включая неспособность своевременно закупить материалы в достаточном объеме, замену материалов, не соответствующих назначению, исправление ошибок, допущенных при монтаже, и отсутствие координации между подрядчиками.

Современная динамика рынка, особенно после значительных глобальных сбоев в цепочке поставок , вызванных пандемией COVID-19, требует гибкого и прозрачного подхода к закупкам. Владельцы активов должны принять комплексную стратегию закупок натуральных камней – такую, чтобы их видение соответствовало меняющимся реалиям мирового рынка. Такой подход – это не просто соблюдение сроков и бюджета, это соблюдение стандартов качества, определяющих эти монументальные проекты.

Важность прозрачности цепочки поставок

В основе эффективного управления проектами в масштабах страны лежит прозрачность цепочки поставок. Однако цепочки поставок не были созданы для того, чтобы быть прозрачными. Традиционно компании и поставщики неохотно разглашают подробную информацию, боясь потерять конкурентные преимущества или подвергнуться критике. Такая завеса секретности, хотя и кажется выгодной на конкурентном рынке, может случайно посеять семена неэффективности и риска, особенно в гигантских проектах, где ставки высоки.

В отрасли природного камня риски для девелоперов многогранны. Начнем с того, что очень важно обеспечить качественный материал, соответствующий концепции проекта. На Ближнем Востоке, где такие проекты часто представляют собой сочетание культурного наследия и современной инженерии, выбор камня – это не только вопрос эстетики, но и аутентичности и долговечности.

Изменчивость, присущая натуральному камню, усложняет процесс обеспечения постоянства и качества. Столкнувшись с такой изменчивостью, разработчики активов должны ориентироваться в лабиринте поставщиков камня, каждый из которых предлагает материал разного качества. Работа со скромным объемом материала может быть простой, но контроль за поставками, достаточными для покрытия 100 футбольных полей, как это часто бывает в проектах, предназначенных для целевых объектов, – совершенно другое дело. Из-за огромных размеров таких проектов и сложной цепи поставок даже незначительные проблемы с качеством могут привести к значительным задержкам графика и перерасходу средств.

Эта проблема усугубляется меняющимся ландшафтом экологических, социальных и управленческих норм (ESG). Поскольку во многих странах назначения политика становится все более строгой, застройщики все чаще несут ответственность перед регулирующими органами и инвесторами не только за свои непосредственные действия, но и за соблюдение этих стандартов всей цепочкой поставок. Например, Саудовская фондовая биржа опубликовала список рекомендаций по ESG, включая показатели по управлению трудовыми ресурсами, поиску материалов, стандартам труда в цепочке поставок и налоговой прозрачности. Таким образом, пренебрежение прозрачностью в цепочке поставок может привести к потенциальным нарушениям нормативных требований и несоблюдению этических норм, что повлечет за собой репутационный ущерб и возможность значительного изъятия инвестиций или отмены проектов.

Индустрия природного камня особенно подвержена непрозрачности цепочки поставок в силу нескольких присущих ей факторов. Во-первых, карьеры по добыче природного камня, часто расположенные в регионах с различными стандартами трудовых отношений и соблюдения требований ESG, могут создавать этические и нормативные проблемы, если их не проверять и не отслеживать должным образом. Кроме того, существенную проблему представляет присущая натуральному камню изменчивость. Карьеры, расположенные даже в одном регионе, могут давать камень со значительными различиями в качестве и внешнем виде. Такая сложность поиска поставщиков в различных географических регионах в сочетании с природной изменчивостью продукта делает прозрачность цепочки поставок не только вопросом соблюдения этических норм, но и гарантией целостности и качества конечного строительного проекта.

Закупки камня с самого начала

Увеличение масштабов и сложности современных гигапроектов, усугубляемое глобальными нарушениями цепочки поставок и жесткими этическими и нормативными требованиями, показывает, что традиционные методы закупок материалов в корне нарушены.

По данным McKinsey Global Institute, спрос на проекты масштаба назначения растет и сейчас составляет 8 % мирового ВВП. Однако с 2000-х годов лишь 0,2 % таких проектов успешно оправдали свои первоначальные прогнозы по стоимости, срокам и ожидаемым выгодам.

Девелоперам необходимо применять более интегрированный и прозрачный подход к закупкам, при котором вся цепочка поставок, от карьера до установки, тщательно контролируется и управляется для обеспечения соответствия как стандартам качества, так и этическим и экологическим нормам.

Наша компания Versatile International является пионером в этом инновационном подходе к закупкам. Являясь первой на Ближнем Востоке полностью интегрированной консалтинговой компанией по управлению каменными проектами (SPMC), наша модель управления проектами разработана специально для разработчиков активов целевого назначения. Наш подход гарантирует уверенность в результате благодаря тщательному устранению рисков цепочки поставок на каждом этапе процесса закупок.

На начальном этапе мы тесно сотрудничаем с застройщиками, чтобы гарантировать соответствие выбранного камня требованиям проекта, учитывая такие свойства, как водопоглощаемость, прочность на разрыв и устойчивость к атмосферным воздействиям. При возникновении потенциальных рисков мы предлагаем рекомендации по выбору оптимальной стратегии закупок.

В процессе закупок мы оцениваем поставщиков по качеству материалов, срокам поставки и соблюдению принципов ESG. Мы проверяем камни у их источника, чтобы убедиться в их соответствии спецификациям, что гарантирует соответствие видению проекта при поставке.

При закупке камня с самого начала мы устраняем риски цепочки поставок, повышаем прозрачность для владельцев активов и гарантируем точность и качество реализации проекта. Наше партнерство с Управлением по развитию ворот Дирии, флагманской инициативой Саудовской Аравии в области культурного наследия, позволило успешно завершить более 50 проектов, что отражает нашу приверженность управлению крупными и сложными задачами цепочки поставок в отрасли природного камня.

Вывод

В заключение следует отметить, что наш императив очевиден. Принять целостную, прозрачную стратегию закупок, которая будет устойчивой и адаптируемой перед лицом меняющейся динамики рынка. В компании Versatile International мы понимаем это и применяем надежный подход к закупкам природного камня, который значительно снижает риски в цепочке поставок на каждом этапе.

Применяя этот подход, владельцы активов на Ближнем Востоке получают уникальную возможность установить глобальный стандарт в управлении проектами. Это шанс стать лидером, продемонстрировав, как изменения и инновации могут обеспечить долгосрочный успех даже в самых сложных условиях. При этом регион может продемонстрировать свою способность не только разрабатывать монументальные проекты, но и реализовывать их с непревзойденной эффективностью и дальновидностью.