Последний отчет Property Finder по обзору рынка показывает устойчивое развитие сектора недвижимости Египта

Компания Property Finder опубликовала результаты своего последнего отчета Egypt Market Watch за 1 квартал 2023 г., в котором зафиксированы основные тенденции развития рынка недвижимости страны. Исследование показывает, что текущие проекты, новые разработки и растущий спрос на владение недвижимостью будут определять будущее недвижимости в Египте.

Приток инвестиций в развитие недвижимости

В секторе жилой и многофункциональной недвижимости зарегистрировано 522 реализуемых проекта общей стоимостью 309,9 млрд. долл. На их долю пришлось около 50% от общего числа проектов и примерно 83% всех инвестиций.

Реализуемые проекты в сфере недвижимости в Египте охватывают 21 провинцию и находятся на продвинутых стадиях развития, причем около 52% из них уже преодолели половину пути. Среди основных инвестиционных направлений – Каир, на который пришлось 59% инвестиций в жилую недвижимость, за ним следует мухафаза Гиза с 15%.

В первом квартале 2023 года восемь девелоперов приступили к строительству девяти проектов в четырех провинциях общей стоимостью 1 млрд. долларов США, а в следующем квартале ожидается увеличение числа проектов до 15.

Naia Development, ранее известная как Jumeirah Egypt Real Estate Investment, оценила свои инвестиции в 370 млн. долларов США, что составляет около 37% от общего объема инвестиций в I квартале. В то же время Times Development запланировала инвестиции в размере около 252 млн. долл.

Большинство – 44% – новых проектов расположены в Каире, в то время как в мухафазе Гиза сосредоточено 33%, в основном в New Zayed City.

В первом квартале 2023 года в Египте было реализовано 17 проектов общей стоимостью 1,304 млрд. долл. Это на 31% больше по объему и на 32% больше по стоимости по сравнению с I кварталом 2022 года. Около 24% этих проектов расположены в Каире, причем центром развития является Новый Каир, на долю которого приходится 50% всех реализованных в городе проектов и 92% от их общей стоимости. Среди застройщиков выделяется компания

Palm Hills Developments (PHD), построившая 662 здания в проекте Palm Hills-Fera New Cairo стоимостью 640 млн. долл. Кроме того, компания Cairo Investment and Real Estate Development (CIRA) инвестировала около 200 млн. долл. в недавно сданный комплекс Katameya Dunes Compound в Новом Каире. На губернаторство Гиза

приходится 18% реализованных проектов общей стоимостью 108,5 млн. долл. В первом квартале 2023 года СОДИК сыграл значительную роль, завершив строительство второй фазы комплекса The Estates в городе Шейх-Зайед на сумму 44,5 млн. долл.

Владение недвижимостью растет

Средняя цена предложения на квартиры в I квартале 2023 года выросла на 30% по сравнению с I кварталом 2022 года, в то время как средняя цена предложения на виллы увеличилась на 25%. Средняя стоимость аренды квартир и вилл выросла на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Такая тенденция роста может быть объяснена влиянием девальвации египетского фунта и преобладающего высокого уровня инфляции на стоимость строительства в секторе недвижимости. Застройщики также ощутили изменения в рентабельности. Еще одна заметная тенденция – покупатели спешат приобрести недвижимость, пытаясь застраховаться от падения курса национальной валюты по отношению к доллару.

По данным отчета Property Finder Market Watch Report, наиболее популярными среди желающих приобрести квартиру стали районы New Cairo City, 6 of October City, Hay El Maadi, Hay Sharq и Nasr City. Среди арендаторов квартир наибольшей популярностью пользовались New Cairo City, 6 of October City, Hay El Maadi, Madinaty и Nasr City. В то же время для покупателей вилл, как инвестиционных, так и жилых, наиболее предпочтительными были районы 6 октября, Хургада, Мадинати, Новый Каир и Новая столица. Арендаторы вилл в основном склонялись к районам 6 октября, Хай Эль Маади, Мадинати, Мокаттам и Новый Каир. На сайте

Hay El Maadi, одном из самых востребованных районов для аренды двухкомнатных квартир, был отмечен самый высокий уровень рентабельности инвестиций (ROI) – 9,85%. Наиболее выгодным районом для аренды вилл с тремя спальнями оказался Новый Каир-Сити, где рентабельность инвестиций составила 8%.

Нервин Магди, региональный менеджер компании Property Finder Egypt, сказал: В первом квартале 2023 года недвижимость в Египте характеризовалась ростом инвестиций, обусловленным увеличением числа собственников и развитием недвижимости. По мере того как ландшафт недвижимости продолжает развиваться, мы видим благодатную почву для роста PropTech, позволяющих упростить процесс поиска жилья и предоставить соискателям жилья более комплексные решения для того, чтобы жить той жизнью, которую они заслуживают.