Продажи жилья в Дубае набирают темпы в III квартале: Chestertons Reports

Несмотря на явный квартальный рост продаж недвижимости в третьем квартале, рынок недвижимости Дубая, как ожидается, столкнется с дальнейшими проблемами как на рынке аренды, так и на рынке продаж, говорится в последнем отчете Observer: Dubai Residential Report Q3 2020 компании Chestertons. В исследовании

147251, опубликованном ведущей международной компанией по оказанию услуг в сфере недвижимости, отмечается, что рост активности продаж в третьем квартале, который увеличился на 50% по сравнению с предыдущим кварталом, в значительной степени объясняется отложенным спросом со второго квартала, а также акциями застройщиков, проводимыми с целью ликвидации построенных, но нераспроданных объектов. Общий объем сделок снизился на 21,7% по сравнению с III кварталом 2019 года.

Цены на квартиры снизились на 3,4% по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как цены на виллы снизились незначительно – всего на 0,2%. На рынке аренды ставки аренды квартир упали на 3,6%, в то время как на виллах снижение составило 1,2%

Крис Хобден, руководитель отдела стратегического консалтинга Chestertons MENA, сказал: В третьем квартале в Дубае наблюдался явный рост активности по сделкам, развившийся на фоне оживления, наблюдавшегося в последнем месяце второго квартала после ослабления ограничений COVID-19.

Однако объемы сделок остаются ниже годовых, и мы ожидаем, что в последнем квартале 2020 года цены и арендная плата будут испытывать дальнейшее понижательное давление. Продолжающееся экономическое воздействие COVID-19 и вероятное сокращение численности населения эмирата, являющиеся ключевыми факторами, определяющими цены на жилье в Дубае, будут сдерживать рост рынка.

На рынке продаж средние цены на квартиры снизились на 3,4% по сравнению со II кварталом 2020 года, что означает снижение на 11,4% в годовом исчислении. Наибольшее снижение цен было отмечено в Dubai Sports City, где средние цены упали на 5,5% по сравнению с предыдущим кварталом и составили 621 дирхам за кв. фут. Дубайский Силиконовый Оазис стал единственным местом, где квартальное падение средних цен превысило 5% и составило 540 дирхамов за кв. метр, что соответствует снижению на 5,3%.

В число районов, где в III квартале наблюдалось более умеренное снижение цен, вошли такие популярные районы, как Dubai Marina и The Greens, где цены упали всего на 2,4% и 2,5% до 985 дирхамов за кв. фут и 815 дирхамов за кв. фут соответственно. Средние цены на квартиры в районах The Views и Business Bay также продемонстрировали сравнительно хорошие результаты: за третий квартал они снизились на 2,7% до 1 022 дирхамов за кв. фут и 970 дирхамов за кв. фут, соответственно.

Цены на виллы снизились более умеренно – всего на 0,2%, а в годовом исчислении – на 5,8%, причем цены на виллы оказываются более устойчивыми уже второй квартал подряд.

Palm Jumeriah был единственным районом, где наблюдался рост цен: на 2,2% с 1 820 дирхамов за кв. фут до 1 860 дирхамов за кв. фут, а в Jumeirah Park цены в третьем квартале оставались стабильными и составляли 720 дирхамов за кв. фут, после скромного снижения на 0,7% в предыдущем квартале. На сайтах

Arabian Ranches и The Lakes квартальное снижение составило менее 1% – 0,4% и 0,5%, до 787 дирхамов за кв. фут и 975 дирхамов за кв. фут соответственно. В The Meadows/The Springs наблюдалось наибольшее квартальное снижение – на 2,5%, а средние цены достигли 795 дирхамов за кв. м по сравнению с 815 дирхамами за кв. м во II квартале.

Средние цены на виллы в третьем квартале показали сравнительно неплохие результаты, причем темпы снижения были сдержаны более широкой стабильностью цен в ряде районов, а в случае Palm Jumeirah – ростом средней достигнутой цены продажи, – отметил Хобден.

На рынке аренды жилья Дубая ставки на квартиры в третьем квартале снизились на 3,6%, причем во всех районах вновь наблюдалось падение средних арендных ставок, а определяющим фактором стало экономическое влияние COVID-19. В районах International City и Discovery Gardens наблюдалось самое резкое квартальное снижение арендных ставок – 5,8% и 5,5% соответственно. Аренда вилл на сайте

оказалась более устойчивой и снизилась всего на 1,2% и 5,6% в квартальном и годовом исчислении, соответственно, причем агенты отмечают явный рост числа запросов на аренду вилл после ослабления ограничений на блокировку в мае. На сайтах

Jumeirah Village Triangle (JVT), Jumeirah Islands, Jumeirah Golf Estates и Palm Jumeirah снижение составило менее 1%, а в Arabian Ranches оно было сравнительно умеренным и составило 1,3% по сравнению с предыдущим кварталом.

Если говорить о типах объектов, то наиболее резкое квартальное снижение цен наблюдалось на виллы с пятью спальнями в комплексе The Lakes, которые подешевели до 280 тыс. дирхамов в год с 290 тыс. дирхамов во II квартале, т.е. на 3,4%. Напротив, цены на виллы с тремя спальнями в комплексах The Lakes и JVT в III квартале оставались стабильными, как и на объекты с четырьмя спальнями в комплексах JVT, Palm Jumeirah и Jumeirah Islands.

Что касается сделок, то общий объем завершенных продаж недвижимости в III квартале составил 4587 единиц по сравнению с 1902 единицами во II квартале, что является более умеренным ростом по сравнению с 4084 единицами, переданными в III квартале 2019 года. Продажи вне плана составили 3 262 единицы в III квартале, что меньше, чем 3 331 единица в предыдущем квартале и 5 943 единицы, проданных в III квартале 2019 года. На

Town Square в III квартале был зафиксирован самый высокий объем передачи завершенных объектов – 539 единиц, за ним следует Dubai Marina – 304 единицы.

Несмотря на то, что стимулирование застройщиков сыграло свою роль в поддержке продаж, значительную роль в увеличении показателей третьего квартала сыграли также накопившийся спрос во втором квартале и задержки в процессе заключения сделок, наблюдавшиеся во время блокировки.

Мы ожидаем, что показатели сделок за четвертый квартал станут более надежным индикатором влияния Covid-19 на рынок и степени восстановления рынка Дубая, – добавил он.